موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان :آقای نادر طبرزدی به وکالت آقای آدینه وند ، خوانده : خانم فاطمه سبزواری موضوع دستور فروش ملک مشاع   آدرس ملک : تهران  نظام آباد شمالی  خیابان سجاد  بن بست شهید رمضان صاحبقرانی پلاک 12 شهرداری (کد ملک 27383035) طبقه ششم جنوبغربی  واحدشماره 23 ( قطعه 24 تفکیکی ) قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه ششم جنوبغربی به پلاک ثبتی 34328 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140285601151017378 مورخ 9 / 8/ 1402 در رابطه با یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 34328 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 20/ 84 متر مربع به مالکیت آقای نادر طبرزدی و خانم فاطمه سبزواری هریک بالسویه به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و ...و عطف به نامه مورخ 14 / 5 / 1402 اداره ثبت لویزان مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک به پلاک ثبتی 34328 فرعی از 49 اصلی و... عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 261772 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 34328 فرعی از 49 اصلی قطعه 24تفکیکی مفروز و مجزا شده از 28762 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 20/ 84 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه شش که 71/ 4 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 01 / 0 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 به مساحت 50 / 10 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 82100918 مورخ 28/ 4/ 1399 (تاریخ پروانه ساختمانی 19 / 1/ 93) و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند و مدارک ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه ششم جنوبغربی (واحد 23  قطعه 24 تفکیکی ) یک ساختمان 56طبقه مسکونی به انضمام همکف واقع بوده  قدمت ساختمان حدوداً 7 سال ساخت و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر قرمز  دارای آسانسور  طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 6طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 4 واحد و جمعاً 24 واحد مسکونی  میباشد . آپارتمان مذکور در طبقه ششم جنوبغربی ( واحد 23  قطعه 24 تفکیکی ) به مساحت 20/ 84 مترمربع قطعه 24 تفکیکی که 71/ 4 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 01 / 0 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 به مساحت 50 / 10 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف  فاقد انباری سندی  آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و یک اتاق دارای کمد دیواری آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و دارای گاز رومیزی و هود ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی کاغذ دیواری و ابزار سقف  حمام در اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  آیفون تصویری درب ورودی ضد سرقت  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم  دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 8/ 11/ 1402 اینجانب که در معیت خواهان محترم آقای نادر طبرزدی و نماینده محترم خوانده آقای سعید سبزواری ( فرزند خانم فاطمه سبزواری ) انجام پذیرفت حسب اظهار آپارتمان مذکور درسکونت مستاجر آقای حمید کاظمی تبار و خانواده ایشان بود . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 8/ 11 / 1402 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 7 سال ساختمان وداشتن پارکینگ سندی و نداشتن انباری سندی و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه ششم جنوبغربی موصوف به پلاک ثبتی 34328 فرعی از 49 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ پنجاه و دو میلیارد و دویست میلیون ریال معادل پنج میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان (5/220/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد .     مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106425000045  بتاریخ  1403/3/27  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720555