موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0202976 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له فاطمه غلامی اوریمی ، معصومه غلامی اوریمی ، مرصع غلامی اوریمی ، علی اکبر غلامی اوریمی علیه  بخشعلی غلامی اوریمی به موجب دادنامه صادره از شعبه 6 دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، دستورفروش  اموال و  ماترک مرحوم زمرد غلامی اوریمی وفق نظریه کارشناس منتخب  بجهت  عدم قابلیت تقسیم آن  و تقسیم ثمن حاصل از فروش فیمابین ورثه بمیزان حصه هر یک بجهت عدم قابلیت تقسیم آن و تقسیم ثمن حاصل از فروش فیمابین ورثه بمیزان حصه هر یک وپرداخت نیم عشر دولتی  لذا  در این اجرا  دو ملک به نشانی 1 - قائم شهر ، روستای جنید منطقه لعلستان 2 - قائمشهر ،جاده بابل ،نرسیده به روستای قراخیل ،روستای لعلستان  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1 - ملک اول بر اساس نقشه ابرازی پیوستی، زمین وارثان مرحومه زمرد غلامی، به مساحت کل 647.90 متر مربع بوده که از شمال به جاده روستا، از سمت غرب به منزل آقای غلام غلامی، از سمت جنوب به کوچه اختصاصی آقای حسین غلامی، و از سمت غرب به باغ آقای محمد حسین غلامی بوده است.در تاریخ 1390.06.15 توسط مشاور املاک بخشی از ملک به مساحت 180 متر مربع ، با حدود اربعه، شمالا به عرض 11 متر به جاده روستا، جنوبا وصل به زمین فروشنده، شرقا به طول 16 متر، به زمین آقای غلام غلامی، غربا وصل به خانه سرای فروشنده،  توسط خانم غلامی به خانم الهه ضیائی فروخته می شود.ما بقی زمین که موضوع ارزیابی این گزارش است (که در آن بنای کلنگی ویلایی نیز قرار دارد) و بر اساس نامه ابرازی پیوستی، (با فرض اصالت آن)، به تاریخ 1402.11.29 دهیاری جنید و لاک پل ،  ملک وارثین مرحومه خانم زمرد غلامی اوریمی در منطقه للستان جنید که حدود اربعه آن، از شمال وصل به خیابان عام، از جنوب وصل به ملک مرحوم حسین غلامی، از شرق وصل به ملک خانم الهه ضیایی، از غرب وصل به ملک محمد حسین غلامی محدود میباشد که خارج از بافت و طرح هادی می باشد و عرض گذر خیابان طبق پاسخ استعلامات اداره راه 25 متر می باشد. کارشناس رسمی دادگستری پس از بازدید و بررسی کمیت و کیفیت، موقعیت محلی، تحقیقات صورت گرفته و دیگر عوامل موثر بر قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و عیان پلاک فوق با مشخصات ذکر شده بالا، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، جهت مزایده  به مبلغ 5.000.000.000 ریال، (معادل پانصد میلیون تومان)، اعلام نموده است .  2 - ملک دوم عرصه تعرفه شده یک قطعه زمین کشاورزی با کاربری باغ مرکبات بمساحت حدود 3000 مترمربع می باشد که در ضلع شمالی زمین مساحت 1400 مترمربع به ابعاد حدود (5/ 42×33) سهم الارث وارثین می باشد جداسازی گردید که حدود اربعه و متراژ آن شمالاً؛ به باغ محمدحسین غلامی بطول 66 / 33 متر، شرقاً؛ به باغ خانم بانو ابراهیمی و حسین غلامی بطول 25 / 42 متر، جنوباً؛ به باغ بخشعلی غلامی اوریمی بطول 43 / 32 متر و غرباً؛ به جاده اصلی هشت متری بین مزارع لعلستان به روستای جنید و شالیزاری محمدحسین غلامی بطول 43 متر محدود می باشد. زمان بازدید کارشناس منتخب از ملک تعرفه شده با حضور طرفین دعوی و بررسی فنی و تخصصی از درختان مرکبات کاشته شده و شرایط کمی و کیفی مشاهده گردید سه ردیف درختان مرکبات در ضلع شرقی باغ از رشد رویشی و نگهداری مناسب برخوردار نبوده ولی در ضلع غربی باغ چهار ردیف درختان دارای رشد رویشی و سرسبزی و سلامت استاندارد و خوبی برخوردار بودند و محصول تولیدی سال جاری روی آن وجود نداشت و محیط باغ توسط سیم خاردار و تور سیمی و پایه های چوبی و فلزی محصور شده در تصرف خوانده پرونده آقای بخشعلی غلامی اوریمی قرار داشت که قطعه زمین مورد دعوی از دو مسیر راه عبور و مرور برخوردار بود و بطوریکه عبور ضلع شرقی به عرض سه متر و بطول یکصد و پنجاه متر به خیابان اصلی روستا وصل می باشد و عبور ضلع غربی که مسیر اصلی ایاب و ذهاب می باشد بعرض هشت متر از خیابان اصلی شروع و به قطعه زمین باغ مرکبات رسیده و در طول ضلع غربی باغ ادامه داشته و به عنوان جاده بین مزارع تا روستای جنید ادامه دارد. باغ مرکبات تعرفه شده مورد ترافع با ملک خوانده که بصورت باغ مرکبات می باشد بصورت یکپارچه و فاقد مرز و سامان می باشد و مساحت کلی آن اندازه گیزی شده با دستگاه GPS دستی با خطای متعارف حدود 3000 مترمربع اندازه گیری کردید که ( UTM) مختصات جغرافیایی چهار گوشه ملک در کروکی پیوست ذکر گردید. لذا جهت اجرای قرار در راستای دستور مقام محترم قضایی ملک مزبور می بایست به دو قطعه ضلع شمالی و ضلع جنوبی تقسیم بشود بطوریکه قطعه باغ مرکبات سهم الارث وراث بمساحت یکهزار و چهارصد مترمربع (1400) در ضلع شمالی باغ همجوار با باغ محمدحسین غلامی با توافق طرفین دعوی مشخص گردید که قطعه باغ فوق از ضلع غربی به جاده بین مزارع بعرض هشت متر هم دسترسی دارد. کارشناس رسمی دادگستری با توجه به استماع اظهارات ورثه مرحوم زمرّد غلامی اوریمی در محل ملک مورد ترافع در روستای لعلستان به شرح فوق و بررسی فنی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و نقشه ترسیمی پیوست و مشاهده عینی وضعیت قطعه باغ مرکبات مورد دعوی در طبیعت و لحاظ سن درختان و با توجه به نوع کاربری و مساحت تعیینی با نقشه برداری و مشخص بودن، شکل هندسی، موقعیت مکانی و راه دسترسی به امکانات زیربنایی و رفاهی و در نظر گرفتن جمیع عوامل تأثیرگذار در ارزیابی ملک ارزش هر مترمربع باغ مرکبات (عرصه + اعیان) بمبلغ دوازده میلیون ریال و ارزش ششدانگ باغ مرکبات بمساحت یکهزار و چهارصد مترمربع بمبلغ شانزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال (000 / 000 / 800 / 16 ریال) برآورد و اعلام نموده است . ین اجرا در نظر دارد ملک  های فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 10 صبح روز  یکشنبه مورخ 1403/03/20در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) حسین لقمانی* مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140147920000235288