موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای اکبر فرج زاده فرزند فرج محکوم است به پرداخت 64/33 قطعه سکه تمام بهار آزادی و هزینه دادرسی طبق تعرفه فانونی در حق آقای شهباز شهبازی و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ،یک واحد آپارتمان  شهرستان تبریز خیابان مفتح کوچه ملاحسن دربند سوم شهید پاشائی پلاک51  متعلق به (متوفی خانم رقیه شهبازی)توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/04/09راس ساعت 8/00 الی  11/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. (( با سلام ؛ احتراماً عطف به ابلاغیه شماره140230100057747551 مورخ 1402/12/15مربوط به پرونده به شماره بایگانی0201231 مطروحه در آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمانی واقع در تبریز؛ اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در معیت آقای شهباز شهبازی به محل و موقعیت ملک مزبور به آدرس: شهرستان تبریز خیابان مفتح کوچه ملاحسن دربند سوم شهید پاشائی پلاک51 و کدپستی 5145834669 ملکی خانم رقیه شهبازی عزیمت نموده و طبق تماس تلفنی آقای اکبر فرج زاده در محل حضور داشتند که مراتب بشرح زیر در پیرامون قرار صادره اعلام می گردد: الف) بررسی اسناد ابرازی و حدود و مشخصات ملک : 1) طبق سوابق ثبتی : ششدانگ یکبابخانه تحت پلاک ثبتی 19 فرعی از 2266- واقع در بخش 4 تبریز به مساحت 158/36 مترمربع بشرح صفحه 514 دفتر جلد 74 و شماره ثبت 10739 بنام آقای اکبر فرج زاده فرزند فرج ثبت و سند مالکیت آن بشماره چاپی 724669 بنامش صادر و تسلیم گردیده است که حدود ثبتی آن بدین شرح می باشد: شمالاً بطول 8/40 متر درب و دیواریست به دربند شرقاً بطول17/65 متر دیواریست اشتراکی با شماره 20 فرعی از 2266 اصلی جنوباً بطول 9/50 متر پی دیواریست به شماره 15 فرعی از 2266 اصلی غرباً بطول 17/75 متر پی مشترک است به شماره 18 فرعی از 2262 اصلی. 2) بموجب مبایعه نامه مورخه 17/455027 تنظیمی در مشاور املاک میخک بتاریخ 1397/05/10 آقای اکبر فرج زاده مقدار یک و نیم دانگ از پلاک 19 فرعی از 2266  اصلی را با شرایط قید شده در مبایعه نامه مزبور در حق خانم رقیه شهبازی فرزند شهباز انتقال داده است و در قسمت توضیحات ذکر شده که مورد معامله یکباب واحد مسکونی به متراژ حدوداً یکصد مترمربع دارای حیاط مجزا و امتیازات جداگانه می باشد که سند ملک فوق بصورت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانک وکالتی می باشد . 3) بشرح گواهی حصر وراثت بشماره 140230390000940364 مورخه 1402/02/10 صادره از شعبه 26 شورای های حل اختلاف مجتمع امام خمینی (ره) شهرستان تبریز خانم رقیه شهبازی در تاریخ 1401/07/07 فوت نموده که وراث قانونی وی عبارتند از: شهباز شهبازی بعنوان پدر متوفی و اکبر فرج زاده بعنوان شوهر متوفی و نسترن ،نسرین و حسین همگی فرج زاده بعنوان اولاد متوفی گردیده است. 4) طبق وضع محل : یکباب ساختمان چهار طبقه ای در محل و موقعیت پلاک ثبتی احداث گردیده و در خصوص احداث ساختمان هیچگونه مستندی اعم از گواهی ساختمان یا پروانه ساختمان و عدم خلافی ارائه ننمودند بطوری که طبقه همکف در تصرف اکبر فرج زاده و خانواده اش بوده و طبقه اول در تصرف آقای علی پور زارع فانی و طبقه دوم در تصرف آقای ابوالفضل عباسی و طبقه سوم نیز در تصرف خانم سولماز الفتی می باشد و بنا به اظهار آقای شهبازی و فرج زاده ، ملک مزبور در سوابق ثبتی بنام اکبر فرج زاده بوده که با احداث ساختمان چهار طبقه ای توسط مشارکت کننده در نهایت فقط طبقه همکف درحق آقای فرج زاده باقی مانده است و نامبرده نیز طبقه همکف را بموجب مبایعه نامه