موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201870  له رضا عبداله وند و حمید رضا فرهادی  بطرفیت 1-جمشید سیفی کرده ده 2-مهدی سیفی کرده ده 3-خشایار سیفی کرده ده 4-نسترن سیفی کرده ده  5-گیتار محمد زاده 6-لیلا عبادی لاطران  موضوع  محکومیت بصورت تساوی  به پرداخت مبلغ 1/858/038/332/139 ریال در حق محکوم لهم (سهم هر محکوم علیه مبلغ 309/673/055/356 ریال ) و نیم عشر دولتی و هزینه دارسی جمعا  بمبلغ 157/782/738/230  ریال ( سهم هر محکوم علیه 26/297/123/038 ریال ) در حق صندوق دولت  ملک بشماره پلاک ثبتی 23841 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران ملکی محکوم علیهم  توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: در خصوص پرونده کلاسه 0201870 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 123.23841 بخش 11 حوزه ثبت ملک کن  تهران ، به محل مورد نظر واقع در جنت آباد ، بالاتر از میدان چهار باغ حد فاصل کوچه لاله و 22 بهمن پلاک های 6 و 6.5 و ... مراجعه و پس از بازدید به عمل آمده اینک نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت :طبق استعلام ثبتی به شماره 140285601023039899 مورخ 1402.12.20 صادره از سوی حوزه ثبت اسناد و املاک کن وضعیت ثبتی پلاک 23841 فرعی از 123 اصلی بخش 11 مطابق سیستم جامع املاک به شرح ذیل اعلام می گردد : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 123.23841 ، مفروز و مجزی شده از 223 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 285.87 مترمربع به حدود : شمالا : دیوار به دیوار بطول 8.50 متر به قطعه 25 تفکیکی ، شرقا : دیوار به دیوار بطول 34 متر به شماره 23842 فرعی از 123 اصلی ، جنوبا : درب و دیوار بطول 6 متر به خیابان به عرض 12 متر ، غربا : در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 3.53 متر به تقاطع خیابانهای 12 و 35 متری دوم درب و دیوار بطول 31.50 متر به خیابان به عرض 35 متر . مشخصات مالکیت : مالکیت مهدی سیفی با جزء سهم 14 از کل سهم 100 به عنوان مالک چهارده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80797 مورخ 1385.5.3 دفترخانه اسناد رسمی شماره 371 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981880 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016619 ثبت گردیده است . مالکیت شهریار سیفی با جزء سهم 12 از کل سهم 100 به عنوان مالک دوازده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6  دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981887 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016630 ثبت گردیده است . مالکیت لیلا عبادی لاطران با جزء سهم 6 از کل سهم 100 به عنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981884 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016626 ثبت گردیده است . مالکیت خشایار سیفی با جزء سهم 12 از کل سهم 100 به عنوان مالک دوازده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981888 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016631 ثبت گردیده است . مالکیت شقایق سیفی با جزء سهم 6 از کل سهم 100 به عنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981890 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016633 ثبت گردیده است . مالکیت نیلوفر سیفی با جزء سهم 18 از کل سهم 100 به عنوان مالک هجده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45595 مورخ 1402.10.21  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 394529 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023037595 ثبت گردیده است . مالکیت نسترن سیفی با جزء سهم 6 از کل سهم 100 به عنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981885  سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016628 ثبت گردیده است . مالکیت دیانا سیفی با جزء سهم 6 از کل سهم 100 به عنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981889 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016632 ثبت گردیده است . مالکیت جمشید سیفی با جزء سهم 14 از کل سهم 100 به عنوان مالک چهارده سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80797 مورخ 1385.5.3 دفترخانه اسناد رسمی شماره 371 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981881 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023016620 ثبت گردیده است . مالکیت گیتار محمد زاده با جزء سهم 6 از کل سهم 100 به عنوان مالک شش سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13767 مورخ 1389.10.6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 853 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 981882 سری الف سال 1401 با شماره دفترالکترونیکی140220301023016622 ثبت گردیده است . محدودیت : دارای یک مورد محدودیت بازداشت دائم می باشد . عطف به نامه شماره 140168920005451679 مورخ 1403.1.25 در خصوص اطلاعات مورد نیاز از وضعیت تجاری ها در ملک به شماره پرونده شهرسازی 50067580 پلاک ثبتی به شماره 23841 فرعی از 123 