موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی  مزایده پلاک ثبتی خواهان :خانم رباب سلامی  خواندگان : آقای فرهاد علی همتی و بقیه آدرس ملک : تهران نارمک خیابان دردشت -بین خیابان حاجی صادقی و ثابتی  پلاک 197شهرداری  سه باب مغازه همکف به پلاکهای ثبتی 9780 و 9782 و 9783 فرعی از 7182 اصلی قرار کارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان مغازه های تجاری به پلاک ثبتی های 9780 و 9782 و 9783 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ثبتی تهران اسناد و مدارک ابرازی : الف  مدارک مغازه به پلاک ثبتی 9780 فرعی از 7182 اصلی :  مغازه شمالی و قطعه 4 تفکیکی عطف به تصویر سند ابرازی خوهان محترم به شماره چاپی 903264 عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 9780 فرعی از 7182 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3224فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 50 / 18 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت 86 / 36 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  حدود واحد تجاری : شمالاً بطول 5 متر دیواریست به راه پله مشترک  شرقاً بطول 70 / 3 متر و در پایین متصل است به انباری مربوطه و در بالا دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت جنوب نیم طبقه  جنوباً بطول 5 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 5 همین طبقه  غرباً بطول 70 / 3 متر در ورودی است به خیابان بیست و پنج متری عطف به تصویر پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت ملک لویزان به شماره 140285601151017834 مورخ 15/ 8 / 1402 در رابطه با مغازه به پلاک ثبتی 9780 فرعی از 7182 اصلی ب  مدارک مغازه به پلاک ثبتی9782 فرعی از 7182 اصلی :  مغازه میانی و قطعه 5 تفکیکی عطف به تصویر سند ابرازی خوهان محترم به شماره چاپی 080595 ،عرصه و اعیان یک مغازه  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 9782 فرعی از 7182 اصلی قطعه 5تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3224فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 16 / 20 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت 16 / 20 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، حدود مغازه : شمالاً اول بطول 5 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره چهار همین طبقه و دوم بطول 40 / 1 متر در قسمت پایین دیواریست اشتراکی با انباری مغازه چهار همین طبقه ودر قسمت بالا دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت جنوبی نیم طبقه ، شرقاً بطول 15 / 3 متر و در پایین متصل است به انباری مربوطه و در بالا دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت جنوب نیم طبقه ، جنوباً بطول 40 / 6 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 6 همین  طبقه ، غرباً بطول 15 / 3 متر در ورودی است به خیابان بیست و پنج متری عطف به تصویر پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت ملک لویزان به شماره 140285601151017823 مورخ 15/ 8 / 1402 در رابطه با مغازه به پلاک ثبتی 9782 فرعی از 7182 اصلی و ج  مدارک مغازه به پلاک ثبتی9783 فرعی از 7182 اصلی :  مغازه جنوبی و قطعه 6 تفکیکی عطف به تصویر سند ابرازی خوهان محترم به شماره چاپی 903190 ،عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 9783 فرعی از 7182 اصلی قطعه 6تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3224فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 16 / 20 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت 16/ 20 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  حدود واحد تجاری : شمالاً اول بطول 40 / 6 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره پنج همین طبقه  شرقاً بطول 15 / 3 متر و در پایین متصل است به انباری مربوطه و در بالا دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت جنوب نیم طبقه  جنوباً بطول 40 / 6 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 7 همین طبقه ، غرباً بطول 15 / 3 متر در ورودی است به خیابان بیست و پنج متری و...