موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول پرونده کلاسه 970528 محکوم له آقای علی اصغر رضایی با وکالت آقای سید روح اله جلالی بطرفیت محکوم علیه آقای حمیدرضا خاکپور بخواسته ارزیابی پلاک ثبتی 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 حوزه ثبتی آمل که هیات کارشناسان منتخب اجراء با هماهنگی صورت گرفته به محل موردنظر به آدرس : آمل  جاده اوجی آباد  قادی محله برجاده اصلی روبروی ورودی روستای اسکی محله عزیمت که در محل کارشناسی محکوم له و وکیل ایشان و محکوم علیه و برادر ایشان حضور داشته اند و طی تعرفه و ضمن بازدید و استماع اظهارات طرفین با توجه اسناد ابرازی پلاکهای ثبتی فرعی از 9 فرعی هیات به این نتیجه رسیده که از وضعیت موجود مطابق تعرفه عملیات نقشه برداری را انجام دهد و با پیاده نمودن اسناد ابرازی و جانمایی که در وقت قرار مشخص دیگری در معیت نقشه بردار به محل موردنظر عزیمت و طی تعرفه از محدوده های تحت تصرف محصور شده با پیاده نمودن و جانمایی با بررسیهای بعمل آمده هیات کارشناسان منتخب اجرا رضاعلی حسن نتاج جلوداری        محمدرضانظری                  اکبریوسفی نژاد   1  پلاک ثبتی 9 فرعی از 43  اصلی از 11 حوزه ثبتی آمل به مساحت 4025 مترمربع   2  پلاک ثبتی 252 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 143 مترمربع بنام میترا خاکپور فرزند اسداله که دارای نقل و انتقالات بعدی است .   3 پلاک ثبتی 253 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 144.55 مترمربع بنام منیژه خاکپور فرزند اسداله که دارای نقل و انتقالات بعدی است .   4  پلاک ثبتی 254 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 542.60 مترمربع بنام منیژه خاکپور فرزند اسداله   5  پلاک ثبتی 256 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 306.50 مترمربع بنام مریم خاکپور فرزند اسداله   6  پلاک ثبتی 257 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 146.25 مترمربع بنام مریم خاکپور فرزند اسداله   7  پلاک ثبتی 258 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 382.15 مترمربع بنام میترا خاکپور فرزند اسداله   8  پلاک ثبتی 259 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 1122.80 مترمربع بنام محمدرضا خاکپور فرزند اسداله   9  پلاک ثبتی 312 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 به مساحت 93.38 مترمربع   10  پلاک ثبتی 311 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 به مساحت 448.29 مترمربع موضوع : نظریه هیات کارشناسان به پرونده کلاسه 970528 محکوم له آقای علی اصغر رضایی با وکالت آقای سید روح اله جلالی بطرفیت محکوم علیه آقای حمیدرضا خاکپور بخواسته ارزیابی پلاک ثبتی 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 حوزه ثبتی آمل که هیات کارشناسان منتخب اجراء با هماهنگی صورت گرفته به محل موردنظر به آدرس : آمل  جاده اوجی آباد  قادی محله  برجاده اصلی  روبروی ورودی روستای اسکی محله عزیمت که در محل کارشناسی محکوم له و وکیل ایشان و محکوم علیه و برادر ایشان حضور داشته اند و طی تعرفه و ضمن بازدید و استماع اظهارات طرفین با توجه اسناد ابرازی پلاکهای ثبتی فرعی از 9 فرعی هیات به این نتیجه رسیده که از وضعیت موجود مطابق تعرفه عملیات نقشه برداری را انجام دهد و با پیاده نمودن اسناد ابرازی و جانمایی که در وقت قرار مشخص دیگری در معیت نقشه بردار به محل موردنظر عزیمت و طی تعرفه از محدوده های تحت تصرف محصور شده با پیاده نمودن و جانمایی با