موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیرمنقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0201960 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مطروحه در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوی در خصوص دعوی محکوم لها/خواهان: افشانه اروج لو بطرفیت آقای تاروردی اروج لو و سایرین با توجه به تقسیم ترکه صادر شده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ارزیابی اموال به شرح زیر اعلام گردیده است لذا مزایده به نسبت محکوم به اقدام می گردد:   برابر گواهی حصر وراثت ابرازی، وراث حین الفوت مرحوم محمد اروجلو ، 4 فرزند پسر، 3 فرزند دختر و 1 نفر زوجه دائمی متوفی می باشد و طبق گواهی حصر وراثت مذکور یک هشتم تمام اموال متوفی سهم الارث زوجه دائمی متوفی و مابقی ماترک متوفی، نسبت به حصه (سهم پسر دو برابر دختر) بین فرزندان متوفی تقسیم خواهد شد. محکوم له یکی از وراث اناث مرحوم محمد اروجلو بوده که بر این اساس سهمی محکوم له از ماترک  آن مرحوم به میزان هفت هشتاد و هشتم می باشد. 1- زمین زراعی مشهور به «آغجالار»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502471/N4258149   واقع شده و از شمال به زمین حاج رشید، از شرق به زمین حاج بابا اروجلو، از جنوب به زمین محمدرضا اروجلو و از غرب به راه بین مزارع محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو (دو نفر از محکوم علیهم) قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 6000 مترمربع می باشد و برابر اظهارات، حقابه این زمین از چاه عمیق مشهور به «دوه یولی» می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ سه میلیارد ریال (3/000/000/000 ریال) معادل سیصد میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ (238/640/000 ریال) می باشد. 2- زمین زراعی مشهور به «حاج رشید یری»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502496/N4258204 واقع شده و از شمال و شرق به زمین وراث کربلائی نقی، از جنوب به زمین مشهور به «آغجالار» و از غرب به راه بین مزارع و زمین وراث وکیلی محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 3750 مترمربع می باشد و برابر اظهارات، حقابه این زمین از چاه عمیق مشهور به «دوه یولی» می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال (1/950/000/000 ریال) معادل یکصد و نود و پنج میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 155/110/000 ریال می باشد. 3- زمین زراعی مشهور به «دیب زمین»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502449/N4258509 واقع شده و از شمال به زمین حاج محمدقلی سبحانوردی و عظیم اروجلو، از شرق به زمین عظیم اروجلو و حاج حسنعلی اروجلو، از جنوب به راه عبوری و ورای آن به زمین وراث وکیلی و از غرب به زمین شاهوردی و وراث یداله بدلی محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی نسبتاً ضعیف برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 23400 مترمربع و برابر اظهارات، حقابه این زمین از چاه عمیق می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ هشت میلیارد ریال (8/000/000/000 ریال) معادل هشتصد میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 636/360/000 ریال می باشد. 4- زمین زراعی مشهور به «حاج بیوک آقا یری»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502475/N4257793 واقع شده و از شمال به زمین وراث علی، از شرق به زمین وراث حاج میر اسماعیل و زمین وراث ابراهیم، از جنوب به راه عبوری و ورای آن به دامداری و از غرب به راه مشهور به «دوه یولی» محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 4580 مترمربع می باشد و برابر اظهارات، حقابه این زمین از چاه عمیق مشهور به «دوه یولی» می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال (7/800/000/000 ریال) هفتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 620/450/000 ریال می باشد. 5- زمین زراعی مشهور به «کولوک لر»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E499213/N4256833 واقع شده و از شمال به جاده گاز، از شرق به زمین ابوطالب اروجلو، از جنوب به زمین وراث محمود آردم و از غرب به