موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200881 و 0201200  له مهران کریمی دوستکوهی  بطرفیت خانم سارا گنجی  موضوع محکومیت  به پرداخت  جمعا مبلغ 5/771/807/292 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 288/590/364  ریال ملک با مشخصات ذیل متعلق به شخص ثالث- خانم زینت مه آبادی آشتیانی-  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: در خصوص اجرای قرار کار شناسی و تعیین ارزش معاملاتی ملک مورد منازعه به استحضار می رسانم از ملک فوق بازدید نموده و گزارش آن به شرح زیر به استحضار می رسانم : آدرس ملک : تهران بلوار فرحزادی  انتهای خیابان ایوانک  خیابان گل افشان  نبش کوچه یکم  پلاک 1 - کد پستی 1998984174  مشخصات ثبتی ملک :عرصه و اعیان واحد تجاری  ( وضعیت خاص طلق )  به شماره  ده هزارو دویست و شصت و چهار  فرعی  از صدو هفده اصلی قطعه  بیست  تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه هزارو دویست و ده فرعی از اصلی مذکور ناحیه2 بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران  استان تهران به مساحت ( 19.78  ) نوزده مترو هفتاد و  هشت دسیمترمربع واقع در سمت جنوب  طبقه همکف به انظمام پارکینگ قطعه  یازده تفکیکی  به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه زیر زمین  و به انظمام پار کینگ قطعه هیجده تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه زیر زمین سه  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشتر کات طبق قانون تملک آپار تمانها و آیین نامه اجرایی آن  سنداین واحد تجاری از نوع المثنی به شماره 736334  سری ج سال 1391 صادر شده است به مالکیت خانم  زینت مه ابادی اشتیانی فرزند احمد  با کد ملی 0519757459 و محل صدور آشتیان مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 5409 تاریخ 12/06/1391 ثبت شده با شماره 22994 در صفحه 357 دفتر املاک 173 در تاریخ 1392 مشخصات واحد تجاری  مورد بازدید :یک واحد تجاری واقع در مجتمع تجاری ایرانیان و آدرس ذکر شده در بالا به مساحت حدود بیست متر مربع که نیم طبقه آن به صورت سراسری و کل همکف  ( به مساحت حدود 19 متر مربع ) و با راه پله از همکف ارتباط دارد به انضمام دو واحد پار کینگ که در زیر زمین منفی سه واقع گردیده است از این واحد تجاری به صورت تهیه و فروش فینگر فود بهره برداری می گردد ( آشپز خانه است ) . کف آن سرامیک و دیوار ها تا زیر سقف کاشی بهداشتی و سقف کاذب پی وی سی و نمای خارجی شیشه سیکوریت است و از نیم طبقه به صورت محل استراحت و انباری استفاده می گردد .  این واحد تجاری دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز و آب مشاع با دیگر واحد ها است . تشخیص اصالت به جعل و نابرا بری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا ی جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها وانکار یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد .نظریه کارشناسی :ارزش ششدانگ سرقفلی و مالکیت و کلیه امتیازات یاد شده این واحد تجاری به پلاک ثبتی 10264 فرعی از 117 اصلی و مساحت 19.78 متر مربع و نیم طبقه به مساحت تقریبی 19 متر مربع به انضمام دو واحد پار کینگ با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به موقعیت ملک ( شهرک غرب ) به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد  تومان ارزیابی می گردد . در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت دو فقره محکوم به جمعا بمبلغ 5/771/807/292 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 824/5 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ و بابت مجموع  دو فقره محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 6/060/397/656 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 865/7 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ سرقفلی و مالکیت پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/04/31  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920007020178