موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده خواهان آقای سیدمهدی صادقی دماوندی خوانده آقای سید روح الله صادقی موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 7217 فرعی از 7022 اصلی بخش ثبتی دو تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام           احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 02002488 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، با حضور و در معیت و با راهنمایی طرفین پرونده از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌ الذکر به نشانی تهران  نارمک  خیابان گلستان  خیابان شهید امامی  پلاک 14 (کد نوسازی 26614013) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1    مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 203873 تاریخ ثبت سیزدهم آذر ماه 1396  پلاک ثبتی 7217 فرعی از 7022 اصلی بخش ثبتی دو تهران  نوع ملک زمین  وضعیت خاص طلق  مساحت 297 مترمربع (دویست و نود و هفت مترمربع)  نشانی ملک نارمک خ گلستان شهید امامی پلاک 14  نوع و میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  مالک آقای سیدمهدی صادقی دماوندی  مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 931042 تاریخ 1393.09.27 مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف شعبه 356 تهران  حدود زمین شمالاً خط فرضی است به طول (6.10) شش متر و ده سانتیمتر به خیابان به عرض شانزده متر شرقاً خط فرضی است بطول (36.90) سی و شش متر و نود سانتیمتر به قطعه 8860 تفکیکی شماره 7206 فرعی از 7022 اصلی جنوباً خط فرضی است بطول (10) ده متر به قطعه 7486 تفکیکی 7022 اصلی غرباً خط فرضی است بطول (37) سی و هفت متر به پلاک‌های 10428 و 8884 و 7211 شماره 7022 فرعی خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2    پایانکار ساختمان مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان به شماره 11099 مورخ 75.10.25  پلاک ثبتی 7217 فرعی از 7022 اصلی  بخش ثبتی دو  مساحت زمین طبق سند 297 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 297 مترمربع  بنای احداثی شامل زیرزمین 15 مترمربع تاسیسات  همکف دو واحد پارکینگ 133.35 مترمربع و انبار مسکونی 12.80 مترمربع و یک واحد تجاری 13.65 مترمربع  طبقه اول یک واحد مسکونی 149.50 مترمربع و راه پله 8.80 مترمربع  طبقه اول یک واحد مسکونی 93.20 مترمربع و راه پله 8.80 مترمربع. 3    مشخصات فنی ملک پلاک مورد ارزیابی جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود چهل و پنج سال در سه طبقه (همکف و اول و دوم) و بانضمام موتورخانه در زیرزمین میباشد. طبقه همکف در سمت شمالغربی شامل یکباب مغازه یک دهانه است که مساحت آن در پایانکار ساختمان 13.65 مترمربع درج شده است و در وضع موجود نسبت به آن توسعه یافته است. کف مغازه از کف گذر پایین‌تر است و درب و جداره سمت گذر شیشه و دارای حفاظ آکاردئونی و ارتفاع کف تا سقف حدود 2.26 متر و بر مفید مغازه از بیرون حدود 2.65 متر می‌باشد. الباقی طبقه همکف شامل پارکینگ کفپوش موزائیک و دیوار پوشش سنگ با درب ورودی از گذر شمالی و راه پله به طبقه فوقانی و سرویس بهداشتی زیر پله و آبدارخانه و یک سالن کفپوش از موزائیک که به صورت انبار مورد بهره‌برداری قرارد داشت (نسبت به مساحت انباری مندرج در پایانکار توسعه داده شده است) و بخش جنوبی عرصه که حیاط است و در بخش جنوبی حیاط بنایی یک طبقه با سقف سبک جهت انبار احداث شده است. حیاط کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سنگ و باغچه‌بندی شده است. پلکان سبک فلزی از حیاط به طبقه اول احداث شده است. طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی است شامل هال و پذیرایی و یک اطاق و سرویس حمام و آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و نشیمن می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه است. سقف طاق ضربی و تیرآهن است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. طبقه دوم به صورت یک واحد مسکونی است که شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و دارای شومینه، یک اطاق خواب، یک اطاق بدون پنجره، آشپزخانه کابینت ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. وضع موجود نسبت به مساحت مندرج در پایانکار اضافه مساحت دارد و حسب الاظهار تراس جنوبی، مسقف و به واحد الحاق شده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. ملک دارای چهار رشته انشعاب برق و انشعاب گاز و انشعاب آب می‌باشد. 4  طرح تفصیلی مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک مورد کارشناسی با کد شناسایی 26614013 در زیرپهنه R231 Naramk و معبر با عرض 16 متر واقع میباشد. 5  حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6 نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7217 فرعی از 7022 اصلی بخش ثبتی دو تهران (باستثناء سرقفلی و حق کسب و پیشه و کلیه حقوق کسبی و صنفی یکباب مغازه احداثی در ملک) برابر 445/500/000/000 ریال (چهارصد و چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل چهل و چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. * توضیح مهم حسب مندرجات تصویر ابرازی از سند رسمی صلح سرقفلی حقوق صنفی و سرقفلی در یکباب مغازه احداثی از جمله مستحدثات ایجاد شده در ششدانگ ملک مزبور از سوی آقای سید مصطفی صادقی دماوندی به آقای سید روح‌الله صادقی دماوندی صلح شده است و لذا در ارزیابی ملک مستثنی شده است که تشخیص موضوع امری حقوقی و در حدود صلاحیت مقام محترم قضایی است و چنانچه ترتیب دیگری مد نظر مقام محترم قضایی است مراتب را امر به ابلاغ فرمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/10  راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106422000089  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720184