موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم بموجب پرونده 0200224  در  راستای محکومیت حسین رنجبر  در له سقا مرادی  با توجه به تعرفه مال از سوی محکوم علیه در روستای پلور  لذا ملک مورد تعرفه توسط محکوم علیه (حسین رنجبر)، یک قطعه زمین در قسمت غربی روستای پلور در منطقه موسوم به جرینو معروف به پروه سر قرار دارد که برابر بازدید و برداشت عرصه مورد تعرفه توسط دستگاه GPS-60CSX و همچنین مطالعه پرونده ، برابر با 244 مترمربع با محدوده مختصاتی و متراژ مشخص می باشد حدود و ثغور عرصه موردتعرفه بوسیله دو ردیف بلوک سیمانی حصارکشی شده و مشخص می باشد و حدود اربعه آن مطابق با تحقیقات بعمل آمده عبارتست از شمالاً به زمین خیراله عسگری، شرقاً به ملک فولادها ، جنوباً حدی به ملک انسیه حسین پور و غرباً حدی به کوچه شش متری که ورودی عرصه می باشد و در زمان بازدید فاقد ابنیه و امکانات زیربنایی اعم از آب و برق و دارای راه دسترسی 6 متری در ضلع غربی( از یک طرف) می باشد.
لازم به توضیح می باشد حسب بررسی کارشناس  عرصه مورد تعرفه ابتداعا قسمتی از عرصه موروثی مرحوم عباس حسین پور بوده که بر اساس تفاهم بین وراث  به یکی از فرزندان بنام  مرحوم مهدی حسین پور رسیده که بر اساس تقسیم بندی  و تفاهم وراث ایشان به صدیقه(آذر) حسین پور رسیده است که تحت عنوان قطعه 4 تقسیم بندی به مساحت 244 مترمربع می باشد. بر اساس فروشنامه های ارائه شده بعدا به علیرضا مهربان و بعد از ان به محمد رنجبر و در نهایت به حسین رنجبر در تاریخ 9/5/1402 فروخته شده است.مراتب انتقال براساس مدارک موجود و تسلیمی در پرونده وجود دارد و فقط انتقال از علیرضا مهربان به محمد رنجبر وجود ندارد که از محکوم علیه درحواست شده تا در داخل پرونده اضافه نماید.
بررسی وضعیت معارضین :
برای این کار از مجاورین و مطلعین و همچنین فروشندگان زمین و وراث مهدی حسین پور توسط کارشناس  تحقیق و بررسی بعمل آمد که در این بررسی هیچ یک از آنها معارضی بر ملک موردنظر نبودند.
  مشخص نمودن نوع کاربری عرصه مورد تعرفه:
برای مشخص نمودن نوع کاربری عرصه موردنظر نقشه کاربری مسکونی روستای پلور را از بخشداری لاریجان توسط کارشناس  دریافت و بر روی نقشه موردنظر قرار داده شده است و مشخص گردیده است بافت مسکونی روستای پلور دقیقا در روی حد شمالی ملک موردنظر قرار گرفته و مقدار از عرصه موردنظر در قسمت شمالی به عرض 60 سانتی متر در طول 30 متر برابر با 18 مترمربع داخل بافت مسکونی روستای پلور قرار دارد و مابقی آن به مساحت 226 مترمربع خارج از کاربری مسکونی و و دارای کاربری کشاورزی می باشند با این توصیف اکثر عرصه موردنظر جزو اراضی با کاربری کشاورزی می باشد. نقشه جانمایی وضعیت بافت مسکونی در پیوست بر روی تصاویر روز گوگل ارث آورده شده است.
وضعیت تفکیک انفال عرصه مورد تعرفه(اراضی ملی )
برای این موضوع نقشه عرصه مورد تعرفه از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آمل استعلام گردید و همانطور که در جوابیه اداره منابع طبیعی(پیوست 3) آورده شده است مشخص می باشد که کل عرصه موردنظر خارج از اراضی ملی و جزو مستثنیات اشخاص می باشد.
