موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201504 درخواست خانم نغمه همتیان  بطرفیت آقای علی اسکندری  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی با مشخصات و بشرح  ذیل ارزیابی گردید: ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان  واقع در شهرتهران-شهرک غرب-بلوارفرحزادی-دادمان-فخارمقدم-بوستان1-پلاک شماره45 -دارای پلاک ثبتی  62642فرعی از116اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک  27606 فرعی از اصلی مذکورقطعه  3  تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهران استان تهران،توسط کارشناس منتخب ازمحل مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی  به انضمام 3  فقره عکس پیوستی ازموقعیت ملک و ساختمان مربوطه به شرح زیر تقدیم میگردد: مشخصات ثبتی ملک: برابر رونوشت جریان ثبتی شماره140285601145014215 مورخ 17 /8 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک سعادت اباد تهران  ،مورد کارشناسی عبارت از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی  به شماره پلاک ثبتی  62642 فرعی از116  اصلی ، مفروز  ومجزی شده از پلاک  27606 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه 2  به مساحت  116.31مترمربع  ، واقع در بخش ثبتی 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران باحدود درج شده در این جریان ثبتی  ،بانضمام انباری قطعه   تفکیکی بمساحت 2.6مترمربع به حدوداربعه:شمالا دیواریست به انباری مجاور شرقا،دیوار و درب است به محوطه مشاعی جنوبا،دیواریست اشتراکی با انباری مجاورغربا ،دیواریست به درز انقطاع که ماورای آن قطعه 39 از پلاک 1196فرعی از 116 اصلی است .بانضمام  پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع درطبقه زیرزمین به حدود اربعه :شمالا بمحوطه مشاعی شرقا ،به پارکینگ مجاور جنوبابمحوطه مشاعی غربا بمحوطه مشاعی و ، با قدر السهم از عرصه و سایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآیین نامه اجرایی آن که خانم نغمه همتیان فرزندابوالفضل بشماره شناسنامه 7672تاریخ تولد7 /5 /1359صادره از تهران دارای شماره ملی0062141872با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 122976 تاریخ 25 /5 / 1389 دفترخانه اسنادرسمی شماره5شهر تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 623734سری الف سال 96با شماره دفتر الکترونیکی 139620301145027351 ثبت گردیده است وآقای علی اسکندری فرزند امراله شماره شناسنامه 2344تاریخ تولد 6 / 4/1356صادره از تهران دارای شماره ملی 0064219321 باجز سهم 3از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 122976تاریخ 25 /5 / 1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره5 شهر تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 623733سری الف  سال 96 با شماره دفترالکترونیکی139620301145027350ثبت گردیده است .در ضمن در خصوص پلاک مذکور تصمیم عدم قابلیت افراز بشماره 140285601145013446 مورخ 6 / 8 /1402  صادر شده است .طبق سوابق رایانه پلاک 62642 /116 بازداشت نمیباشد .و برابر پرونده ثبتی سابقه صدور اسناد معارض برای پلاک فوقفوق الذکر مشاهده نگردید .محدودیت ندارد .در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی ونقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت  و... ملک مزبور در صورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه انجام پذیرد و دراین خصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد. وضع موجود ملک: کل ساختمان بصورت  5طبقه تک  واحدی روی پارکینگ میباشد قدمت ساختمان حدودا 20سال میباشد  .ضمن بازدید بعمل آمده  واحدمورد ارزیابی واقع در طبقه دومیباشد واحد مورد ارزیابی دارای2خواب  سالن  آشپزخانه حمام وسرویس بهداشتی مستقل میباشد کف واحد تماما فرششده با  سنگ بدنه ها ترکیب رنگ و سنگ آنتیک و کاغذ   کابینتها ام دی اف درب و پنجره ها فلز  سیستم گرمایش شوفاژ و موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد  ضمنانمای خارجی ساختمان  سنگ میباشد همچنین  واحد مورد ارزیابی بازسازی اساسی شده است .ساختمان  مورد کارشناسی دارای یک دستگاه  آسانسورو یک دستگاه پله جهت ارتباط طبقات میباشد .حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری: رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وفارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی و با قبول مسئولیت  صحت ،اعتبار،اصالت،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده ونظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .باتوضیح اینکه  با توجه به نوسان قیمتها وتلاطم و ناپایداری بازار ورکود مطلق وعدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت وجود دارد.  در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله عوامل زمان ومکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت هاو دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی ، ارزش کلی شش دانگ ملک موردارزیابی دارای  پلاک ثبتی  62642 فرعی از116  اصلی ،مفروز  و مجزی شده از پلاک  27606 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(  157/000/000/000 ریال) معادل پانزده میلیاردوهفتصد میلیون تومان برآوردواعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/03/22  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920004855217