و عطف به تصویر پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت ملک لویزان به شماره 140285601151017543 مورخ 10/ 8 / 1402 در رابطه با مغازه به پلاک ثبتی 9783 فرعی از 7182 اصلی د ) عطف به تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی ملک به پلاک ثبتی 3224 فرعی از 7182 اصلی به شماره 12686 / 515 مورخ 27 / 5 / 1363   بررسی اصالت نامه های استعلام  اداره ثبت و سند ها و سایر مدارک  ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد   مشخصات موجود سه واحد تجاری مورد تعرفه : سه با ب مغازه مورد نظر واقع در همکف یک ساختمان با قدمت حدوداً بالای 40 سال ساخت و با سه طبقه  به ظاهر مسکونی روی واحد های تجاری مذکور و هر مغازه دارای سند مجزا و هریک دارای یک دهانه و از ضلع غربی دارای ورودی به خیابان دردشت و در زمان بازدید تیغه های بین سه مغازه قطعه 4 و 5 و 6 تفکیکی و تیغه های انباری مغازه ها که در سمت شرقی  بوده برداشته شده و سه باب تجاری مذکور از حیث ظاهری بصورت متصل بهم در آمده است  . مغازه به پلاک ثبتی 9780 فرعی و قطعه 4 تفکیکی در قسمت شمالی  50 / 18 مترمربع تجاری با بر سندی 70 / 3 متر و عمق سندی 5 متر به انضمام 86 / 36 مترمربع انباری  و تجاری به پلاک ثبتی 9782 فرعی و قطعه 5 تفکیکی در قسمت میانی 16/ 20مترمربع تجاری با بر سندی 15 / 3 متر و عمق سندی 40 / 6 متر به انضمام 16/ 20مترمربع انباری  و مغازه به پلاک ثبتی 9783 فرعی و قطعه 6 تفکیکی در قسمت جنوبی  16/ 20مترمربع تجاری با بر سندی 15 / 3 متر و عمق سندی 40 / 6 متر به انضمام 16/ 20مترمربع انباری  کفسازی مغازه ها از سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ارتفاع کف تا سقف در قسمت اصلی مغازها بصورت متوسط حدوداً 40 / 5 متر و در قسمت انباریها بطور متوسط حدوداً 40 / 2  متر  درب ورودی از شیشه سکوریت و دربخشهایی فاقد شیشه سکوریت و دارای کرکره حفاظ فلزی  یک با سرویس بهداشتی در فضای انباری مغازه قطعه 4 ، سیستم سرمایش یک دستگاه کولر آبی منصوب در بیرون مغازه ها ،سه باب مغازه مذکور جمعاً دارای انشعابات یک کنتور آب و یک کنتور برق سه فاز و کنتور گاز مشترک با ساختمان بوده و در زمان بازدید مورخ 19/ 10 / 1402 اینجانبان که در حضورنماینده محترم خواهان خانم راحله سلامی و نماینده محترم یکی از خواندگان خانم اعتماد زاده انجام پذیرفت مغازه ها فاقد بهره برداری شغلی و بصورت تعطیل مشاهده گردید . حدود و شمول کارشناسی :   نظر هیات کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه  هیات کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه  هیات کارشناسی نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 19/ 10/ 1402  و موقعیت ملک و مساحت سندی مغازه های تجاری و مساحت سندی انباریهای منضم و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  و به شرط نبود مشکل برای برگشت وضع ظاهری  یک باب مغازه به وضعیت ذکر شده در سند  سه باب مغازه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از اینکه ملک ملکیت و سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری چه اشخاصی باشند و فارغ از تصرفی افراد به استحضار میرساند : 1)    به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 9780 فرعی 7182 اصلی قطعه 4 تفکیکی (شامل ملکیت و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی  به مساحت 50 / 18 مترمربع و به انضمام 86 / 36 مترمربع انباری جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و هشتاد و یک  میلیارد ریال معادل هجده میلیارد و یکصد میلیون تومان 18/100/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد . 2)    به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 9782 فرعی 7182 اصلی قطعه 5 تفکیکی شامل ملکیت و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی  به مساحت 16 / 20 مترمربع و به انضمام 16 / 20مترمربع انباری جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و پنجاه و هشت  میلیارد  و پانصد میلیون ریال معادل پانزده  میلیارد و هشتصد و پنجاه  میلیون تومان 15/850/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد . 3)    به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 9783 فرعی 7182 اصلی قطعه 6 تفکیکی شامل ملکیت و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی  به مساحت 16 / 20 مترمربع و به انضمام 16 / 20مترمربع انباری جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و پنجاه و هشت  میلیارد  و پانصد میلیون ریال معادل پانزده میلیارد و هشتصد و پنجاه  میلیون تومان 15/850/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج 3003106425000044  بتاریخ 1403/3/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720601