بررسیهای بعمل آمده ، گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :   شرح کارشناسی :   الف  براساس سوابق ثبتی پلاک 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 حوزه ثبتی آمل بصورت شش دانگ یک باب خانه به مساحت 4025 مترمربع واقع در قریه قادی محله جزء دهستان هرازپی به شماره ثبت ملک 2868 از صفحه 301 از دفتر جلد 21 که در تاریخ 1372.11.09 بنام آقای اسداله خاکپور سند صادر و تسلیم گردید که حدود ومشخصات عرصه مطابق سند برابر است با :   شمالا  اول  بطولهای 4.18 متر و 9.18 متر و 13.50 متر و 11.70 متر و 16.0 متر و دوم  که شمال شرقی است بطول 5.50 متر که کلا دیواریست به باقیمانده 13  اصلی از بخش 11 قریه اوجی آباد   شرقا  اول  بطولهای 5.90 متر و 14.10 متر و 11.50 متر و 16.0 متر و دوم  که جنوبی است بطول 1.0 متر و سوم  بطول 12.20 متر که هرسه قسمت دیواریست به مسیر نهر سابق که ماورای آن پلاک 13  اصلی می باشد   جنوبا  بطول 89.0 متر چپریست به باقیمانده پلاک 43  اصلی   غربا  بطول 61.50 متر درب و دیواریست به نهر که ماورای آن جاده آسفالته می باشد   تعریف شده است و در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ، قطعاتی تحت پلاکهای 252 . 253 . 254 . 256 . 257 . 258 . 259 فرعی از پلاک مذکور [ 9 فرعی از 43 . اصلی از بخش11  مجزی و بنام اشخاص سند مالکیت صادرگردید که عبارتند از :   1  پلاک ثبتی 252 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 143 مترمربع بنام میترا خاکپور فرزند اسداله که دارای نقل و انتقالات بعدی است .   2  پلاک ثبتی 253 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 144.55 مترمربع بنام منیژه خاکپور فرزند اسداله که دارای نقل و انتقالات بعدی است .   3  پلاک ثبتی 254 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 542.60 مترمربع بنام منیژه خاکپور فرزند اسداله   4  پلاک ثبتی 256 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 306.50 مترمربع بنام مریم خاکپور فرزند اسداله   5 پلاک ثبتی 257 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43 اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 146.25 مترمربع بنام مریم خاکپور فرزند اسداله   6  پلاک ثبتی 258 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 382.15 مترمربع بنام میترا خاکپور فرزند اسداله   7  پلاک ثبتی 259 فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 ثبت آمل به مساحت 1122.80 مترمربع بنام محمدرضا خاکپور فرزند اسداله   ب  محکوم علیه با ارائه برگه دست نوشته با سربرگ ثبتی با عنوان گزارش معاینه محلی در خصوص پلاکهای ثبتی 311 و 312 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 ثبت آمل که پلاک 311 فرعی متعلق به آقای امیرمحمدخاکپور و 312 فرعی متعلق به خانم معصومه محمدی پور بوده که در اجرای ماده 133 بنام نامبردگان منجر بصدور سندمالکیت گردید که پس از بررسیهای بعمل آمده ، معلوم و مشخص گردید که پلاک مذکور جزء قریه قادی محله بوده که اشتباها در هنگام صدور سند مالکیت جزء قریه اوجی آباد ذکر شده و تحت پلاکهای مذکور منجر به صدور سند مالکیت گردید که مراتب جهت اظهارنظر و تایید موضوع مبنی بر اشتباه در تعیین قریه طی شماره 02.1402.6786 مورخ 1402.9.28 با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آمل مکاتبه گردید که در حال بررسی توسط آ اداره محترم می باشد . ضمنا پلاک ثبتی 312 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 به مساحت 93.38 مترمربع