تنظیمی در حق خانم اش بنام رقیه شهبازی انتقال داده بود و بعلت این که ساختمان تفکیک طبقاتی صورت نگرفته بود در مبایعه نامه مقدار یکدانگ و نیم قید شده است و بعداً نامبرده فوت و وراث قانونی وی بشرح فوق می باشد . ب) ارزیابی پلاک مزبور : در ملک مزبورساختمان بصورت چهارطبقه ای احداث گردیده که طبقات اول و دوم و سوم قبلاً بموجب اسناد عادی در حق اشخاص غیر انتقال یافته و ملاک ارزیابی طرفین واحد آپارتمانی احداثی در طبقه همکف می باشد که با تحقیق از مطلعین و مشاورین املاک و بنگاه های محل ،ارزش واحد مزبور بدین شرح می باشد: در موقعیت پلاک ثبتی ساختمان چهار طبقه ای بصورت اسکلت آهنی و با درب آهنی و پنجره های آلومنیومی احداث گردیده که ساختمان از قسمت شمالی دارای نمای بیرونی بوده و در قسمت حیاط فقط به اندازه یک طبقه دارای نما می باشد و ساختمان فاقد امکانات آسانسور بوده و مساحت طبقه مزبور طبق وضع محل و متراژ صورت گرفته حدوداً بمقدار 87 مترمربع می باشد و فقط واحد مزبور به حیاط اشتراکی دسترسی دارد و از نظر موقعیت استقرار مکانی ساختمان ، کوچه فاقد ماشین رو می باشد و همچنین آشپزخانه واحد مزبور فاقد امکانات کابینت می باشد و واحد بصورت دو خوابه و دارای امکانات آب ، برق، گاز مستقل می باشد که با عنایت به مراتب مزبور و چگونگی مصالح بکار رفته در آن و با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا  چگونگی استقرار ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب آن منطقه و با لحاظ نمودن قدمت ساختمان ارزش هر مترمربع ساختمان احداثی در پلاک مزبور را به ارزش 180/000/000 ریال معادل ( هیجده میلیون تومان) قیمت تعیین که با توجه به مساحت واحد مزبور (طبق وضع محل بمساحت 87 مترمربع ) جمعاً بمبلغ 15/660/000/000 ریال معادل( مبلغ یک میلیارد و پانصد و شصت و شش میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. توضیحات لازم: 1) کل ساختان چهار طبقه ای دارای سند مالکیت رسمی بصورت ششدانگ تحت پلاک ثبتی 19 فرعی از 2266 اصلی واقع در بخش 4 تبریز بنام آقای اکبر فرج زاده فرزند فرج می باشد که نامبرده در محل و موقعیت پلاک مزبور پس از عقب کشی از حد شمالی بعرض یک و متر و نیم نسبت به احداث ساختمان چهار طبقه ای اقدام نموده که طبقات اول الی سوم در تصرف اشخاص غیر بوده و طبقه همکف ملاک عمل بوده که هر واحد بصورت مجزا می باشد و بعلت عدم پایان کار ساختمانی ، تفکیک طبقاتی انجام نداده لذا ارزیابی نیز فقط نسبت به طبقه همکف بعنوان واحد آپارتمانی مسکونی لحاظ گردیده است 2) با توجه به این که نسبت به ساختمان هیچگونه مدرکی اعم از گواهی ساختمانی و یا پایان کار و یا عدم خلافی ارائه ننمودند لذا احتمال داشتن خلافی و یا بدهی به شهرداری منطقه محل وجود دارد که در صورت صلاح و قبل از مزایده بهتر است مراتب از شهرداری محل در خصوص بدهی و یا عدم بدهی و یا تخلفات ساختمانی و نحوه تفکیک طبقاتی استعلام گردد.)) ملک در مورخه 1402/11/30 توسط کلانتری 13 تبریز توقیف شده است. مراتب توقیف ملک در مورخه 1402/12/07 به محکوم علیه ابلاغ شده است نظریه کارشناسی  در مورخه 1403/02/04 واصل و در مورخه 1403/03/09 به طرفین ابلاغ گردیده است. ملک مذکور به میزان حق الارث پدر از دخترش به مقدار25درصد از صدرصد ملک مذکور به مبلغ3/91/500/000ریالبه فروش خواهد رسید دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز -سیدمحمدحسین موسوی استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز - پل قاری - بطرف آبرسان - اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

شماره پرونده: 140230920001638874