موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له: آقای محمد صادق مسروری   محکوم علیه: آقای محمد صادق یاوری   به موجب اجرائیه شماره 0001372223 شعبه 121 حقوقی محکوم علیه محکوم است به انجام تعهدات براساس دادنامه شماره 00628 همان شعبه طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.     آدرس ملک: تهران  بزرگراه باقری شمال به جنوب  نبش شمالی کوچه کراری 200 گردش کار و مدارک ابرازی   1- طبق نامه شماره 140285601079005447 مورخ 1402/03/16 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران موجود در پرونده، پلاک ثبتی 667 فرعی از 85 اصلی بخش 11 به مساحت 333/30 مترمربع مالک آقای محمدصادق یاوری نام پدر حسن مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 406631 سری الف سال 97 بازداشت شده است. ملک طبق اسناد رهنی شماره 15573 مورخ 1393/09/27 و شماره 16469 مورخ 1394/11/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 816 تهران در رهن بانک شهر می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   2- طبق نامه شماره 504/62854 مورخ 1402/07/19 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، ملک پلاک ثبتی 85/667 شماره پرونده 40031374 دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 40039074 مورخ 1393/05/01 و فاقد هر گونه گواهی می باشد. لازم بذکر است پرونده به کمیسیون ماده 100 ارسال گردیده که فرم وضعیت خلاف شماره 402007323 مورخ 1402/03/25 به پیوست جهت بهره برداری ارسال می گردد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   3- طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی شماره 40039074 مورخ 1393/05/01 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، کد شناسایی ملک 50357017، مساحت زمین طبق سند 342/27 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 333/30 مترمربع، ابعاد باقیمانده ملک شمالا: 18/60 متر به پلاک، شرقا: 25/10 متر به گذر و 1/50 متر پخ، جنوبا: 7/75 متر به گذر و غربا: 24/20 متر به پلاک می باشد. طبق این پروانه زیربنای مجاز ملک 2632/62 مترمربع در 9 طبقه (سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و نیم طبقه و طبقات اول تا پنجم) با اسکلت فلزی شامل 5 واحد تجاری به مساحت 399/21 مترمربع (295/21 مترمربع طبقه همکف و 104/00 مترمربع نیم طبقه)، 10 واحد مسکونی به مساحت 1105/40 مترمربع در طبقات اول تا پنجم (هر طبقه شامل 2 واحد به مساحت 221/08 مترمربع)، 10 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 343/03 مترمربع در طبقات زیرزمین اول، زیرزمین دوم و زیرزمین سوم، 4 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 462/06 مترمربع در طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم، 4 واحد پارکینگ مزاحم تجاری به مساحت 100/00 مترمربع در طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم و سایر مشاعات (لابی و پله و آسانسور مسکونی) به مساحت 222/92 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   4- طبق تصویر فرم وضعیت خلاف با شماره نامه 402007323 تاریخ نامه 1402/03/25 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، بنای مجاز طبق مندرجات پروانه تخریب و نوسازی بوده و بنای اجرا شده به مساحت 2789/12 مترمربع در 9 طبقه (سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و نیم طبقه و طبقات اول تا پنجم) شامل 4 واحد تجاری در همکف به مساحت 297/26 مترمربع بعلاوه نیم طبقه تجاری به مساحت 148/62 مترمربع (مجموعا 445/88 مترمربع)، 14 واحد اداری به مساحت 1192/47 مترمربع در طبقات اول تا پنجم (طبقه اول 3 واحد اداری به مساحت 236/77 مترمربع، طبقه دوم 2 واحد اداری به مساحت 242/20 مترمربع، طبقه سوم 4 واحد اداری به مساحت 231/87 مترمربع، طبقه چهارم 2 واحد اداری به مساحت 241/75 مترمربع و طبقه پنجم 3 واحد