موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

            آگهی مزایده اموال غیرمنقول  شش دانگ ملک با پلاک ثبتی 1029 فرعی از 173 اصلی  باکاربری زراعی  باغ به مساحت 1000متر مربع  نوبت اول در پرونده کلاسه 0300100 مطروحه در این اجرا  محکوم علیه خانم رزیتا یوسفی  فرزند وهاب  به شماره ملی 2690334534 محکوم است  به پرداخت مبلغ 35011800000 ریال  در حق محکوم له رامتین گلکار  فرزند پیمان  به شماره ملی 0022259139 و پرداخت مبلغ 1750590000ریال بعنوان نیم عشر دولتی  لذا این اجرا در راستای مواد114 و118 ق.ا.ا.م  شش دانگ ملک با پلاک ثبتی 1029 فرعی از 173 اصلی  باکاربری زراعی  باغ به مساحت 1000متر مربع  واقع در  کرج  غرب جاده قزلحصار و شرق شهرک ابریشم و در اراضی معذوف به پلاک ثبتی 173 به ارزش 3960045584 ریال متعلق به محکوم علیه مذکور به شرح ذیل  توقیف شده  بند 1 ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م  با رعایت مفاد ماده 60 ق.ا.ا.م  را با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  ماده 73 ق.ا.ا.م  در تاریخ 1403.03.15 به قیمت 16500000000ریال ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده  ماده 75 ق.ا.ا.م  مقرر است در روز یک شنبه مورخه 1403.04.17 از ساعت 9 صبح  الی 10 صبح  در محل اجرای احکام  مدنی  از طریق مزایده بفروش برساند بند2 ماده 122 و مواد 115 و117 ق.ا.ا.م  مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی  بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م  با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج  ماده125 ق.ا.ا.م  شروع می شودوبه هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  فروخته خواهد شد ماده128ق.ا.ا.م  ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 1650000000 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک که از خریدار از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی دادگستری کرج ، اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند. جناب آقای حسین خسروپور ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج                            با اهدا  سلام و آرزوی توفیقات روزافزون با احترام  عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100005735831 مورخ 1403.03.12 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300100 در خصوص دعوی آقای رامتین گل‌کار به طرفیت خانم رزیتا یوسفی مبنی بر مطالبه وجه و خسارت  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه محتویات پرونده مضبوط در بایگانی شعبه و مدارک ابرازی در تاریخ 1403.03.13 در معیت و با تعرفه شاکی پرونده از محل وقوع ملک مورد نظر بازدید نموده و بررسی های کارشناسی لازم صورت گرفت  بدینوسیله نتایج بررسی های به عمل آمده و گزارش کارشناسی مربوطه جهت استحضار و صدور هرگونه دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد. قرار کارشناسی  در خصوص درخواست رامتین گل‌کار فرزند پیمان و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی  به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفتر خدمات الکترونیک قضایی  ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ، به این دادگاه تسلیم نمائید. الف  مشخصات ثبتی و موقعیت ملک تعرفه شده  1 مشخصات ثبتی مطابق تصویر نامه 140385631012003171 مورخ 1403.02.30 صادره از حوزۀ ثبت ملک ساوجبلاغ مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1029 فرعی از 173 اصلی با کاربری زراعی  باغ به مساحت یکهزار  1000 متر مربع با شمارۀ دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831012000468 مالک خانم رزیتا یوسفی به شمارۀ ملی 2690334534 نام پدر وهاب مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شمارۀ چاپی 221389 سری ج سال 97 به مبلغ 35011800000ریال سه میلیارد و پانصد و یک میلیون و یکصد و هشتاد هزار تومان  به نفع رامتین‌گل‌کار و مبلغ 1750590000ریال (یکصد و هفتاد و پنج میلیون و پنجاه و نه هزار تومان  بابت نیم عشر دولتی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2  موقعیت  ملک مورد نظر در آدرس استان البرز  کرج  غرب جادۀ قزلحصار و شرق شهرک ابریشم و در اراضی معروف به پلاک ثبتی 173 واقع گردیده و مشخصات UTM یک نقطه از ملک به شرح X  485628 m E و Y 3960681 m.N  منطقه 39 S می باشد. ب  وضعیت موجود: پلاک تعرفه شده یک قطعه زمین با کاربری زراعی  باغ در شرق شهرک ابریشم و جنوب خیابان قدس به فاصله حدود 250متر از خیابان قدس واقع گردیده و در تاریخ بازدید به صورت بایر ملاحظه شد و فاقد هرگونه ابنیه  و مستحدثات بود.  ج  نظریه کارشناسی و ارزیابی  با عنایت به موارد صدرالاشاره، لحاظ نمودن موقعیت و وضعیت ملک تعرفه شده و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری املاک از قبیل نوع کاربری ملک  زراعی محل وقوع مساحت و ابعاد هندسی موقعیت وضعیت دسترسی به شبکه شوارع مواصلاتی اطراف ملک و فاصله از مراکز جمعیتی و شهری بررسی ها و اطلاعات مأخوذه از مدارک ابرازی و تحقیقات از مطلعین خبره محلی و وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک در منطقه وقوع ملک مزبور ارزش روز شش دانگ قطعه تعرفه شده از پلاک ثبتی شمارۀ 1029 فرعی از 173 اصلی به مساحت 1000 متر مربع در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیت از طرف نهادها و ارگان های دولتی و حکومتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم موضوعیت کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضائی و سازمانهای اجرایی و امکان بلامعارض تنظیم و انتقال سند مالکیت آن در دفتر خانه به نام خریدارمعادل 16500،000،000 ریال  یک میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. به استحضار می رساند که تعرفه و جانمایی ملک با راهنمایی و ارائه مختصات جغرافیایی توسط ذینفع پرونده صورت گرفته است، لذا مسئولیت صحت جانمایی ملک به عهده ایشان می باشد. ارزیابی حاضر با توجه به وضعیت موجود ملک و تصاویر اسناد و اوراق ابرازی و مستندات مضبوط در پرونده انجام شده است. مسئولیت اثبات صحت اظهارات و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب کارشناس منتخب بوده و عنداللزوم به عهدۀ ابراز کنندگان آن مدارک و اظهارات می باشد.  ارزشگذاری قطعه زمین مورد نظر صرفاً برای برهه زمانی تهیه و ارائه گزارش کارشناسی حاضر صورت گرفته و مسئولیت نوسانات احتمالی افزایش قیمت و یا رکود بازار زمین و مسکن در آینده خارج از حیطه مسئولیت کارشناسی اینجانب می باشد.                                                                                                                                   دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج  

شماره پرونده: 140201920000636150