موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0202656/1/251 ج                        و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان  فرامرز فقفوری    و                                                خواندگان شمسی اسرافیلی و فرشید و فریدون و فرهاد همگی فقفوری    دایر بر فروش ملک شش دانگ یک واحد آپارتمان  به پلاک ثبتی  232 فرعی از 892 اصلی مفروزی از 10 فرعی از اصلی بخش 10        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    864    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح  8 الی 11    مورخ    1403/04/10                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت 18/000/000/000                      ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ه واقع در تهران  خیابان نواب صفوی ، خیابان شهید صفدری    کوچه شهید دانشیان  بن بست اول شرقی    پلاک  7  طبقه اول  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات  با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره  (232)  فرعی از  (892)  اصلی  قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از10  فرعی از اصلی مذکوربخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران    استان  تهران به مساحت چهل  متر  و چهل و پنج  دسیمتر مربع  40/45 واقع در طبقه یک  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   دو سهم مشاع از نه سهم  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  279468  سری ج سال  1400 بنام  فرامرز فغفوری صادر گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 4  طبقه مسکونی، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری  طبقات اول تا سوم درهر طبقه 1 واحد بنا شده و در مجموع  3 واحد مسکونی است.   با توجه به پلمپ بودن واحد طبقه اول  و حضور تعدادی از طرفین پرونده و با توجه به تشابه طبقات از آپارتمان واقع در طبقه دوم بازدید بعمل آمد و دارای سالن پذیرایی  یک اتاق خواب مجاور آشپزخانه  یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام  فرش کف سالن و اتاق موزائیک    آشپزخانه اپن همراه با کابینت  بدنه دیوارها نقاشی    فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  پنجره آهنی  همراه با شیشه تک جداره  سیستم برودتی وگرمایشی کولر آبی و بخاری گازی میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی  نمای ساختمان سنگ  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  پنجره راه پله پروفیل آهنی  نرده های راه پله پروفیل آهنی  فاقد آسانسور  کنتور برق جداگانه  و کنتور آب و گاز مشترک میباشد       در زمان بازدید آپارتمان تعرفه شده بصورت پلمپ بود.   ج- حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی  موارد مشابه  دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد  تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا  ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  232 /892    به مساحت چهل  متر  و چهل و پنج  دسیمتر مربع (40.45) واقع در طبقه یک  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی  بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 18.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد  میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.          دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140268920002217161