اداری به مساحت 239/88 مترمربع)، 5 واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 22/15 مترمربع در طبقات اول تا پنجم، 13 واحد پارکینگ اداری به مساحت 141/00 مترمربع در طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین سوم، 8 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 87/00 مترمربع در طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم و سایر مشاعات (راه پله اداری، آسانسور اداری، محوطه مشاعی پارکینگ و لابی ورودی اداری) به مساحت 900/62 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   بازدید   طبق چندین مرتبه مراجعه به محل ملک و بازدید صورت گرفته ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان 9 طبقه تجاری اداری مسکونی با اسکلت فلزی و نمای ترکیبی سنگ و آجر. طبقه همکف دارای 4 واحد تجاری با ورودی از سمت پیاده رو گذر شرقی می باشد. اولین واحد تجاری از سمت شمال دارای دهانه ورودی حدود 5/6 متر با پلان ال شکل و دارای نیم طبقه با دسترسی بوسیله راه پله داخلی، دومین واحد تجاری از سمت شمال دارای دهانه ورودی حدود 3/4 متر و دارای نیم طبقه با دسترسی بوسیله بالابر و سومین واحد تجاری از سمت شمال دارای دهانه ورودی حدود 4/3 متر و دارای نیم طبقه با دسترسی بوسیله بالابر می باشد. واحدهای تجاری در زمان بازدید فعال بوده و دارای پوشش کف سنگ، نازک کاری دیوارها سنگ و گچ و رنگ و ... و دارای ویترین شیشه سکوریت با کرکره برقی و سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت بوده و ارتفاع داخلی در قسمت ورودی به طور متوسط حدود 6 متر و زیر بالکن در قسمت انتهایی به طور متوسط حدود 3 متر می باشد. چهارمین واحد تجاری از سمت شمال و به عبارت دیگر اولین واحد تجاری از سمت جنوب در نبش کوچه کراری قرار داشته و دارای ورودی از سمت پخی با کرکره برقی به عرض حدود 1/6 متر و دارای کرکره برقی به گذر شرقی به عرض حدود 5/1 متر و دو کرکره برقی به گذر جنوبی به عرض حدود 3/2 و 3/6 متر می باشد. این واحد تجاری دارای ارتفاع حدود 5/5 متر و دارای نیم طبقه بوده و فاقد نازک کاری داخلی و فاقد فعالیت بوده و سمت غربی آن به علت قرارگیری روی رمپ ورودی پارکینگ حدود 0/6 متر بالاتر از کف واحد تجاری می باشد. بعلت شیب پیادره رو از سمت شمال به جنوب کف واحد تجاری شمالی تقریبا همسطح پیاده‌رو و کف واحد تجاری جنوبی حدود دو پله بالاتر از سطح پیاده‌رو می باشد. طبقات زیرزمین شامل پارکینگ ها و ... بوده و ورودی آن از کوچه کراری می باشد. طبقات اول تا پنجم شامل 14 واحد آپارتمانی (طبقه اول 3 واحد، طبقه دوم 2 واحد، طبقه سوم 4 واحد، طبقه چهارم 2 واحد و طبقه پنجم 3 واحد) می باشد. واحدهای آپارتمانی شامل سالن و 1 یا 2 اتاق با پوشش کف سرامیک و ... نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و ... و دارای آشپزخانه یا آبدارخانه با کابینت MDF، سیستم گرمایش و سرمایش پکیج وکولر آبی و کولر گازی بوده و در زمان بازدید بصورت مسکونی و اداری استفاده می گردید.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   1- رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2- بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و در صورت بلامعارض بودن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد و فارغ از هرگونه موارد حقوقی، ثبتی و قضایی و ...، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 85/667 بخش 11 تهران شامل سرقفلی و حقوق تجاری آن طبق پروانه تخریب و نوسازی اخذ شده و ... بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 1/500/000/000/000 (یک هزار و پانصد میلیارد) ریال برآورد می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000061 بتاریخ 1403/4/9راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir        دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر  

شماره پرونده: 9709980241800396