موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 23 دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام  110.17.0100390 حکم به فروش ماترک مرحوم احمد ظریف زمانیان و شیرین ظریف زمانیان صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1403.03.16 از ساعت 08.40 الی 09.40 صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1- یک سهم مشاع از 9 سهم پلاک ثبتی 111 فرعی از 21 اصلی بخش 9 مشهد (به مالکیت مرحوم شیرین ظریف زمانیان)واقع در مشهد، شهرک شهید رجایی، بلوار حر، حد فاصل حر 2.3 و پمپ گاز-  برابر استعلام ثبتی دارای عرصه به مساحت 13986 مترمربع  میباشد،عرصه از ضلع جنوب به طول حدود 116.81 متر به بلوار حر ممر دارد  از ضلع شمال به طول حدود 124.28 متر به خیابان 22 متری ممر دارد و از ضلع غرب به طول حدود 95.18 متر به کوچه 4 متری همسایگی دارد ،برابر پاسخ استعلام اخذ شده ازشهرداری منطقه شش مشهد به شماره 6/1402/9532 مورخ 1402/05/014 برابر طرح تفصیلی جدید کاربری ملک با کد نوسازی 9-2-10-6 مختلط تجاری خدماتی مقیاس منطقه است،ملک حدود 3900 مترمربع در مسیر دارد و بابت تعیین تکلیف بدهی از سوی مالکین با شهرداری اقدامی صورت نگرفته است. ملک دارای مغازه های در حاشیه خیابان حر به صورت خطی میباشد ،سرقفلی مغازه ها برابر اظهارات مطلعین به غیر واگذار شده است ، مغازه ها عمدتا بصورت فروش اهن آلات مستعمل میباشد ، قسمتی از عرصه بصورت گاراژ مجزی شده و در راستای عمود بر خیابان تعدادی مغازه احداث شده که سرقفلی مغازه های مزبور نیز به غیر واگذار شده و محوطه بصورت تعمیرگاه در حال بهره برداری است ، داخل محوطه انبار با سقف کامپوزیت به مساحت حدود 2000 مترمربع که در ید مستاجر است  و اطراف انبار قسمتهایی بصورت ساختمان مدیریت، سرایداری، سرویسهای بهداشتی در حال بهره برداری است ، برابر پیوست پاسخ  استعلام شهرداری ملک با عرصه به مساحت 13440 مترمربع بصورت 40 دربند مغازه ،یک واحد سرایداری، یک واحد انبار داری، در مجموع 42 دربند میباشد، مساحتهای تسویه شده عباتند از 1-تعداد 38 دربند به متراژ 1243.9 مترمربع در همکف، 147.5 مترمربع در نیم طبقه، نسبت به سهم تسویه شده است، مساحتهای فاقد تسویه عبارت از 1-فضای باز به متراژ 8738.1 مترمربع، سرایداری 12 مترمربع، انباری 3446 مترمربع و 122 مترمربع نیم طبقه میباشد. با توجه به موقعیت مکانی، ممر دسترسی، مساحت عرصه و اعیان، قدمت و نوع ساخت، کاربری،عدم درنظر گرفتن سرقفلی های واگذار شده، سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی  اعم از شهرداری و بانک و ... ششدانگ پلاک مذکور توسط کارشناس به مبلغ 1.170.000.000.000 ریال معادل یکصدوهفده میلیارد تومان برآورد گردیده است که از این مقدار به میزان صدرالذکر(مالکیت مرحوم)به مبلغ 130.000.000.000 ریال از طریق مزایده به فروش میرسد.  2- سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 129 فرعی مفروز و مجزی شده از 102 و104 فرعی از 229 اصلی بخش 9 مشهد(به مالکیت مرحوم احمد ظریف زمانیان) واقع در مشهد، پنجراه پایین خیابان ، میدان عدالت، ضلع جنوبی ، حاشیه میدان نرسیده به خیابان مصلی، جنب کوچه شهید حسن پهلوان ، مطابق مستندات موجود عرصه ملک به مساحت 2447.19 مترمربع است، برابر پاسخ استعلام اخذ شده ازشهرداری منطقه شش مشهد به شماره 6/1402/9532 مورخ 1402/05/014 برابر طرح تفصیلی جدید کاربری ملک  با کد نوسازی 6-3-64-1  مختلط تجاری خدماتی مقیاس شهر با تراکم مصوب 340 درصد و با سطح اشغال 70 درصد طبق طرح میباشد،ملک فاقد در مسیر است و بابت تعیین تکلیف بدهی از سوی مالکین با شهرداری اقدامی صورت نگرفته است. برابر گزارش شهرداری ملک دارای درخواست گواهی پایانکار به شماره 1920765 میباشد ،ملک موصوف فاقد پلمب قضایی بوده و حد کار در مرحله بهره برداری و به صورت بنای قدیمی است ولیکن یک دربند از ملک با کاربری تجاری غیرمجاز پلمب موثر (تابلو) میباشد. در هنگام بازدید توسط کارشناس قسمت حاشیه مغازه ها دارای تابلو زعفران عباس زاده اصل ، عینک فروشی، طلای اطمینان ، بانک صادرت، چادر مسافرتی کوهسار، فروشگاه فرش زرین مشهد میباشند که بنا به اظهارات مطلعین بصورت سرقفلی به غیر واگذار شده است و یکباب مغازه عطاری و انبار برنج بصورت سرقفلی به غیر واگذار شده است ، داخل گاراژ اطراف بصورت انباری که قسمت جنوبی با ساختمان دارای قدمت بیش از 60 سال با سقف شیروانی و بدنه اجر گری و در قسمت شرق و غرب  وشمال ساختمانهایی با سقف طاق ضربی در اجاره غیر میباشد، برابر سوابق موجود  در گزارش مورخ 96/11/4 شهرداری اعلام می دارد "متراژ های انبار کالای فضای باز،انبار کالای 400 مترمربع و راهرو و نگهبانی همگی قبل از سال 1352 احداث شده و مجاز میباشند"، برابر گزارش بازدید پیوست پاسخ استعلام شهرداری کاربریهای مجاز ملک مشتمل بر  منفی یک به مساحتهای 72 مترمربع تجاری بانک، 49.8 مترمربع و 38 مترمربع تجاری انباری، در همکف 400 مترمربع تجاری انبار کالا مسقف، 32.5 مترمربع راهرو تجاری، 121.5 مترمربع تجاری بانک، 49.8 مترمربع و 28 مترمربع و16 مترمربع و36 مترمربع تجاری مغازه ، 33.6 مترمربع تجاری نگهبانی، 1468.59 مترمربع تجاری انبار کالا فضای باز و 12 مترمربع و 11 مترمربع نیم طبقه انباری تجاری میباشد. با توجه به موقعیت مکانی، ممر دسترسی، مساحت عرصه و اعیان، قدمت و نوع ساخت، کاربری،عدم درنظر گرفتن سرقفلی های واگذار شده، سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی  اعم از شهرداری و بانک و ... ششدانگ پلاک مذکور توسط کارشناس به مبلغ 1.480.000.000.000 ریال معادل یکصدوچهل و هشت میلیارد تومان برآورد گردیده است که از این مقدار به میزان صدرالذکر(مالکیت مرحوم)به مبلغ 740.000.000.000 ریال از طریق مزایده به فروش میرسد.         دادورز واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-مسعود فخرآرا

شماره پرونده: 9909987577300466