زمین حاج حسینعلی و اروجعلی محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو قرار دارد. این زمین آبی بوده و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 6000 مترمربع می باشد و برابر اظهارات آقای تارویردی اروجلو، این زمین از چاه عمیق حقابه ندارد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ دو میلیارد و چهارصد میلیون ریال (2/400/000/000 ریال) معادل دویست و چهل میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 190/910/000 ریال می باشد. 6- زمین زراعی مشهور به «قره بلاغ»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/E501231/N4255495 واقع شده و از شمال به زمین وراث حاج عزت، از شرق به زمین رضا اروجلو و از جنوب و غرب به مسیل محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 7000 مترمربع می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیون ریال (3/500/000/000 ریال) معادل سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 278/410/000 ریال می باشد. 7- زمین زراعی مشهور به «حصارلار»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E500330/N4254190 واقع شده و از شمال به زمین محمد سبحانوردی، از شرق به راه بین مزارع، از جنوب به زمین حسن اروجلو و از غرب به زمین بشیر اروجلو محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی قرار دارد. این زمین آبی و از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 6600 مترمربع می باشد. برابر اظهارات، حقابه این زمین از چاه عمیق مشهور به «دوه یولی» می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ سه میلیارد و سیصد میلیون ریال (3/300/000/000 ریال) معادل سیصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 262/500/000 ریال می باشد. 8- زمین زراعی مشهور به «درمان قاباغی»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E503433/N4252870 واقع شده و از شمال به زمین محمد جوشکار، از شرق به شارع عام، از جنوب به زمین وراث حاج بخشعلی و از غرب به نهر و مسیل محدود گردیده و برابر اظهارات در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی اروجلو (دو نفر از محکوم علیهم) قرار دارد. این زمین آبی بوده از درجه حاصلخیزی نسبتاً ضعیف برخوردار می باشد و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 4800 مترمربع می باشد. برابر اظهارات آقای تارویردی اروجلو این زمین حقابه از چاه عمیق و قنات نداشته و در ایّام ترسالی کشت می شود. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون ریال (1/200/000/000 ریال) معادل یکصد و بیست میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 95/450/000 ریال می باشد. 9- زمین زراعی مشهور به «شورانوق یک»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E498815/N4255130 واقع شده و از شمال به جوی آب و ورای آن اراضی مجاور و راه بین مزارع، از شرق به جوی آب و ورای آن  جاده شهر دیزجدیز، از جنوب به جوی آب و ورای آن اراضی مجاور و از غرب به اراضی مجاور محدود می گردد و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 51800 مترمربع می باشد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. برابر اظهارات آقای تارویردی اروجلو مقدار 10 هزار متر مربع از این زمین به اداره آموزش و پرورش اهدا شده و بقیه آن به حدود 75 نفر تعلق دارد و تصمیم بر این شده است که زمین باقیمانده بفروش رفته و وجوه حاصله بین افراد تقسیم شود که با اینوصف حصه مورث طرفین دعوی (مرحوم محمد اروجلو) از این زمین به میزان یک یازدهم (1/11) می باشد. که بر این اساس پس از کسر میزان مساحت واگذاری به اداره آموزش و پرورش، مقدار 3800 متر مربع در حصه مورث طرفین دعوی قرار می گیرد. ارزش حصه مورث طرفین دعوی از این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ دو میلیارد و هفتصد میلیون ریال (2/700/000/000 ریال) معادل دویست و هفتاد میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 214/770/000 ریال می باشد. 10- زمین زراعی مشهور به «شورانوق دو»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E499259/N4254955 واقع شده و از شمال، جنوب و غرب به اراضی مجاور و از شرق به راه بین مزارع محدود می گردد. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 7350 مترمربع می باشد. ارزش این قطعه زمین با توجه به مساحت، موقعیت، میزان حاصلخیزی خاک و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ چهار میلیارد و یکصد میلیون ریال (4/100/000/000 ریال) معادل چهارصد و ده میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 326/130/000 ریال می باشد. 11- زمین زراعی مشهور به «زمین دامداری»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E498908/N4254754 واقع شده و از شمال به جاده دیزجدیز، از شرق به اراضی مجاور، از جنوب به راه بین مزارع و از غرب به اراضی مجاور و راه عبوری محدود گردیده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 15000 مترمربع می باشد. این ملک از درجه حاصلخیزی متوسط برخوردار بوده و داخل آن یک واحد دامداری بمساحت حدود 3300 مترمربع احداث شده است. برابر اظهارات این زمین در تصرف آقای تارویردی اروجلو قرار داشته و نامبرده (آقای تارویردی اروجلو) با ارائه تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول ثبت نشده شماره 77735- 1382/02/22 (سند قبلی بشماره 54552- 1351/03/25 مبنی بر خرید 35 سهم از 13247 سهم توسط مرحوم محمد اروجلو) مبنی بر انتقال مقدار ده سهم از سی و پنج سهم (بدون حدود مشخص شده) توسط مورث (مرحوم محمد اروجلو) و مبایعه نامه مورخه 1362/11/22 (بدون ذکر مساحت و با حدود اربعه مشخص شده) ادعا دارد مورث کل زمین مورد نظر را به نامبرده (آقای تارویردی اروجلو) فروخته و نامبرده یک واحد دامداری با مجوز بهره برداری 113073770- 1396/07/25 در داخل آن بنا نموده است. با توجه به مشاعی بودن سند رسمی مذکور (شماره 77735- 1382/02/22) تعلق سند مزبور به محل مورد نظر احراز نشده لیکن حدود اربعه مبایعه نامه مورخه 1362/11/22  با ملک مورد نظر (با مد نظر قرار دادن اظهارات آقای تارویردی اروجلو در خصوص مالکین زمینهای حد شرقی و غربی) مطابقت دارد که با توجه به موارد مذکور، این ملک در ماترک مرحوم محمد اروجلو لحاظ نشده است.  12- زمین مشهور به «باغچه»: این زمین در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502130/N4256916 واقع شده و از شرق به خیابان و از سایر جهات به مسکونی های مجاور محدود گردیده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 980 مترمربع می باشد و جهت برآورد مساحت دقیق آن لازم است نقشه برداری انجام گیرد. برابر اظهارات این ملک در تصرف آقایان تارویردی و اروجعلی قرار دارد. داخل ملک سالن پرورش قارچ خوراکی به مساحت حدود 160 متر مربع احداث شده است. مستند مالکیت برای این قطعه زمین ارائه نگردید. ارزش این ملک  با توجه به مساحت عرصه و اعیان، موقعیت، انشعابات آب و برق و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ هفده میلیارد ریال (17/000/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له به مبلغ 1/352/270/000 ریال می باشد. 13- زمین مشهور به «روبروی حاج عباد»: این زمین در داخل شهر دیزجدیز و در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502065/N4256991 واقع شده و از شمال و شرق به مسکونی های مجاور و از جنوب و غرب به خیابان محدود گردیده و مساحت آن برابر مساحی انجام شده از تصاویر ماهواره ای حدود 270 مترمربع می باشد و جهت برآورد مساحت دقیق آن لازم است نقشه برداری انجام گیرد. برابر تصویر سند مالکیت رسمی بشماره ملک 40/884 مقدار 55/65 متر مربع از این ملک به آقای تارویردی اروجلو و برابر تصویر سند مالکیت رسمی بشماره ملک 40/885 مقدار 49 متر مربع از این ملک به آقای اروجعلی اروجلو واگذار شده است که با کسر 105 متر مربع از این ملک، مقدار حدود 165 متر مربع در حصه کل وراث قرار می گیرد. ارزش این قطعه زمین  با توجه به مساحت، موقعیت و دیگر عوامل موثر، مجموعاً به مبلغ پانزده میلیارد ریال (15/000/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد گردیده که سهم خواهان از آن به مبلغ 1/193/180/000 ریال می باشد. 14- حیاط مسکونی: این زمین در داخل شهر دیزجدیز و در موقعیت جغرافیائی (نقطه مرکزی)38 S/ E502053/N4257082 واقع شده است آقای تارویردی اروجلو با ارائه تصویر سند مالکیت رسمی