موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  منقول ( نوبت  اول ) در پرونده 0200071 محکوم له : کریم نظرزاده معافی فرزند خدابخش محکوم علیه : بهمن ابراهیمی کلده فرزند محمد با موضوع  مطالبه  ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد .     با توجه به مدارک پرونده و توضیحات محکوم له و رویت در محل دوقطعه ملک به شرح زیر در شمول اموال ذی سهم برای محکوم علیه از همسر متوفی وی  بنام  مرحومه  صغری  نظر زاده  تعرفه  شد شامل : 1. خانه باغ ومحوطه به مساحت 1749.45 مترمربع و با مختصات جغرافیایی درب ورودی غربی از سمت کوچه ؛  x = 374590.3 و y = 4137067.6  و  2 . یک قطعه شالیزاری به مساحت 10327 مترمربع با مختصات زاویه جنوب غربی ؛ x = 374589.1 و y = 41377068.6 و  پس از بررسی موقعیت دوملک مذکور ومطابق سوالات قرارکارشناسی ، پاسخ های مربوطه به شرح زیر اعلام میگردد : 1. صاحب دوملک تعرفه شده فوق الذکر مرحومه خانم صغری نظر زاده معافی بوده که پس از فوت او منجر به انتقال آنها مطابق قانون ارث به وراث او شامل ؛ دوفرزند دختر بنامهای صفورا وعذرا جملگی ابراهیمی وهمسرش بنام بهمن ابراهیمی کلده ( محکوم علیه ) می گردد . 2. هردوملک اشاره شده در جوارهم ودر آبادی لله کاه بامساحتهای مذکور واقع شده و دارای نقشه با متراژهای مندرج در آن می باشند ، این نقشه ها نزد محکوم له بوده ودر بررسی محلی انطباق آنها با طبیعت مورد تایید است . 3. خانه ومحوطه باغی تاقبل از درگیری محکوم علیه محل سکونت وی بوده ولی بعد از درگیری بدون استفاده رها شده وشالیزاراشاره شده نیزدر سال زراعی جاری توسط محکوم علیه بصورت مناصفه ای ( 2 به 1 ) اجاره داده شده است . 4. املاک اشاره شده سهم الارث مرحومه صغری نظرزاده ازبخشی از سند قطعی پدری وی بنام مرحوم خدابخش نظر زاده با شماره سند 216 مورخ1350.07.30 ومطابق تقسیم نامه مورخ 1369.12.16 می باشد . 5 و 6 . به شرح پاسخ در بند 3  . 7 . ملک با سند قطعی مذکور مشاع بین وراث بوده و افرازی صورت نگرفته ولی مطابق تقسیم نامه فوق الذکر سهم الارث مرحومه صغری نظر زاده ( با درج یک سهم پسری ) در آن قید شده است و اختلافی در این مورد بین وراث وجود ندارد و هریک در محدوده اختصاصی خود تصرف داشته اند و لذا در موقع فروش برای مقادیر اختصاصی اعتراضی بین وراث سطح اول وجود ندارد . 8 . چون محکوم علیه همسرمرحومه صغری نظر زاده بوده و دارای دوفرزنددختر از سوی همسر می باشند بنابراین سهم الارث او از املاک همسرمطابق قانون ارث معادل یک چهارم می باشد . 9. هردوملک در تصرف محکوم علیه می باشد . 10. مدارکی دال بر توقیفات  قبلی املاک مذکور ارایه نشد . 11. املاک مذکور در عرصه ملی ومنابع طبیعی وحاشیه رودخانه ها واقع نشده وجزو املاک نهاد ها ، اوقاف واراضی تاریخی وغیره نمی باشد . 12. املاک مذکور مطابق توضیحات بند 4  در شمول سند قطعی شماره 216 مورخ 1350.07.30 و تقسیم نامه مورخ 1369.12.16 می باشد . 13. براساس تقسیم نامه فوق فی مابین وراث مرحوم خدابخش نظر زاده و با توجه  به عدم وجود اختلاف فی مابین وراث سطح اول امکان فروش برای اموال همسر محکوم علیه بصورت غیر رسمی وجود دارد ولی مطابق قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی مصوب سال 1374 و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب سال 1385 امکان افرازوتقکیک ویا خرد شدن سهم الارث بین وراث را نداشته و بنابراین باید به همان شرایط اشاره شده در تقسیم نامه و در شمول املاک اختصاصی مرحومه صغری نظر زاده بفروش برسد . 14. نقشه هردو ملک در اختیار محکوم له بوده ودر تطبیق با محل مورد تایید است . مختصات جغرافیایی آنها استخراج ودر بالادرج شده است ومشکلی ندارد و در صورت نیازبه کروکی ویا تصویر هوایی نیز قابل ارایه است . 15. ارزش روز پایه هرمترمربع عرصه و اعیانی ( با لحاظ خانه ومحوطه وانباری وامتیازات آنها ) معادل 2.500.000 تومان وبرای مساحت 1749.45 مترمربع معادل 4.373.625.000 تومان برآورد می گردد . همچنین ارزش روز پایه هر متر مربع شالیزار مذکور با توجه به شرایط موجود  وبدلیل عدم دسترسی به راه مناسب  مستقل معادل 300.000 تومان وبرای مساحت 10327 مترمربع معادل 3.098.100.000 تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/04/10 ساغت 11 الی 13 صبح از طربق سامانه ستاد انجام می پذیرد . دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140134920002332026