موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0101876      فی مابین خواهان    مریم غلامی پور معین آبادی به طرفیت خوانده  داوود قضاوتی      به خواسته مطالبه طلب به میزان 300/00/000 میلیون ریال تا تاریخ تقدیم دادخواست (1400/07/28)هزینه کارشناسی 30/000/000 میلیون ریال هزینه دادرسی 12/8/11/937 ریال حق الوکاله وکیل 10/000/000 ریال و هزینه کارشناسی اجرا 10/000/000 ریال    به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه شعبه 153 مربوطه  محکوم علیه محکوم است همچنینن هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد. در راستای ایفای طلب ،محکوم له پلاک ثبتی با مشخصات ذیل  که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است و اعلام قیمت روز پلاک‌ ثبتی 9334 و 9337 فرعی از 4678 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   تهران، خیابان شوش شرقی، خیابان شهید مظاهری(شقاقی)، کوچه شهید بنیادی، پلاک 24 -        حسب نامه شماره 140285601054032455 به تاریخ 1402/11/19 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990060694879 به تاریخ 1402/11/14 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 42289 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 به مساحت 143/34 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801054005118 مورد ثبت شماره 37090 در صفحه 71 دفتر 279 دفاتر ج.ش.ب.7 ن1 4679 و 4678 حوزه ثبت ملک خاوران تهران مالک آقای داود قضاوتی شماره ملی 0067045308 نام پدر حبیب اله مالک سه دانگ مشاع شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 056066 سری د سال 93، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.(بقیه به شرح سند) -        حسب نامه شماره 140185601054035703 به تاریخ 1401/12/14 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران در بازگشت به نامه شماره 140168990063413364 به تاریخ 1401/12/10 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 9337 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 به مساحت 80/85 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801054004422 مالک آقای داود قضاوتی شماره ملی 0067045308 نام پدر حبیب اله مالک سه دانگ مشاع شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله در بیع شرط نمی‌باشد (بقیه به شرح سند) -        حسب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 150038331 به تاریخ 1393/02/30 ملک به پلاک ثبتی 9337 و 9334 فرعی از 4678 اصلی بخش هفت منطقه 15 ناحیه یک با کدشناسایی 52536-12-0 به نشانی شوش شرقی خیابان شهید مظاهری کوچه بنیادی پلاک 20 و 22 به مساحت زمین طبق سند و وضع موجود 153/85  مترمربع و پس از اصلاحی برابر 143/35 مترمربع دارای مجوز احداث بنا شامل همکف با کاربری 4 واحد پارکینگ و یک واحد انباری و طبقات اول و دوم و سوم هرکدام دارای دو واحد و طبقه چهارم یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی مجموعاً زیربنای مفید مسکونی برابر 381/04 مترمربع و زیربنای کل ساختمان برابر 558/35 مترمربع است. -        حسب نامه شماره 515/9123 به تاریخ 1402/02/25 شهردار منطقه 15 تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 9334 و 9337 فرعی از 4678 اصلی اعلام نموده است ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 150038331 به تاریخ 1393/02/30 و با توجه به اظهارنظر کارشناس اداره بازرسی فنی پس از سال 1393 هیچگونه گواهی ساختمانی جهت ملک فوق صادر نگردیده است. ملک موضوع کارشناسی در سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان به پلاک ثبتی 42289 فرعی از 4678 اصلی حاصل تجمیع پلاکهای 9334 و 9337 فرعی از 4678 اصلی می‌باشد و ساختمانی پنج طبقه شامل همکف با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای هشت واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است.(برخلاف پروانه ساختمانی که بایستی طبقه چهارم تک واحدی باشد دو واحدی اجرا شده و حسب مدارک موجود در پرونده فاقد پایان کار و عدم خلاف است.) نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر است. ساختمان مجهز به آسانسور می باشد و حدود هفت سال از زمان بهره‌برداری ساختمان می‌گذرد. " حسب توضیحات مطلعین و ساکنین ساختمان از واحدهای ساختمان 4 واحد واقع در دو طبقه سوم و چهارم سهمی آقای داود قضاوتی  بعنوان سازنده ملک بوده که حسب توضیحات ایشان هر 4 واحد مذکور بصورت مبایعه نامه به غیر واگذار شده (حسب توضیحات احدی از خریداران آقای جعفری به شماره همراه 09121077349 طبقه سوم شمالی یا واحد 6 در ید آقای مجتبی جعفری، طبقه سوم جنوبی یا واحد 5 در ید آقای قلی‌زاده، طبقه چهارم شمالی یا واحد 8 در ید آقای حسین اکبری، طبقه چهارم جنوبی یا واحد 7 در ید آقای شاه حسینی)  که بررسی صحت موضوع در صلاحیت مقام محترم قضایی بوده 000 حسب بازدید از یکی از واحدهای ساختمان، آپارتمان‌ها بصورت مشابه مشتمل بر یک اتاق خواب  باکف‌سازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی، آشپزخانه اپن با کابینت ام‌دی‌اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی، هال و پذیرایی با  کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار سقف، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی، آیفون تصویری، پنجره‌ها یوپی‌وی‌سی با شیشه دو جداره، درب ورودی چوبی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم،  دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا) بود ." با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت(تاریخ بررسی) و موقعیت   ملک و مشخصات مشاعات و آپارتمانها و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قدمت حدوداً هفت سال ساختمان و نظر به مشخصات پروانه ساختمانی ملک تجمیعی ( 381/04 مترمربع مساحت کل مسکونی مفید به علاوه 4 واحد پارکینگ و یک باب انباری) و نظر به عدم اخذ پایانکار ساختمانی و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون درنظرگرفتن   هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر ارزش قیمت پایه  شش‌دانگ عرصه و اعیان   ملک به پلاک ثبتی 42289 فرعی(حاصل تجمیع 9334 و 9337 فرعی از 4678 اصلی) از 4678 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ 150،000،000،000(یکصد و پنجاه میلیارد) ریال معادل 15،000،000،000(پانزده میلیارد) تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 42289 فرعی(حاصل تجمیع 9334 و 9337 فرعی از 4678 اصلی) از 4678 اصلی به مبلغ 75،000،000،000(هفتاد و پنج میلیارد) ریال معادل 7،500،000،000(هفت میلیارد و پانصد میلیون) تومان پیشنهاد و اعلام  می‌گردد. مقرر شدوفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  روز مزایده چهارشنبه 1403/03/30از ساعت 8الی 11صبح  با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود اخذ برگه الصاق کلانتری الزامی است . دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140068920004817561