بشماره 2478 فرعی از 40 اصلی به مساحت 489 متر مربع و با حدود اربعه مندرج در آن اظهار داشت ملک مذکور با اینجانب تعلق داشته و بعد از فوت پدرم (مورث) به مساحت حدود 300 متر مربع در داخل ملک احداث بنا نموده ام که با توجه به سند ابرازی، این ملک در حصه وراث قرار نمی گیرد و بنابراین در تقسیم ترکه دخالت داده نشده است. 15 سایر موارد: طبق مدارک موجود در پرونده، محکوم له ادعای 18 ساعت حقابه از چاه عمیق شورانوق، 15 ساعت حقابه از چاه عمیق قره بلاغ و 24 ساعت حقابه از چاه عمیق پادار داخل شهر دیزجدیز و تعداد 20 رأس گاو شیری با گوساله آنها را جزء ماترک مرحوم محمد اروجلو عنوان کرده و تقاضای تقسیم آنها را نموده است. با توجه به اینکه حقابه همراه با زمین زراعی قابل انتقال بوده و تقسیم حقابه به تنهائی وجاهت قانونی ندارد، بنابراین زمینهای موروثی با حقابه های خود تقسیم شده و حقابه به تنهائی در تقسیم ترکه دخالت داده نشده است. همچنین در خصوص تعداد 20 رأس گاو شیری با گوساله آنها که مورد ادعای محکوم له می باشد، نظر به اینکه مدت زمان زیادی از فوت مرحوم مورث سپری شده و نیز با  توجه به اظهارات آقای تارویردی اروجلو مبنی بر عدم وجود آنها، موارد مذکور در تقسیم ترکه دخالت داده نشده است. نتیجه: با توجه به مراتب صدرالذکر و دستور قرار کارشناسی صادره؛ الف) ماترک موصوف بر اساس اظهارات محکوم له و آقای تارویردی اروجلو (احدی از محکوم علیهم) مورد بازدید و ارزیابی قرار گرفته و غیر از سند رسمی حیاط مسکونی و دو فقره سند برای زمین مشهور به «روبروی حاج عباد» و سند مشاعی ارائه شده جهت زمین دامداری، برای سایر موارد، سند یا مدرک مالکیت ارائه نگردیده و ارزیابی با فرض مالکیت مرحوم محمد اروجلو (مورث) بر آنها صورت پذیرفته است و در صورت داشتن هرگونه معارض اعم از حقیقی یا حقوقی، مسئولیت آن بر عهده نامبردگان (محکوم له و آقای تارویردی اروجلو) می باشد. ب) محکوم له طبق اظهارات و وکیل محترم نامبرده برابر لایحه ابرازی وصیتنامه مورخه 1381/11/11 مرحوم محمد اروجلو که توسط محکوم علیهم ارائه شده، قبول نداشته و بنابراین تقسیم ماترک بدون در نظر گرفتن مفاد وصیتنامه مذکور انجام شده است. ج) با عنایت به مراتب صدرالذکر، ارزش کل ماترک مرحوم محمد اروجلو که محکوم له بدون لحاظ مفاد وصیتنامه از آنها سهم دارد (12 مورد از 15 مورد) با لحاظ جمیع عوامل موثر، جمعاً به مبلغ شصت و نه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال (69/950/000/000 ریال) معادل شش میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد که سهم محکوم له خانم افشانه اروجلو با لحاظ سهمی نامبرده از ماترک  به میزان هفت هشتاد و هشتم (7/88)، به مبلغ پنج میلیارد و پانصد و شصت و چهار میلیون و یکصد و هشتاد هزار ریال (5/564/180/000 ریال) معادل پانصد و پنجاه و شش میلیون و چهارصد و هیجده هزار تومان محاسبه و اعلام می گردد ج) در صورت ارائه سند یا مدرک جدیدالتحصیل که موثر در نظریه کارشناسی باشد با دستور مقام محترم قضائی مورد بررسی قرار می گیرد. اموال موصوف در روز یکشنبه مورخه 03 / 04 / 1403 ساعت 11 الی 30 / 11 صبح از طریق مزایده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید. طالبین می توانند مطابق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید نموده و پیشنهاد خود را با تودیع ده درصد مبلغ پایه به شماره حساب اعلامی در شعبه دوم از طریق دستگاه کارتخوان واریز و تسلیم این اجرا نمایند. برنده ی مزایده ملکف است ما بقی ثمن معامله را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده واریز در غیر این صورت سپرده واریزی بعداز کسرهزینه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده به صورت کتبی خواهد بود. .ضمنا صبح اول وقت اداری روز مزایده جهت اخذ شناسه برای شرکت در مزایده در این مرجع حاضر شوید. پاکت ها در هر زمانی از بازه اعلامی به تشخیص مجری مزایده با در نظر گرفتن اینکه شرکت کننده ای هست یا خیر با نظارت نماینده محترم دادستان اخد و پس از افتتاح پاکت ها، پاکت دیگری اخذ نخواهد شد و بلا اقدام اعاده خواهد شد.                        نوروزی مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری خوی

شماره پرونده: 140035920002347257