موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له محمدرضا رزاقی .محکوم علیه شرکت سرمایه گذاری تجارت  گستر نورآسمان به موجب اجرائیه شماره 9810420241500068 مورخ 1398/2/24 محکوم علیه محکوم است به پرداخت 7074 دلار وخسارت دادرسی وسود حاصله از قرارداد مشارکت و هزینه اجرای احکام. طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   1 - مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی   ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک خانه سه طبقه ویلایی دوبر شمالی غربی  واقع درتهران ، میدان رسالت ، خیابان هنگام  ،خیابان طاهر خانی کوچه بوعلی جنوبی به کدپستی 1676964745 می باشد.     2-  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی   بنابر تصویر اسناد تک برگ ابرازی به شماره 468993 سری ج 1393  مورخ 1394/05/26 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی  بدین شرح است:   عرصه و اعیان قطعه زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پانصد و پنجاه و یک فرعی از هشتاد و سه اصلی قطعه بیست و یک تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت ( 203.25 ) دویست و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع. حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: پی است بطول (8/90) هشت متر و بود سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی شرقاً: در دو قسمت اول پی است بطول (21/30) بیست و یک متر و سی سانتیمتر به خیابان 12 متری دوم یخی است بطول (2/30) دو متر و چهل سانتیمتر به خیابان 12 متری جنوباً: پی است بطول (20) هفت متر و بیست سانتیمتر به خیابان 12 متری احداتی از مورد تفکیک غرباً: پی است بطول (23/00) بیست و سه متر به قطعه بیست و دو ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 468993 سری ج سال 93 صادر میشود. مالکیت:   مالکیت آقای حبیب نجفی فرزند رضا  به شناسنامه شماره 38متولد1326/08/04 صادره از خنداب دارای شماره ملی 6179484041 مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی شماره 34408 تاریخ 1380/02/30 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 140شهر تهران استان تهران، موضوع سند چاپی به شماره 468993 سری ج/93 در تاریخ 1394/05/26 ثبت و صادر گردیده است .     3- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده  ساختمان موضوع کارشناسی یک خانه سه طبقه دو نبش  شمالی -  غربی ویلایی شامل (  همکف و طبقات اول  و دوم ) می باشد . این ساختمان در طبقه همکف دارای یک کارگاه تعمیرگاه ماشین (تجاری) به مساحت 53 متر مربع  و دو واحد پارکینگ به مساحت 92 متر مربع (که در زمان بازدید به حالت مسکونی درآمده است ) و طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد به مساحت 142 متر مربع  می باشد  مساحت کل زیر بنا 429 متر مربع می باشد. مساحت زمین ÷س از اصلاحی 200.68 متر مربع و اسکلت ساختمان فلزی است .  قدمت ساختمان حدود 23 سال است.نمای ساختمان دارای پوشش سنگ می باشد.کف پیشانی و پاگردها سنگی است و دیوار کنار پله ها تا سقف پوشیده از اندود گچ و رنگ است . حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است . دست یابی به واحد ها و طبقات  از طریق راه پله  میسر است.  واحد مسکونی طبقه همکف یک خوابه  ، آشپزخانه باز و کابینت فلزی به همراه هال پذیرایی و نشیمن  و دارای سرویس بهداشتی و حمام می باشد . واحد مسکونی طبقه اول و دوم دوخوابه با سالن پذیرایی و آشپزخانه باز ( کابینت فلزی )به همراه دو اتاق خواب  به همراه سرویس بهداشتی و حمام می باشد .پوشش کف واحدها در پذیرایی و ناهارخوری و آشپزخانه سرامیک و کف اتاق ها موزاییک است . . دیوارها دارای اندود گچ همراه با پوشش رنگمی باشد. پروفیل پنجره ها از جنس آهنی است . سرمایش از طریق کولر آبی وسیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از بخاری گازی و آبگرمکن گازی است. واحد های این ساختمان از انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب و گازمشترک بهره مند است .     4-  حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس   گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده  بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.     5- نظریه کارشناسی:   با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک واسناد ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی ملک،قدمت ملک ، مشاعات ، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی وبانک ها ، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، میزان و مبلغ روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره  ( 551 )  فرعی از ( 83 ) اصلی قطعه 21 تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران، از نظر اینجانب برابر با 300/0/000/000ریال ( سیصدمیلیارد ریال) معادل 30/000/000/000  تومان ( سی میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000053 بتاریخ1403/4/4 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980241500411