اصلی ، به آدرس جنت آباد جنوبی بالاتر از میدان چهار باغ با توجه به پاسخ معاونت شهرسازی و معماری و استعلام اخذ شده از ناحیه مربوطه به استحضار میرساند : ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی مورخ 1387.9.9 و عدم خلاف به شماره 52117649 مورخ 1389.2.19 بوده که در حال حاضر ساختمان در مرحله اتمام و در سنوات قبل مورد بهره برداری قرار گرفته و وضع موجود بصورت 5 طبقه اداری روی همکف (تجاری در 4 باب ) و 2 طبقه زیر زمین (داروخانه تجاری در جنوب زیر زمین منفی یک ) می باشد و کاربری و فعالیت ساختمان به شرح ذیل می باشد : قسمت جنوبی زیر زمین داروخانه با مساحت حدودی 60 متر مربع همکف با دسترسی مستقل از سمت پخ جنوب غرب به گذر در طبقه همکف که 100 درصد بنا اجرا شده و طبقه همکف بصورت 100 درصد بنا و در قسمت جنوب بصورت بانک آینده به مساحت حدودی 128 مترمربع (واحد جنوب طبقه 1 با دسترسی از داخل بانک بمساحت حدودی 80 مترمربع و فضای بانک اضافه شده است (جمع مساحت بانک 208 مترمربع ) و قسمت شمالی همکف دفتر املاک بمساحت حدودی 27 مترمربع و کلید سازی به مساحت حدودی 18 مترمربع و عطاویچ به مساحت حدودی 43 مترمربع و طبقات بصورت 9 واحد اداری (شرکت و آموزشگاه ....) مورد استفاده قرار دارد . ( جمعا تعداد 5 واحد تجاری بمساحت تقریبی 356 مترمربع ) . طبق پروانه ساختمانی صادره به شماره 50067580 مورخ 1387.9.9 مالک مجاز به احداث واحدهای آپارتمانی مشتمل بر آپارتمان طبقه اول 178.16 مترمربع و آپارتمانهای طبقات دوم و سوم و چهارم هر کدام 195.38 مترمربع و مجموع 959.68 مترمربع می باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ملک در همکف دارای 4 باب تجاری و یک واحد به صورت بانک آینده و در قسمت تحتانی بانک آینده دارای یک باب داروخانه می باشد . کف سرامیک ، دیوارها دیوار پوش MDF است .داروخانه کف سرامیک و دیوارها دارای دکور MDF به نام داروخانه دکتر صداقت راد و حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت.مشاور املاک نیکنام کف سرامیک می باشد و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. کلید سازی کف سرامیک دیوار سرامیک و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت . فست فود عطاویچ کف سرامیک دیوارها کاشی و کاغذ دیواری و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. ساختمان  حدودا 12 سال ساخت ، نما سنگ و کامپوزیت ، دارای آسانسور ، طبقات فوقانی ( 5 طبقه تک واحدی ) که طبقات 2،3،4،5 به صورت استیجاری با مبلغ ودیعه حسب الاظهار 400 میلیون تومان رهن و ماهانه 220 میلیون تومان اجاره تحت عنوان آموزشگاه زبان ایرانمهر مشغول به فعالیت بود. طبقه دوم : کف سرامیک و سنگ، دیوارها دکوراتیو دارای سرویس و آبدارخانه می باشد . طبقات (سوم ، چهارم ، پنجم ) به کلاس های آموزشگاه اختصاص داشت ، کف سنگ دیوار رنگ دارای یک چشمه سرویس بهداشتی کف سرامیک دیوار کاشی است . سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ می باشد. طبقه یک بصورت شرکت ساختمانی حسب الاظهار در اختیار آقای دارابی قرار داشت . ارزیابی به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه و ... واحدهای تجاری موجود به غیر واگذار نشده باشد. نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور با در نظر گرفتن ارزش سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحدهای تجاری موجود بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 3/369/500/000/000 ریال (سیصد و سی و شش میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از سهمی محکوم علیهم بشرح ذیل از پلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود: در خصوص  آقایان  مهدی سیفی کرده ده و جمشید سیفی کرده ده  که هر یک  دارای 14 سهم از 100 سهم بوده مبلغ 471/730/000/000 ریال که در قبال محکوم به سهم ایشان بمبلغ 309/673/055/356 ریال(هر یک) قدر السهم معادل 9/19 سهم از 14 سهم از 100 سهم  شش دانگ  و در قبال جمع محکوم به و نیم عشر دولتی جمعا بمبلغ 335/970/178/394 ریال (هر یک) قدرالسهم مشاعی بمیزان 9/97  سهم از 14 سهم از 100 سهم  شش دانگ  و در خصوص آقای  خشایار سیفی که دارای 12 سهم از 100 سهم بوده و سهم ریالی ایشان  بمبلغ 404/340/000/000 ریال بوده  در قبال محکوم به سهم ایشان بمبلغ 309/673/055/356  ریال قدرالسهم معادل 9/19  سهم  از 12 سهم از 100 سهم  شش دانگ  و در قبال جمع محکوم به و نیم عشر دولتی سهم ایشان جمعا بمبلغ 335/970/178/356 ریال بوده  قدرالسهم مشاعی بمیزان 9/97 سهم از 12 سهم از 100 سهم  شش دانگ به مزایده گذاشته می شود ؛  و در خصوص  خانمها  لیلا عبادی  لاطران و نسترن سیفی کرده ده و گیتار محمد زاده که هر یک دارای 6 سهم از 100 سهم بوده و رقم ریالی آن هر یک مبلغ 202/170/000/000 ریال و کمتر از سهمی محکوم به سهم ایشان(309/673/055/356 ریال ) بوده کل سهمشان به مزایده گذاشته می شود.ضمنا مانده محکوم به سهمی هر یک از خانمهای مذکور مبلغ 107/503/055/356 ریال و نیم عشر دولتی سهمی هر یک از ایشان 26/297/123/038 ریال است. مزایده در تاریخ 1403/04/12  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920000984417