موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  اموال غیر منقول پرونده کلاسه 9409982162201049 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران خواهان: خانم طاهره حسین زاده خواندگان: آقای مجید رحمان زاده - خانم فرزانه رحمان زاده - آقای جاوید رحمان زاده - آقای جواد رحمان زاده تقسیم ترکه در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0100518 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی سه واحد آپارتمان به پلاک های  1503 ، 10888 و 10889 فرعی همگی از 46 اصلی بخش 11 تهران، بانضمام دو واحد پارکینگ  ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و مراجعه جهت بازدید از آپارتمانهای تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، بنی هاشم، خیابان صالحی، خیابان مرادی، کوچه کرمانی ، پلاک 4، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. مدارک و مستندات طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140285601026020849 مورخ 28 /06 /1402 یک قطعه زمین به مساحت 85 /68 مترمربع تحت پلاک ثبتی 1503 فرعی از 46 اصلی مفروز از پلاک 43 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی در ذیل صفحه 279 دفتر 141 و شماره ثبت 41641 بنام آ قای حسین اجاک ثبت و صادر شده است و مع الواسطه به موجب سند شماره 42377 مورخ 05 /09 /36 دفتر 112 تهران به آقای محمد علی رحمان زاده انتقال یافته است و بموجب صورتمجلس تفکیکی 52943 مورخ 17 /07 /1387 به 4 دستگاه آپارتمان و 2 واحد پارکینگ تفکیک تحت فروعات 10887، 10888 ، 10889 و 1503 باقیمانده از 46 اصلی شده است که نسبت به قطعه باقیمانده تحت عنوان 1503 باقیمانده با توجه به سیستم جامع املاک تا کنون صادر نگردیده است ، ضمناً برابر نامه های 1399168011690119 مورخ 23 /06 /1399 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و 140268990015314238 مورخ 03 /04 /1402 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت می باشد. بر اساس تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس وحید فرخی به شماره 561 /ک-د مورخ 01 /07 /1398 سه واحد آپارتمان قطعات دوم، سوم و چهارم واقع در طبقات دوم، سوم و چهارم هر یک به مساحت 35 /47 مترمربع به ترتیب دارای پلاک های فرعی 10888، 10889 و 1503 از اصلی 46 بانضمام دو واحد پارکینگ هر یک به مساحت 80 /10 مترمربع واقع در طبقه همکف می باشد آپارتمان های مذکور  بازداشت  می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به  بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 5طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری واحد مسکونی (بر خلاف پایان کار شهرداری دو واحد پارکینگ به واحد مسکونی تبدیل شده بود) و 4 طبقه بروی همکف ، هر طبقه یک واحد  آپارتمان می باشد، موقعیت عرصه نسبت به گذر  جنوبی، نما ساختمان سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 5 توقف ، دارای کنتور برق، گاز و آب می باشد طبقه دوم و سوم مشابه و مستقل، دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه MDF بهمراه اجاق گاز توکار(طبقه دوم فاقد اجاق گاز توکار)  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل آلومینیوم بهمراه شیشه دوجداره،  سیستم گرمایش بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد. حسب اظهار واحد طبقه چهارم مشابه طبقه دوم و سوم می باشد. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان های (پلاک های  1503 ، 10888 و 10889 فرعی همگی از 46 اصلی ، بانضمام دو واحد پارکینگ  ) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 123،500،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر شدتا 3 واحد فوق بصورت یکجا  از طریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/03/30ازساعت 9صبح لغایت 11 صبح به فروش گذاشته شود مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند 

شماره پرونده: 9409982162201049