موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900006 له محمد کریمی لنجی علیه علیرضا احمدوند ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 14/158/534/200  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  21/107/926/710  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 522 فرعی از 3536  اصلی  بخش 11 تهران:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در  شمال شرقی  طبقه دوم  متعلق به شخص ثالث آقای علی احمدوند فرزندمحمد رضا به شماره شناسنامه 223 توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده بشرح ذیل  مورد کارشناسی قرار گرفت: پرونده اجرائی به  شماره بایگانی  9900006 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی  آپارتمان اداری  به پلاک ثبتی 522 فرعی از 3536 اصلی ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت محکوم علیه  پرونده واقع در تهران،  خیابان ولیعصر، نرسیده به میدان تجریش، جنب بوستان قلمستان، پلاک 3061، واحد شمال شرقی طبقه 2 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.مشخصات ثبتی :( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده)  آپارتمان سمت شمال شرقی طبقه دوم به پلاک ثبتی  522 / 3536:-طبق تصویر سند ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 522 فرعی از 3536 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 153 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 04 /71 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 27 تفکیکی به مساحت 50/ 11 مترمربع واقع در سمت جنوب راه پله زیرزمین چهارم، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.ششدانگ آپارتمان اداری مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 670392 سری ج سال 1401 به نام آقای علی احمدوند می باشد.مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)مشخصات آپارتمان سمت شمال شرقی طبقه دوم به پلاک ثبتی  522 / 3536    -آپارتمان دارای سالن ، آبدارخانه، ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، فرش کف آبدارخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، کابینت آبدارخانه MDF  ، فرش کف پوشش موکت ، بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش و سرمایش اسپیلیت یونیت  میباشد. در زمان بازدید واحد مذکور حسب  الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت .-بر اساس تصویر اجاره نامه ابرازی به شماره ثبت 25779998 (کد رهگیری 2071023281956)  مورخ 01 /10 /1401 فی مابین آقای علی احمدوند به عنوان موجر و آقای نوید نیکو سرشت به عنوان مستاجر از تاریخ 02 /10 /1401 الی 01 /10 /1402 به مدت یک سال از قرار  ماهیانه 50،000،000 ریال با قرض الحسنه (ودیعه) 5،000،000،000 ریال لازم به ذکر است پلاک ثبتی درج شده در اجاره نامه با پلاک ثبتی واحد مذکور مغایرت دارد لیکن آدرس صحیح می باشد. اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 12034936 مورخ 21 /01 /1386 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 9 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، تاسیسات ، طبقه همکف 5 واحد تجاری ، طبقه اول 6 واحد تجاری و طبقه دوم الی چهارم هر طبقه 4 واحد تجاری به مساحت 50 /325 مترمربع جمعاً به مساحت کل 29 /3308 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، پس از اصلاحی) 82 /374 مترمربع می باشد.  نمای ساختمان کامپوزیت و سنگ ، اسکلت ساختمان فلزی، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دسترسی برای جابجایی و پارک خودرو از طریق آسانسور خودرو بر ، دارای یک دستگاه آسانسور ، دارای کنتور آب ، گاز ، برق میباشد. - حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان 1 واحد آپارتمان اداری9 موصوف به پلاک ثبتی 522 فرعی از 3536 اصلی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات، منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد :   آپارتمان سمت شمال شرقی طبقه دوم به پلاک ثبتی  522 / 3536برابر مبلغ 165،000،000،000 ریال (شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت الباقی محکوم به بمبلغ 14/158/534/200 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 8580 سهم مشاعی از 100/000 سهم (شش دانگ) و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 21/107/926/710 ریال  بمیزان 12792 سهم مشاعی از 100/000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع مانده محکوم به و کل نیم عشر دولتی جمعا بمبلغ 35/266/460/910 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 21373 سهم مشاعی از 100/000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/03/30 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 9509980010500567