بررسی وضعیت ثبتی عرصه مورد تعرفه
بنابر استعلامی که از اداره ثبت اسناد و املاک لاریجان واقع در رینه  توسط کارشناس انجام شده است هیچ ثبتی به نام حسین رنجبر در منطقه پروه سر پلور وجود نداشته است کما اینکه بر اساس اظهارات حسین رنجبر ملک مورد تعرفه فاقد سند و مدارک ثبتی در اداره ثبت می باشد.
ارزشگذاری عرصه مورد تعرفه
در جهت بررسی های فنی و کارشناسی جهت ارزیابی بهای عرصه از مشاورین املاک واقع در محل(کیاسالار، آقاجانزاده، مسلم میرزا قاضی و غیرو) تحقیق و استعلام گردید که در نتیجه تحقیقات بعمل آمده از مشاورین املاک منطقه و بررسی و تحقیقات محلی از ریش سفیدان، معتمدین ، مطلعین نسبت به ارزشگذاری ملک موردنظر بر اساس موارد ذیل تصمیم گیری گردیدکه عموما مواردعبارتند از :
الف: بافت روستا: بر اساس بررسی انجام گرفته مقداری از عرصه موردنظر در قسمت شمالی به عرض 60 سانتی متر در طول 30 متر برابر با 18 مترمربع داخل بافت مسکونی روستای پلور قرار دارد و مابقی آن به مساحت 226 مترمربع خارج از کاربری مسکونی و دارای کاربری کشاورزی می باشد با این توصیف اکثر عرصه موردنظر جزو اراضی با کاربری کشاورزی می باشند.
ب: مسیر دسترسی :
با توجه به تعرفه انجام گرفته از سوی حسین رنجبر ملک موردنظر از یک سمت به عبور 6 متری دسترسی دارد که در نهایت به کوچه 8 متری انتقال می یابد عملا استفاده از این مسیر 6 متری به طول 75 متر نیازمند به زیرسازی و استهکام سازی می باشد و در ایام بارندگی امکان جابجایی وسائل نقلیه در آن وجود ندارد.
کاربری: در حال حاضر کاربری ملک مورد تعرفه کشاورزی می باشد ولی با شرایط فوق الذکر الحاق به بافت مسکونی روستا می باشد و حتی قسمت کوچکی از آن نیز بافت می باشد و شاید در چند سال آینده تغییر کاربری در آن بوجود آید و از کشاورزی به مسکونی تغییر یابد.
د:اشتراکات عمومی:
هیچ کدام از اشتراکات عمومی مانند آب، برق، تلفن، گاز در این زمین وجود ندارد و بیشتر این موارد می بایست توسط خریدار انجام گردد. : حصارکشی:
در اطراف عرصه مورد نظر هیچ حصار کشی وجود ندارد و فقط حدود و ثغور ملک مورد نظر توسط دو ردیف بلوک سیمانی مشخص شده است.
با بررسی موارد فوق و دامنه قیمت ارائه شده توسط مشاورین املاک موجود در منطقه و در نظر گرفتن جمیع جهات در خصوص قطعه زمین با مساحت و عبور ورودی و خروجی مناسب،  قیمت کارشناسی از قرار متری 14500000 تومان برابر 145000000 ریال (یکصد و چهل و پنج میلیون ریال )برای عرصه موردنظر با مساحت کل 244 مترمربع مبلغ 35380000000ریال برابر با 3538000000تومان معادل سه میلیارد و پانصد و سی و هشت میلیون تومان برای عرصه مورد تعرفه توسط کارشناس  پیشنهاد  گردید. - ملک مذکور  مورخ 1403/04/18ساعت 11الی 11:30 صبح  از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری  لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید  در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی  را به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران  می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده  با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل اورند مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان - امید قلی زاده

شماره پرونده: 140247920002967104