موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول)) نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201157 شعبه اجرای احکام مدنی نکا، محکوم علیه آقای محمدحسن معافی فرزند عباس علی به پرداخت مبلغ 3.218.572.163 ریال در حق محکوم له خانم نجمه معافی فرزند حشمت اله و همچنین مبلغ 1.000.000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده و محکوم له در راستای استیفای طلب خود از محکوم علیه، یک قطعه زمین به مساحت حدود 2000 متر مربع واقع در اراضی روستای بایع کلا - معروف به سپاه تلک را تعرفه نموده است که طی مساحی به عمل آمده با استفاده از دستگاه جی پی اس(با توجه به خطای مجاز دستگاه) مساحت قطعه زمین تعرفه شده از سوی فرزند طرفین دعوی به مساحت حدود 2000 متر مربع واقع در اراضی روستای بایع کلا معروف به سپاه تلک که حدود اربعه آن در طبیعت: شمالاً وصل به متصرفی میزا علی معافی، جنوباً وصل به متصرفی محمد علی معافی، شرقاً وصل به جاده کشاورزی و ورای آن متصرفی صنم سبحانی(اقدسی) و غرباً وصل به جاده کشاورزی، محدود می باشد. ملک تعرفه شده بصورت باغ سیاه ریشه شلیل رقم کیوتو با سن تقریبی 11 ساله که تعداد سه ردیف 27 تایی درخت در زمین مشاهده شده و پیرامون عرصه مورد تعرفه در ضلع شمالی با پایه های چوبی و سیم خاردار و ضلع جنوبی با پایه های فلزی و تور فنس با زمین های مجاور مشخص شده است و در داخل زمین مورد تعرفه چاه آب وجود ندارد. با توجه به تماس تلفنی با آقای محمد حسن معافی (محکوم علیه) نامبرده اظهار داشت ملک مورد تعرفه متعلق به پدرم بوده و در این چند سال این ملک بصورت اجاره در اختیار بنده قرار داشت و مشارالیه حاضر به تعرفه ملک خود نگردید ولیکن به استناد قولنامه مورخ 1389/10/24 ارائه شده از سوی محکوم له، آقای عباسعلی معافی(پدر محکوم علیه) مساحت 2000 متر مربع از زمین مورد تعرفه واقع در مزرعه سپاه تلک با حدود اربعه شمالاً وصل به زمین میزا علی معافی ، جنوباً وصل به زمین محمد علی معافی، شرقاً وصل به زمین صنم اقدسی و غرباً وصل به خیابان عموم را به آقای محمد حسن معافی واگذار نموده است. به استناد استشهادیه محلی مورخ 1402/05/25 زمین مورد تعرفه به مساحت 2000 متر مربع واقع در مزرعه سپاه تلک توسط آقای عباسعلی معافی به آقای محمد حسن معافی بخشیده شده و از سال 1389 تا کنون در تصرف محکوم علیه می باشد. ملک توقیف شده مورخ 1402/05/01 از سوی مرجع قضایی با قولنامه مورخ 1389/10/24 و استشهادیه محلی مورخ 1402/05/25 در طبیعت مطابقت دارد. ملک مورد تعرفه در سمت شمال شرقی روستای بایع کلا واقع شده و تا کانال آب در حدود 470 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریبی از میانه عرصه در واحد UTM-WGS84 برابر X=701731 ، Y=4069560 می باشد(کروکی به همراه نقاط UTM ضمیمه می باشد) نظریه کارشناسی: ارزش زراعی ملک تعرفه شده، با توجه به موقعیت مکانی ملک، شکل و قواره ی هندسی آن، اندازه ی مساحت، نوع کاربری فعلی ملک (باغ سیاه ریشه)، سن درختان و نوع رقم، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، نوع سند مالکیت، فاصله تا روستا، دسترسی به جاده کشاورزی، نداشتن چاه آب و ...، در صورت نداشتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی و با توجه به قیمت متعارف منطقه ای، بر اساس ارزش پایه فعلی در حال حاضر میانگین قیمت درسطح حدود 2000 متر مربع(طبق قولنامه مورخ 1389/10/24 و مساحی با GPS) از قرار مترمربعی 4.000.000 ریال(چهار میلیون ریال) جمعاً به مبلغ 8.000.000.000 ریال(هشت میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا مقدار 96.557 سیرمشاع از ملک مزبور در روز چهار شنبه مورخ 1403/03/23 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. بخشیان - دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140247920001983897