موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0201672 ج  و برابر دادنامه شماره  140268390015487389 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان خانم فاطمه ربیعی کندریان  و خوانده آقای/ خانم  1.  جمیله ربیعی کندریان فرزند غلامعلی  2. خانم لیلا ربیعی کندریان فرزند غلامعلی 3. خانم صدیقه ربیعی کندریان فرزند غلامعلی مبنی  برفروش اموال موروثی پلاک ثبتی 41 فرعی از 3114 اصلی مفروزو مجزی شد ه از3 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران به نشانی تهران  شریعتی بلوار کدوئی  بلوار سیمای جنوبی کوچه اول پلاک 4 که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده موضوع  ارزیابی ملک مشاع با پلاک ثبتی 41 /3114 و شماره بایگانی 0201672 عطف به پرونده کلاسه بایگانی 0201672 و ابلاغیه شماره 140268100074862672 در تاریخ 1402/11/16 به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده در دفتر آن دادگاه محترم از محل وقوع ملک بازدید و بررسی لازم به عمل آمد و گزارش ملک موصوف به شرح زیر تقدیم می گردد.قرار کارشناسی  برابر متن  قرار کارشناسی صادره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی 3114/41 می باشد.موقعیت ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی که در آدرس خیابان شریعتی بلوار کدوئی بلوار سیمای جنوبی بن بست اول پلاک 4  واقع شده است. ورودی اصلی ساختمان از سمت شرقی (یا بن بست اول) است. 1- تصویر موقعیت ملک مورد کارشناسی:مشخصات ثبتی  به استناد تصویر مدارک ابرازی ملک مورد بررسی دارای پنج سند مالکیت تک برگی است. این ملک شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل یک فرعی از سه هزار و صد وچهارده اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 115/52 صد و پانزده متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه چهارم که مقدار 4/65 دسیمتر مربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت10/80 ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف که مقدار 2.5 متر مربع غیر مسقف و در فضای باز حیاط مشاعی قرار دارد. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و ایین نامه اجرایی آن. حدود اربعه آپارتمان مطابق با اسناد مالکیت ابرازی. طبق استعلام ثبتی- نامه شماره 140285601026032836 مورخ 1402/10/04 این آپارتمان دارای پنج سند مالکیت تک برگ است به شرح زیر می‌باشد 1-مالکیت خانم فاطمه ربیع کندریان فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 965 تاریخ تولد 1345/07/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045154314 مالک دودانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 15410 تاریخ1398/09/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 729 تهران به شماره چاپی 339690 سری ب سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026028710 ثبت گردیده است.2-مالکیت صدیقه ربیعی کندریان فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 487 تاریخ تولد 1337/03/17 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045182957 مالک یکدانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 419419 تاریخ 1396/05/24 به شماره چاپی 915145 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026032814 ثبت گردیده است.3- مالکیت لیلا ربیعی کندریان فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 5357 تاریخ تولد 1349/03/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054 621097 مالک یکدانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 419419 تاریخ 1396/05/24 به شماره چاپی 915146 سری ب سال95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026032815 ثبت گردیده است.4-مالکیت جمیله ربیعی کندریان فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 241 تاریخ تولد 1344/02/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045132372 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 419419 تاریخ  1396/05/24 به شماره چاپی915144 سری ب سال95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026032812 ثبت گردیده است.5- مالکیت خانم فاطمه ربیعی کندریان فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 965 تاریخ تولد 1345/07/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045154314 مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 419419 تاریخ 1396/05/24 به شماره چاپی 915143 سری ب سال95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026032811 ثبت گردیده است.