که دارای سند رسمی تک برگی دارای مختصات با محدوده مطابق سند : شمالا  دیواریست بطول 9.85 متر به قطعه هفت تفکیکی و شرقا  دیواریست بطول 9.50 متر به قطعه هفت تفکیکی و جنوبا  دیواریست بطول 9.85 متر به کوچه و غربا  درب و دیواریست به کوچه تعریف شده است و پلاک ثبتی 311 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 به مساحت 448.29 مترمربع که دارای سند رسمی تک برگی  دارای مختصات با محدوده مطابق سند : شمالا در دو قسمت که قسمتهای اول و دوم آن شرقی است که اول  دیواریست بطول 5.35 متر به قطعه بیست تفکیکی و دوم  دیواریست بطول 7.65 متر به قطعه بیست تفکیکی و شرقا  در دو قسمت که اول  دیواریست بطول 17.25 متر به قطعه بیست تفکیکی و دوم  دیواریست بطول 10.20 متر به قطعه بیست وسه تفکیکی و جنوبا  در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است که اول دیوار به دیوار بطول 15.55 متر به قطعه چهارتفکیکی و دوم  درب و دیواریست بطول 3.0 متر به کوچه و سوم  درب و دیواریست بطول 2.0 متر به کوچه و غربا  دیوار به دیوار بطول 31.40 متر به قطعه شش تفکیکی تعریف شده است .   ج محکوم له اظهار می داشت که محکوم علیه و کلیه وراث با توافق هم نسبت به تقسیم قطعات عمل نموده اند و زمین مازاد مربوط به آقای حمیدرضا خاکپور می باشد و پلاک 311 فرعی از 13  اصلی را بنام فرزند خویش آقای امیرمحمد خاکپور سند اخذ نموده و جهت اثبات ادعای اینجانب با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ، فروشنامه ابرازی برای صدور سند مالکیت این پلاک با طبیعت مطابقت ندارد یعنی میزان مساحت و محدوده با محیط مطابقت ندارد و علاوه بر آن میزان مساحت پلاک 253 فرعی برابر 144.55 مترمربع ولی فروشنامه ابرازی واگذاری اسداله خاکپور به منیژه خاکپور برابر 83 مترمربع می باشد . شرح بازدید :   الف . مورد بازدید بصورت قطعاتی که پیرامون هریک با درب و دیوار محصور و در داخل قطعاتی اعیانی مسکونی و تجاری احداث و مابین قطعات کوچه ایجاد شده ، مشاهده گردید .   ب . با نقشه برداری صورت گرفته توسط نقشه بردار با سیستم شمیم ، محدوده پلاک 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 و قطعات مفروزی و فرعی محصور شده در هریک ، عملیات برداشت انجام گردیده وسندهای رسمی دارای پلاکهای فرعی ابرازی در محدوده برداشت پیاده و تطبیق داده شده است و مشخص گردیده که بمیزان حدودا 338 مترمربع در مابین پلاک ثبتی 311 فرعی از 13  اصلی و 259 فرعی از 43  اصلی قرار دارد که اسنادی در خصوص این سطح و این محدوده ارائه نشده است . و مابقی پلاک که فاقد سند فرعی ولی جزء پلاک 9 فرعی بوده ، که بعنوان کوچه مابین آنها و بخشی حد غربی پلاک بعنوان محوطه پیاده رو وحریم و بخشی از حد غربی محدوده پلاک هم بعنوان بستر پیاده رو جهت توقفگاه ماشین فاقد اعیان در حال بهره برداری می باشد .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به توضیحات داده شده در فوق   1  احراز اصالت اسناد ابرازی مورد استناد در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد و اظهارنظر در راستای اسناد ابرازی طرفین و محتویات پرونده بوده است و پس از اظهارنظر اسنادی ارائه شود که موثر بوده باشد ، پس از ارجاع قابلیت بررسی مجدد را خواهد داشت .   2  با نقشه برداری صورت گرفته از مکان مورد تعرفه مربوط به پلاک 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 به مساحت 4025 مترمربع و پیاده نمودن آن در محیط ، اگرچه از لحاظ محدوده با محیط مطابقت داشته ولی اختلاف در محدوده و مساحت وجود داشته است . و سندهای مفروزی و فرعی اخذ شده از پلاک 9 فرعی در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون براساس فروشنامه های تنظیمی صورت گرفته و با پیاده نمودن آن در محیط ، اگرچه از لحاظ محدوده با محیط مطابقت داشته ولی اختلاف در محدوده وجود داشته است .   