موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  14/973  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0200533  شعبه  5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  جعفر شورائی بطرفیت  محمود شورائی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 6933/64364 مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور قطعه 28 طبقه 7 بخش 2 تهران  و مبلغ 1/800/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.    رئیس محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   احترامأ بازگشت به ابلاغیه مورخ 26/ 12/ 1402 مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی تعدیلی نسبت به گزارش کارشناسی شماره هی202/02 مورخ 5 / 2 / 1402 در خصوص دعوی خواهان آقای جعفر شورائی به طرفیت خوانده آقای محمود شورائی با موضوع  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی64364 / 6933  بخش 2 تهران به نشانی خیابان کریم خان زند خیابان خردمند جنوبی نبش جنوب تقاطع خیابان آذرشهر پلاک 32 ساختمان 32 واحد72 اینجانبان پس از اطلاع از قرار صادره با ملاحظه مدارک و مستندات و بازدید از محل نتیجه انجام بررسی خود را به شرح زیر تقدیم می داریم:   الف- مستندات طبق تصویر مدارک ابرازی و ضم پرونده:   1- مشخصات ثبتی: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) شماره شصت و چهار هزار و سیصد و شصت و چهار فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (46/52) چهل و شش مترمربع و پنجاه و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه 7 که 7/45 مترمربع آن پیشرفتگی در خیابان است ششدانگ ملک بموجب سندانتقال قطعی 6737  30 / 7/ 83 توسط دفتر اسناد رسمی 575 تهران بالمناصف بنام آقایان جعفر شورائی و محمود شورائی ثبت شده است. 2- پروانه ساختمان شماره 21162 مورخ 28 /  8 / 49: ملک به شماره پلاک ثبتی  170  / 6933 با حدود شمالأ بطول 10 متر و شرقأ 2/.5 متر به خیابان 20 متری جنوبأ بطول 10 متر و غربأ 29/50 متر به ملک غیر دارای مجوز احداث یکدستگاه ساختمان تجارتی 7 طبقه با زیرزمین و همکف (مغازه) بوده که براساس گواهی پایان ساختمان به تاریخ 18 / 10 / 51  ساختمان مورد پروانه فوق به اتمام رسیده است.    ب- گزارش بازدید: آپارتمان مورد نظر جزء ساختمانی 9 طبقه با کاربرد اداری تجاری و به قدمت ساخت بیش از 50 سال احداثی در قطعه زمینی که نبش جنوب و شرق گذرهای 20 متری واقع شده می باشد. طبقه همکف و زیرزمین آن شعبه بانک و رستوران و ورودی و طبقات فوقانی هر طبقه 4 واحد آپارتمانی است. واحد سمت شرق طبقه هفتم شامل سالن یک اتاق دارای کمددیواری آبدارخانه با یک کابینت فلزی و سینک ظرفشویی سرویس بهداشتی با توالت شرقی و روشویی و آبگرمکن است. اسکلت سازه فلزی پوشش سقف طاق ضربی در و پنجره ها فلزی یا چوبی نما اندود سیمانی پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها سرامیک کف واحد سرامیک دیوار سرویس و آبدارخانه کاشی و بقیه قسمت ها اندودگچی رنگ شده یا پوشش پتینه قدیمی و دارای اشتراک آب گاز و برق اختصاصی و برق مشترک با سیستم سرمایش کولر و گرمایش بخاری و فاقد انباری و پارکینگ است. ساختمان دارای  یک دستگاه آسانسور و  واحد نگهبانی می باشد. هنگام بازدید واحد تخلیه و فاقد فعالیت بود.  ج- نظریه کارشناسی: با توجه  به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن موقعیت محل مساحت قدمت بنا مشخصات و  سایر  جهات مؤثر در قضیه و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون احتمالی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت انتقال قطعی به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف به شماره پلاک ثبتی 64364 فرعی از 6933  اصلی بخش 2 تهران بقدرالسهم از عرصه و مشاعات به مبلغ 34000000000 ریال (سه میلیارد و  چهارصد میلیون تومان) تعیین  و  اعلام می گردد.ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر 17000000000 ریال محاسبه شده است.مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخه 1403/4/13 از ساعت 8 الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. . مزایده از قیمت پایه کارشناسی 34/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140168920001412672