موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا                                  ریاست محترم شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران   با درود   احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره  به  شماره بایگانی پرونده  0202881 و شماره ابلاغیه 140368440000074629  مورخ 21 /1403/01 موضوع پرونده  شماره 140168920003390804 مبنی بر  تهیه  گزارش تامین دلیل وضعیت موجود و محاسبه هزینه های باقیمانده ملک تا اتمام کار  یک دستگاه آپارتمان  شخصی با کاربری مسکونی با در نظر گرفتن وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 110128 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 2295 اصلی حوزه ثبتی غرب به مساحت 73 متر مربع واقع در آدرس تهران خیابان آزادی  بلواراستاد معین ابتدای دستغیب  بن بست دیانت  پلاک 3 و 6 طبقه هفتم  قطعه 50 کد پستی 1349963146 بدینوسیله به استحضار میرساند که پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده و بازدید از محل وقوع ملک  ضمن  انجام مطالعات میدانی و بررسی مدارک ارائه شده موجود گزارش کارشناسی درخواستی را به شرح ذیل  تقدیم حضور میگرداند مدارک ارائه شده   الف مبایعه نامه سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تصویرمبایعه نامه  به شماره کد رهگیری 1071014839480 مورخ 12 /06 / 1397  به شماره ثبت قرارداد 16833470 و شناسه مشاور املاک 77350 و شناسه صنفی 0231078124 و سریال هولوگرام 10001567159   مطابق ماده 2 مدرک ارائه شده مذکور  موضوع و مشخصات  مورد  معامله مبایعه نامه   صراحتا ذکر شده است  که فروشنده  میبایست  6 دانگ یکدستگاه آپارتمان  شخصی با کاربری مسکونی  و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی  به شماره 110128 فرعی از پلاک ثبتی  به شماره 2395 اصلی حوزه ثبتی غرب به مساحت 73 متر مربع  را  در ساختمانی با مشخصات  ذیل   با اسکلت بتونی  به سال ساخت 1397 در موقعیت شمالی  و به انضمام  یک پارکینگ و یک قطعه انباری به متراز 5/ 1 متر مربع در 7 طبقه مسکونی ونمایی از جنس سنگ و کفپوش هایی از جنس سرامیک و آشپزخانه  ای بدون کابینت و به همراه  سرویس توالت ایرانی وسیستم گرمایش و سرمایش متعارف تحویل خریدار نماید   ب گواهی پیش فروش اتحادیه صنف مشاوران املاک کشوری  به شماره 0240171 مورخ 31 / 02 / 1397   در این مدرک نیز مطابق مفاد  امضا شده  طرفین قرارداد پیش فروش  متعهد به انجام تعهدا ت ممضی شده  خود شده اند   مشخصات  فنی ساختمان  طبق وضعیت موجود   در مشاهدات و  بازدیدی که  به تاریخ 19/02/1403  در معیت خریداران  محترم  از ملک مورد ترافع بعمل آمد  شاهد اجرای ساختمان نیمه کاره ای  بدون حضور نگهبان مستقر و با  وجود  دپوی مقادیر متنابهی از مصالح و قطعات مصرفی ارزشمند رها شده  بودیم  اسکلت  ساختمان شمالی  مذکور بتونی  بوده  و جمعا در 11 طبقه  شامل 3 طبقه  زیر زمین  انباری و  پارکینگ ها  یک طبقه همکف شامل ورودی و لابی  و یک دهانه مغازه  و هایپر مارکت  فروشگاه در زمان بازدید پلمپ بود  و  7 طبقه مسکونی در جمع  56 واحد مسکونی  احداث شده  بود   واحد مسکونی مورد ارزیابی در طبقه هفتم  ساختمان  و بمساحت تقریبی  73 متر مربع  واقع شده است که در زمان بازدید در مرحله اتمام سفتکاری و شروع نازک کاری  گزارش میگردد مشاعات داخلی ساختمان شامل راهروها  لابی و ورودی  راه پله های ارتباط دهنده طبقات  محوطه سازی  و چاله های اسانسور  نیز در مرحله اتمام سفت کاری و شروع نازک کاری بوده و به دلایلی نمای ساختمان تکمیل شده  وبه ادعا و گفته خریداران  هایپر مارکت موجود در طبقه همکف ملک نیز پس ازتکمیل به بهره برداری رسیده و مدتی نیز دایر بوده است ومغازه شیشه اتومبیل سورنا نیز در حال سرویس دهی گزارش میگردد   حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی  ارائه شده  تنظیم و تقدیم شده و بدیهی است که مسئولیت ارائه هر گونه مدرک و مستند جدیدی که  پس از تنظیم گزارش علنی شود بعهده کارشناس نبوده و همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی مبنی بر جعل و مخدوش بودن مدارک  استنادی متوجه ابراز کنندگان آنان بوده وهیچگونه حرجی بر کارشناس وارد نیست  فلذا بدیهی است چنانچه  پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود بنحوی که  در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه نظریه صادره نبوده  و در صورت صلاحدید قابل بررسی مجدد میباشد نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مذکور و در نظر گرفتن اسناد ارائه شده  وبررسی عوامل موثردر تعیین ارزش و بهای ملک نظیر موقعیت محلی  قدمت ساختمان    ابعاد و مساحت  نوع کاربری مسکونی  نوع و کیفیت مصالح  بکار رفته  و وضعیت موجود بازار مسکن  در زمان تهیه گزارش  و با  عنایت به نیمه کاره بودن ساختمان  و بررسی ساختار شکست مدون  فعالیت های ساختمانی انجام شده  و نیز با درنظر گرفتن آیتم های اجرائی باقیمانده ساختمان  و درنهایت فارغ ازدر نظر گرفتن مباحث مالکیت و حق السهم مالک منظور و نیزانتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به شهرداریها و بانکها و عدم حکم بازداشتی ملک  و در صورت تخلیه آن و وجود پایانکارمعتبر   مبلغ کل هزینه های قابل پرداخت باقیمانده فروشنده برای تحویل ملک موضوع مبایعه نامه به خریدار  به میزان   6800000000 ریال    معادل ششصد و هشتاد میلیون تومان   بر آورد و اعلام نظر  میگردد   در انتها خواهشمند است دستورات مقتضی جهت پرداخت مبلغ مابه التفاوت مابقی حق الزحمه اینجانب به میزان کل 75000000 ریال هفت میلیون و پانصد هزار تومان  را پس از کسر پیش پرداخت موجود صادر فرمایید 

شماره پرونده: 140168920003390804