موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان داود علیرضایی خواند گان زهرا بتول .علیرضا  فاطمه  همگی علیرضایی واقدس نور بخش موضوع تقسیم ترکه     آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 44078 فرعی از 48 اصلی بخش یازده تهران   نشانی ملک: مجیدیه شمالی بلوار بیژن گلستان هشت پلاک 32 آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه چهار   مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 384996 پلاک ثبتی 44078 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 7965 قطعه 8 تفکیکی بخش یازده تهران  نوع ملک آپارتمان  وضعیت خاص طلق  سمت جنوبی طبقه چهار  مساحت 120/11 مترمربع  نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  که مقدار 3/12 مترمربع آن بالکن مسقف است بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 2/97 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن     مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود شانزده سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و اول الی پنجم می‌باشد. نمای شمالی ساختمان پوشش سنگ و نمای جنوبی پوشش آجرنما می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو به طبقه همکف و درب ورودی ماشین‌رو به همکف از گذر شمالی می‌باشد. دسترسی سواره به طبقه زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. طبقه همکف اختصاص به لابی ورودی و پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. زیرزمین کفپوش سنگ و دیوار پوشش آجرنما و اختصاص به پارکینگ و انباری‌ها و موتورخانه و سرویس بهداشتی دارد. در هر یک از طبقات اول الی پنجم دو واحد آپارتمان احداث شده است مجموعاً ده واحد آپارتمانی. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش سنگ است. واحدهای احداثی دارای انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق عمومی و اختصاصی هستند. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبی طبقه چهارم واقع و شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف کنسول ابزار گچی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک دارای بالکن سمت حیاط دارای کمد دیواری و شومینه در سالن آشپزخانه اپن کفپوش از سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف سرویس حمام دوش و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک سه اطاق خواب کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ می‌باشد. پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ می‌باشد. نور طبیعی واحد از سمت نمای جنوبی و نورگیر مشاعی تامین می‌شود. واحد مزبور در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید.     آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 44077 فرعی از 48 اصلی بخش یازده تهران     نشانی ملک: مجیدیه شمالی بلوار بیژن گلستان هشت پلاک 32 آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه چهار   مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 384995 پلاک ثبتی 44077 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 7965 قطعه 7 تفکیکی بخش یازده تهران  نوع ملک آپارتمان  وضعیت خاص طلق  سمت شمالی طبقه چهار  مساحت 115/1 مترمربع  نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  که مقدار 10/80 مترمربع آن مساحت پیشرفتگی است به فضای گذر دوازده متری  بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 2/97 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن   مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود شانزده سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول الی پنجم می‌باشد. نمای شمالی ساختمان پوشش سنگ و نمای جنوبی پوشش آجرنما می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو به طبقه همکف و درب ورودی ماشین‌رو به همکف از گذر شمالی می‌باشد. دسترسی سواره به طبقه زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. طبقه همکف اختصاص به لابی ورودی و پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. زیرزمین کفپوش سنگ و دیوار پوشش آجرنما و اختصاص به پارکینگ و انباری‌ها و موتورخانه و سرویس بهداشتی دارد. در هر یک از طبقات اول الی پنجم دو واحد آپاتمان احداث شده است مجموعاً ده واحد آپارتمانی ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش سنگ است. واحدهای احداثی دارای انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق عمومی و اختصاصی هستند. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه چهار واقع و شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف کنسول ابزار گچی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک دارای شومینه در سالن آشپزخانه اپن کفپوش از سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف سرویس حمامدوش و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک و سه اطاق خواب کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ می‌باشد. پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ می‌باشد. نور طبیعی واحد از سمت نمای شمالی و نورگیر مشاعی تامین می‌شود. واحد مزبور در زمان بازدید به صورت صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت.     حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.     نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی    ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 44078 فرعی از 48 اصلی بخش یازده تهران قطعه 8 تفکیکی بخش یازده تهران سمت جنوبی طبقه چهار مساحت 120/11 مترمربع که مقدار 3/12 مترمربع آن بالکن مسقف است بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 2/97 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 115/300/000/000 ریال یکصد و پانزده میلیارد و سیصد میلیون ریال معادل یازده میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی44077 فرعی از 48 اصلی بخش یازده تهران قطعه 7 تفکیکی بخش یازده تهران سمت شمالی طبقه چهار مساحت 115/1 مترمربع که مقدار 10/80 مترمربع آن مساحت پیشرفتگی است به فضای گذر دوازده متری بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 2/97 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 108/200/000/000 ریال (یکصد و هشت میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل ده میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد        مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106425000047  بتاریخ  1403/3/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002335598