موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده کلاسه 140268920005207286 شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390012790721 خواهان: خانم فرشته رحمانی فرزند حسن با وکالت خانم نسترن خدادادی خوانده: آقای حسین غفاری فرزند رضا خواسته: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0202153 محکوم لها: خانم فرشته رحمانی محکوم علیه: آقای حسین غفاری موضوع کارشناسی  ارزیابی یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 447193 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران نشانی تعرفه شده مرزداران  خرم‌رودی  پلاک 7 کد نوسازی 36169028 آپارتمان واقع در طبقه دوم بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. خاطر نشان میسازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی؛ اینجانب آماده بازدید مجدد و عندالاقتضاء ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی می باشم   مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره 140285601080026903 مورخ 1402/11/21 اداره ثبت اسناد و املاک شهرآراء مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 447193 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 واقع در طبقه دو به مساحت 163.55 مترمربع مالک آقای حسین غفاری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 736875 سری ب سال 97 مطابق مندرجات نامه شماره 140285601080029400 مورخ 1402/12/27 اداره ثبت اسناد و املاک شهرآراء یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 447193 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 54464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 163/55 مترمربع واقع در طبقه دوم که 4/14 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 2/83 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 0  بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 0 دارای بازداشتی است خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است مشخصات فنی ملک پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود پنج سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول الی پنجم میباشد نمای غالب ساختمان پوشش سنگ میباشد دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط مشاعی میباشد در هر یک از طبقات اول الی پنجم یک واحد مسکونی احداث شده است جمعاً پنج واحد مسکونی نور طبیعی واحد از سمت حیاط مشاعی جنوبی و نورگیر مشاعی در سمت شمال واحد تامین میشود واحد مورد ارزیابی در سمت حیاط دارای بالکن است حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 447193 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران برابر 253،500،000،000 ریال (دویست و پنجاه و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل بیست و پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر شد تا میزان 20/5 سهم از 100 سهم از یک دانگ از 6 دانگ مشاع به ارزش 8/661/250/000 ریال به مزایده و فروش گذاشته شود. فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/04/13ازساعت 08:00 صبح لغایت 11 صبح  به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .    

شماره پرونده: 140268920005207286