3  با نقشه برداری صورت گرفته توسط نقشه بردار با سیستم شمیم ، محدوده پلاک 9 فرعی از 43  اصلی از بخش 11 و قطعات مفروزی و فرعی محصور شده در هریک ، عملیات برداشت انجام گردیده وسندهای رسمی دارای پلاکهای فرعی ابرازی در محدوده برداشت پیاده و تطبیق داده شده است و مشخص گردیده که بمیزان حدودا 338 مترمربع در مابین پلاک ثبتی 311 فرعی از 13  اصلی و 259 فرعی از 43  اصلی قرار دارد که اسنادی در خصوص این سطح و این محدوده ارائه نشده است که با این اوصاف می تواند بعنوان زمین مازاد بوده باشد که حدغرب آن فاقد حصار می باشد و حدین شمال و شرق و جنوب دارای دیوار می باشد که در داخل آن درختان سیاه ریشه و باغچه بوده است که ارزش آن با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قضیه بمیزان20.000.000.000 ریال معادل دومیلیارد تومان تعیین گردیده است .   4  پلاکهای ثبتی 311 و 312 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 ثبت آمل که پلاک 311 فرعی متعلق به آقای امیرمحمدخاکپور به مساحت 448.29 مترمربع و 312 فرعی متعلق به خانم معصومه محمدی پور بوده به مساحت 93.38 مترمربع که در اجرای ماده 133 بنام نامبردگان منجر بصدور سندمالکیت گردید که مطابق سندهای رسمی تک برگی دارای مختصات در محدوده پلاک 9 فرعی جانمایی گردیده ولی بعنوان 13  اصلی واگر جزو 43  اصلی نبوده باشد بعنوان مازاد پلاک 9 فرعی می تواند باشد که جمعا به مساحت 541.67 مترمربع [ 448.29 + 93.38 ] که ارزش آن با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قضیه بمیزان 32.500.000.000ریال معادل سه میلیاردودویست وپنجاه میلیون تومان تعیین گردیده است . درصورتیکه محکوم علیه با ارائه برگه دست نوشته با سربرگ ثبتی با عنوان گزارش معاینه محلی در خصوص پلاکهای ثبتی 311 و 312 فرعی از 13  اصلی از بخش 11 ثبت آمل که پلاک 311 فرعی متعلق به آقای امیرمحمدخاکپور و 312 فرعی متعلق به خانم معصومه محمدی پور بوده که در اجرای ماده 133 بنام نامبردگان منجر بصدور سندمالکیت گردید که پس از بررسیهای بعمل آمده ، معلوم و مشخص گردید که پلاک مذکور جزء قریه قادی محله بوده که اشتباها در هنگام صدور سند مالکیت جزء قریه اوجی آباد ذکر شده و تحت پلاکهای مذکور منجر به صدور سند مالکیت گردید که مراتب جهت اظهارنظر و تایید موضوع مبنی بر اشتباه در تعیین قریه طی شماره 02.1402.6786 مورخ 1402.9.28 با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آمل مکاتبه گردید که در حال بررسی توسط آ اداره محترم می باشد که احراز این موضوع در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . حسب دستور قاضی اجرا بند سوم  به میزان حدودی 338 متر  به مبلغ 20.000.000.000 ریال به میزان محکوم به به مبلغ 2.107.757.454 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 127.637.872 ریال نیم عشر دولتی  و مبلغ 300.000.000 ریال هزینه کارشناسی  مجموعا به مبلغ 2.535.395.326 ریال که این اجرا در نظر دارد  به میزان 30 سیر و 6 مثقال و 19 نخود و 1.63 ارزن  از ششدانگ را به مزایده بگذارد که مزایده در تاریخ  403.3.27      روز    یکشنبه    ساعت  10  صبح لغایت  11  صبح  در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل

شماره پرونده: 8909981210500644