موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول مورد مزایده: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 59567 فرعی از 124 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 54504 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران ، استان تهران به مساحت 1 / 199 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201379/5/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمد رضا حسنی قوام آباد  به پرداخت مبلغ 462/416/887/359یال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای داود خلیلی هدش ونیز پرداخت مبلغ 23/120/844/367ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 485/537/731/726 ریال در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی فوق  متعلق  به شخص ثالث خانم عفت مسعودی کاظم ابادی  توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صدرالذکر در تاریخ 25 / 02 / 1403 و با هماهنگی و حضور طرفین دعوی از ملک بازدید بعمل آمد. پیرو بازدید از ملک و ملاحظه تصویر مدارک و مستندات ابرازی تحفیقات محلی و  بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل به استحضار می رسد الف) قرار کارشناسی:تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 19 / 02 / 1403 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش پلاک ثبتی 124 اصلی و 59567 فرعی را به این دادگاه تسلیم نمایند. ب) محل وقوع ملک نشانی  تهران  بلوار فردوس غرب  سازمان برنامه مرکزی  کوچه 11 شرقی  پلاک 29  طبقه اول روی همکف ج) حدود و مشخصات:ملک مورد نظر براساس تصویر مدارک ارائه شده ( سند مالکیت  استعلام ثبتی پایانکار)  شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 59567 فرعی از 124 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 54504 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران ، استان تهران به مساحت 1 / 199 متر مربع واقع در طبقه یک که 51 / 6 متر مربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 21 / 3 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف ،  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف  با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . سند مالکیت مذکور با شماره سریال 249759 ج 99 و با شناسه یکتا 140020301023005377 در تاریخ 27/02/1401 به نام سرکار خانم عفت مسعودی کاظم آباد  به ثبت رسیده  است. مطابق تصویر پایانکار ابرازی ساختمان دارای گواهی ساختمان به شماره 52191581 مورخ 11 / 09 / 1397 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران می باشد .مساحت زمین پس از اصلاحی (عرصه ساختمان)  360 متر مربع ذکر شده است .محدودیت مالکین: یک مورد بازداشت بموجب دستور شماره 140368990006363424 مورخ 12 / 02 / 1403 صادره از شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بازداشت می باشد. د)  توصیف اجمالی:ساختمان مذکور از 7 طبقه تشکیل شده است که شامل زیرزمین  همکف و پنج طبقه روی آن است. طبقه زیرزمین و همکف جهت پارکینگ انباری و لابی بوده و هریک از طبقات فوقانی شامل یک واحد مسکونی می باشد ( جمعا پنج واحد ).ساختمان واقع در شمال گذر و نمای آن سنگ و آجر است و سن بنا حدود 6 سال و اسکلت آن بتنی است. ارتباط بین طبقات با راه پله و آسانسور صورت می پذیرد. کف و دیوار راه پله از سنگ بوده و نرده آن از جنس استیل است. دیوار و کف زیرزمین و همکف از سنگ و آجر می باشد.آپارتمان دارای یک واحد انباری و 4 واحد پارکینگ می باشد.ساختمان دارای سیسم اطفاء حریق در زیرزمین ، پارکینگ است و در داخل واحد ها نیز سیستم اعلام حریق دارد.آپارتمان دارای آب مشترک  گاز و برق اختصاصی است. آپارتمان مورد نظر شامل هال و پذیرائی  هال اختصاصی سه اطاق خواب با کمد دیواری (یکی از آنها مستر بوده و دارای جکوزی می باشد)  دارای لندری  رخت شور خانه  پنجره UPVC با شیشه دو جداره دارای بالکن  پوشش دیوارها گچ و رنگ  دربهای داخلی چوبی با چهار چوب فلزی و درب ورودی ضد سرقت پوشش کف سنگ آشپزخانه OPEN با کابینت ممبران حمام با سرویس فرنگی  سرویس بهداشتی ایرانی گرمایش و سرمایش با داکت اسپلیت و آب گرم با آبگرمکن گازی دیواری صورت می پذیرد. در قسمت شمالی آپارتمان فضای نورگیر مشاعی قراردارد که آپارتمان دارای درب دسترسی به آن  است .در زمان بازدید و بنا بر اظهار ساکنین آپارتمان در تصرف مالک بود. هـ) حدود رسیدگی:رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر تصاویر مدارک و اطلاعات ابرازی میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی  متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.این ارزیابی در شرایط روز بازار انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش ارزیابی ، مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. و) تعیین قیمت عادله روز: با عنایت به موارد مطروحه در متن گزارش  تصویر مدارک و مستندات ابرازی ( که تشخیص اصالت آنها خارج از حیطه صلاحیت این هیات کارشناسی می باشد) تحقیقات محلی بعمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله  موقعیت محلی ، مساحت ، کیفیت ساخت ، قدمت بنا ، نورگیری طرح و جزییات نازک کاری تجهیزات منصوبه مورد مشاهده در روز بازدید و با در نظر گرفتن سایر امکانات نظیر پارکینگ و انباری و مشاعات ساختمان ، فارغ ازموارد ثبتی و حقوقی و بازداشتی مترتب بر ملک و دیون احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی ، درصورت بلامعارض بودن و عدم وجود هرگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ،  به نظر اینجانبان قیمت عادله روز شش دانگ آپارتمان مورد نظر ( به انضمام یک واحد انباری و 4 واحد پارکینگ مندرج در سند مالکیت) به مبلغ  دویست و هفتاد میلیارد ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/19 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140091920001855690