موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده سر قفلی محکوم له مهین کائید .محکوم علیه عرفان رجبیان وعلیرضا رجبیان وغیره . به موجب اجرائیه شماره 140268420000311158 مورخ 1402/2/31 شعبه 287 حقوقی محکوم علیهم محکوم است به پرداخت 150 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وهزینه دادرسی وحق الوکاله  ونیم عشر اجرایی.         احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0200892 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100067646865 ، موضوع دعوی خانم مهین کائید ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای محمد حسین رجبیان و غیره ( محکوم علیهم ) همگی ورثه مرحوم محمدرضا رجبیان ، موضوع ارزیابی ششدانگ سرقفلی یک باب انباری تجاری جزء پلاک ثبتی  7077 ، که اینجانب از سوی آن شعبه محترم بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره و حضور در دفتر شعبه ، مندرجات و سوابق پرونده مورد مطالعه قرار گرفته و در تاریخ 1402/11/16 به محل وقوع ملک مورد کارشناسی در آدرس تعرفه شده :   تهران ، بازار بزرگ ، خیابان 15 خرداد ، بازار آهنگران ، کوچه مسجد جامع ، پاساز مکرمی ، طبقه دوم ثبتی ، واحد با پلاک داخلی 50 مراجعه نموده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :   الف ) سوابق و مستندات :   الف  1 ) طبق مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی به تاریخ امضای 1382/06/01 ، ماده 1  طرفین معامله ، فروشنده : آقای ناصر رضائی فرزند خداداد ، خریدار : آقای محمدرضا رجبیان فرزند محمدحسین ، ماده 2  مشخصات و امکانات مورد معامله : تمامی ششدانگ سرقفلی یکباب انباری واقع در آدرس فوق ، طبق مندرجات قسمت توضیحات مبایعه نامه مذکور : کلیه بدهیهای معوقه تا تاریخ 1382/06/01 از قبیل آب ، برق مشترکات مالیاتهای بر درآمد بیمه و غیره بعهده فروشنده و مالیات سرقفلی و رضایت مالک بعهده خریدار میباشد . با سایر شرایط و توافقات انجام شده در متن مبایعه نامه مذکور . در برگه عوارض نوسازی شهرداری صادره تاریخ 1402/12/05 منطقه مربوطه ، میزان مساحت مغازه 11/40 مترمربع و نوع فعالیت : دفاتر شرکتهای تولیدی اعلام شده است .   الف  2 ) براساس مندرجات لایحه ارسالی با کد رهگیری 140222562095380 ، تاریخ 1402/10/06 به آن شعبه محترم : ". . . . اینجانب آقای احمدرضا مکرمی فرزند احمدعلی ، مالک ملک دارای سرقفلی متنازع فیه به شماره ثبتی 7077 بازار آهنگران کوچه مسجد جامع پاساژ مکرمی طبقه دوم پلاک 50 ، در رابطه به فروش و مزایده حق سرقفلی ، اجازه بی قید و شرط خودر را به شعبه محترم اعلام مینمایم و حق هرگونه اعتراض نسبت به فروش و مزایده سرقفلی را از خود سلب و ساقط می نمایم ضمناٌ در صورت معرفی برنده مزایده نسبت به تنظیم اجاره نامه سرقفلی اقدام خواهد شد ."    الف 3 ) بموجب مندرجات تصویر رأی شعبه : و تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 799 ، تاریخ 1391/06/21 حوزه 311 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان محمدرضا  رجبیان در تاریخ 91/04/09 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : خانم عفت گلابی برزکی ( مادر متوفی ) ، آقای محمدحسین رجبیان ( پدر متوفی ) ، خانم مهین کائید ( همسر متوفی ) ، آقایان علیرضا رجبیان و عرفان رجبیان ( دو پسر متوفی ) .    لازم بذکر اینکه تصویر اجاره نامه رسمی فیمابین موجر و مستاجر از سوی طرفین ارائه نشده است .   توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی  خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها  و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    ب ) وضع موجود :         مورد کارشناسی و ملک تعرفه شده عبارتست از یکباب انبار تجاری ( طبق مبایعه نامه ) واقع در ضلع شمال شرقی طبقه دوم ( روی همکف ) ساختمان 3 طبقه بانضمام طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین ( مجموعاٌ 6 طبقه ) که با عمر حدوداٌ بیش از 35 سال در آدرس فوق قرار داشت . عرصه کل ساختمان بصورت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی (کوچه مسجد جامع) بود . نمای اصلی ( شمالی ) ساختمان آجرنمای سه سانتی کار شده بود . درب ورودی آن آهنی شیشه خور کار شده بود و در زمان بازدید محل تعطیل و غیرفعال بود . همچنین اعلام شد ، پاساز مذکور  عمدتاٌ  بورس فروش نوشت افزار و طبقه وقوع مغازه نیز بورس روسری فروشی هم بوده است .   ج ) نظریه کارشناسی :             با توجه به مشخصات و موقعیت محل و موارد مطروحه فوق و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : ابعاد و ارتفاع و مساحت ، نوع و جنس متریال و مصالع مصرفی ، قرارگیری در طبقه دوم ، گذرهای دسترسی محلی موجود ، مندرجات پرونده ، عرف محل و شرایط املاک مجاور  ارزش ششدانگ سرقفلی محل تجاری فوق ، بدون در نظر گرفتن ملکیت عرصه و اعیان ( توصیفی فوق ) ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، شهرداری ، بانکها ، اداره دارائی ، بیمه و  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به مبلغ دوازده میلیارد و ششصد میلیون ریال ( 12/600/000/000 ریال ) معادل مبلغ یک میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان (1/260/000/000 تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد .   با تقدیم گزارش حاضر خاطرنشان می شود ، دستمزد کارشناسی محل فوق ، براساس تعرفه جدید مصوب قوه محترم قضائیه به مبلغ سی و دو میلیون ریال پیشنهاد می گردد . خواهشمند است ، در صورت صلاحدید  مقرر فرمائید با توجه به واریز مبلغ علی الحساب سی میلیون ریال از سوی متقاضی ، الباقی آن به مبلغ دو میلیون ریال (2/000/000 ریال) نیز به حساب واریز گردد .     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000069 بتاریخ 1403/4/4 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9109980243500475