همچنین طی استعلام مورخ 1402/06/20 از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سابقا نسبت به ملک مذکور تصمیم این واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 139785601026026832-1397/09/11 صادر شده دو دانگ از طرف لیدا شارمهد به فاطمه ربیعی کندریان منتقل شده و ایشان با عنایت به انتقال مذکور مجددا درخواست افراز ملک را نموده است و ملک در قید بازداشت می باشد. لذا پلاک مذکور به علت میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا که آپارتمان می باشد و نامه شماره 503/39395 مورخ 1402/06/11 شهرداری منطقه 3 تهران و نظر به اینکه ملک بصورت آپارتمان می باشد و حسب الظهار متقاضی فاقد هرگونه تغییر در بنا گردیده با توجه به میزان مساحت و دستور ریاست و وضعیت کمی و کیفی آپارتمان مورد تقاضا پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود.گواهی پایان کار ملک دارای پایانکار به شماره گواهی 16184 در تاریخ 25 /12/ 1377 صادره از شهرداری منطقه 3 که مساحت عرصه پس از اصلاحی 406 مترمربع ذکر شده است و همچنین مساحت زیربنای احداث شده 1524 مترمربع و مساحت زیربنای مفید احداثی 1158مترمربع که در 6 طبقه است. آپارتمان مورد کارشناسی در جهت غربی طبقه چهارم واقع شده است.همچنین به استناد اخرین استعلام بعمل آمده از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران آپارتمان مورد کارشناسی دارای پهنه 251  ار می باشد با تراکم 250 درصد با ظرفیت ساخت حداکثر 5 طبقه می باشد.مشخصات فیزیکی آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 115/52 مترمربع است. ساختمان در 6 طبقه مشتمل بر همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد که طبقه همکف پارکینگ و تاسیسات و راه پله و طبقات روی همکف از طبقه اول تا چهارم هر طبقه 2واحد به صورت شرقی غربی و طبقه 5 یک واحد می باشد. نمای ساختمان سیمانی می باشد و قدمت ساختمان حدود 25 سال است و اسکلت ساختمان فلزی می باشد. این ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور است. پوشش کف پارکینگ سنگ تیشه ای و بدنه پارکینگ تا سقف سنگ مرمریت می باشد. پوشش کف و دیواره راهرو تا طبقه چهارم سنگ مرمریت می باشد و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است.حسب اشاره آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 115/52 مترمربع دارای درب ورودی چوبی ضد سرقت با تعداد 2 اتاق خواب در ضلع جنوب که اتاق غربی دارای تراس می باشد. از سمت شرق برای آشپزخانه و از سمت جنوب برای اتاق ها نورگیری دارد. آشپزخانه از نوع اپن با کابینت ام دی اف و کف واحد سنگ مرمریت 40 سانتی متری و کف اتاق ها لمینیت می‌باشد. انباری با ابعاد 1/50 -1/66 متر در سمت شرق سالن پذیرایی است. دارای یک عدد سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی در سمت چپ در ورودی و یک حمام با سرویس فرنگی که کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشد. پنجرههای واحد از نوع تک جداره آلومینیومی و کمدها چوبی قدیمی می باشد. واحد دارای شومینه است و سیستم سرمایش از نوع کولر که داخل تراس می باشد و سیستم گرمایش از نوع شوفاژ که از موتورخانه مرکزی تغذیه می‌گردد. در ضمن واحد مورد نظر تخلیه است.حدود رسیدگی گزارش کارشناسی حاضر در حدود ابلاغیه صدرالاشاره و با استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی توسط متقاضی و بازدید به عمل آمده از ملک موصوف تهیه و تنظیم گردیده و در همان حدود قابل استناد است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن در صورت ابلاغ و درخواست متقاضی محترم جداگانه و مستقل انجام خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن احتمالی‌ یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی انکار و یا تردید در مورد اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و مسئولیت کارشناس می‌باشد.نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات فوق و شرایط مکانی و زمانی و در نظر گرفتن شرایط موثر در موضوع بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و و با تاکید بر اخذ مفاصا حساب های لازم از کلیه سازمان های ذیربط مانند شهرداری اداره ثبت و دارائی و نداشتن هیچگونه مانعی برای انتقال سند رسمی از ادارات ذیربط ارزش پایه مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 3114/41 برای فروش به صورت یکجا به نظر اینجانب برابر با یکصد و ده میلیارد ریال 110/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 41 فرعی از 3114 اصلی مفروزو مجزی شد ه از3 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  دو شنبه مورخ  1403/4/18 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود.مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران  مصطفی بکا  

شماره پرونده: 140268920005266809