موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی   له محمدعلی ناصری عزیزی - علی ناصری عزیزی - ملیح الزمان شیرزادی بطرفیت  احسان مقدسی - مجید مقدسی - مهرنوش طاهرخانی موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 116/066/116/980 ریال(الباقی محکوم به)  و الباقی  نیم عشر دولتی بمبلغ 5/803/305/849  ریال و نیز در پرونده اجرایی 0002177 اجرای احکام شعبه سوم محکومیت بمبلغ 43/915/673/631 ریال در حق محکوم لهم و مبلغ 2/195/783/681 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت سه دانگ  ملک  متعلق به محکوم علیه آقای مجید مقدسی توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0101161 موضوع دعوی مطروحه درخصوص ارزیابی ملک تجاری به پلاک ثبتی 29441 /118 ، اینجانبان مرتضی بیات، حامد ارشدی و مجتبی رئوفی بعنوان هیات کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم  اجرای احکام و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران، پونک ، مجتمع تجاری بوستان  ، طبقه اول ضلع شمال غربی پله برقی ، مغازه کت و شلوار فروشی ، گزارش هیات کارشناسان بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.  مشخصات و سوابق ثبتی :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت کن تهران به شماره 140285601023004852مورخ 24 /02 /1402 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 29441 فرعی از 118 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت  04 /50 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801023000495 مورد ثبت شماره 334389 در صفحه 38 دفتر 1130 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران مالک آقای مجید مقدسی شماره 0057530025 نام پدر انعام اله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 824206 سری ب سال 91 به مبلغ 104،648،758،580 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : به موجب دستور شماره 140105801014002921 مورخ 19 /07 /1401 صادره از اداره چهارم اسناد رسمی تهران به مبلغ 17،430،000،000 ریال به نفع برای مالکیت مجید مقدسی بازداشت دائم می باشد.مشاهدات و توصیف اجمالی:  مغازه مورد ترافع پنج دهانه، دو نبش، با ابعاد داخلی در حدود 86 /7 متر در 65 /5 ، دارای  دو پخ در دو قسمت ورودی ، ارتفاع تقریباً 8/ 2 متر ، فرش کف سرامیک و  بدنه دیوارپوش،  درب های ورودی رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار،  نما و ویترین شیشه سکوریت بهمراه قاب استیل ،  دارای اطاق پرو،  سیستم سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل میباشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال  به شغل کت و شلوار فروشی بود و حسب اظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی به غیر واگذار نشده است .حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی:به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی(29441 /118) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات، منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 438،000،000،000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و  هشتصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   قرار کارشناسی تکمیلی ثانویه: ” در خصوص نظریه کارشناسی پلاک ثبتی 29441 فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران که ارزش سه دانگ ملک 438.000.000.000 ریال اعلام شده مقتضی است مطابق مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بررسی و اعلام فرمایید چه میزان قدرالسهم مشاعی( سه دانگ مالکیت آقای مجید مقدسی )  بابت1- محکوم به بمبلغ 116.066.116.980 ریال و نیم عشر دولتی بمبلغ 5.803.305.849 ریال بابت پرنده اجرایی 0101161 شعبه پنجم اجرای احکام  2-محکوم به  پرونده اجرایی با کلاسه 0002177 شعبه سوم  به مبلغ 43.915.673.931 ریال  بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  به مبلغ  2.195.783.681 ریال  3- جمعا  محکوم به مبلغ 159.981.790.611 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 7.999.089.530 ریال  بایستی از سه دانگ ملک به مزایده گذاشته شود..” نظریه کارشناسی: با عنایت به نکات فوق الذکر در سطور پیشین 1- تقریبا تعداد 26.5 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ ملک بابت محکوم به بمبلغ 116.066.116.980 ریال و تقریبا 1.33 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 5.803.305.849 ریال بابت پرنده اجرایی 0101161 شعبه پنجم اجرای احکام 2- و تقریبا تعداد 10 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ بابت بابت محکوم به بمبلغ 43.915.673.931 ریال و تقریبا 0.5 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 2.195.783.681 ریال بابت پرنده اجرایی 0002177 شعبه سوم اجرای احکام  -3-  تقریبا تعداد 36.5 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ بابت بابت محکوم به بمبلغ 159.981.790.611 ریال و تقریبا 1.83 سهم از 100 سهم از سه دانگ از شش دانگ بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 7.999.089.530 ریال می باشد. مزایده در تاریخ 1403/04/04 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران                    

شماره پرونده: 140068920003196751