موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101816 له محمدرضا قاسمی  بطرفیت فرشید مکوندی  موضوع محکومیت به پرداخت مبلغ13/464/764/063 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 673/238/203 ریال سه دانگ  ملک  متعلق به محکوم علیه  توقیف  و به شرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده شماره بایگانی 0101816 دعوی محمدرضا قاسمی بطرفیت فرشید مکوندی مبنی بر توقیف پلاک ثبتی 61063 فرعی از 3526 اصلی بخش سه واقع در :  تهران ، یوسف آباد ،  خیابان اسد آبادی ، خیابان دوم ، پلاک 21 ، طبقه اول شرقی ، واحد 03 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید و گزارش به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  قرار کارشناسی : مورخ 1402/10/11 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. مدارک و مستندات ابرازی :  استعلام وضعیت ثبتی : وضعیت ثبتی ملک طی رونوشت نامه ثبت اسناد و املاک ولیعصر مورخ 1397/09/17 و بازگشت به نامه شماره 1397168002513877 مورخ 1397/09/07 شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران به شرح ذیل میباشد : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 41063 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 ناحیه ، واقع در طبقه 19 (طبق راهنمایی و اظهارات طبقه اول شرقی بازدید شد) به مساحت 71/42 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139705801049002695 مالک آقای فرشید مکوندی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت گردیده است. محدودیت مالکین محدودیت آقای فرشید مکوندی ثبت دفتر املاک رهنی شماره 8806 مورخ 1385/11/28 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 732 شهر تهران استان تهران که به نفع اقتصاد نوین ثبت شده است . ( پیشنهاد میگردد استعلام ثبتی جدید مجدداً از اداره ثبت اسناد و املاک کشور اخذ گردد )  تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ و موتورخانه و طبقه همکف پارکینگ و لابی و 9 طبقه 5 واحدی که کلا 45 واحد مسکونی میباشد. اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای ساختمان سنگ و شیشه و پوشش بام ایزوگام و عمر ساختمان حدود 23 سال می باشد سیستم گرمایش موتورخانه شوفاژ و سرمایش کولر آبی و گازی می باشد. ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق تک فاز میباشد همچنین مجتمع دارای 2 لاین آسانسور است . آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز ،  دو خوابه  ، سرویس بهداشتی توالت و حمام می باشد . کف سالن با پوشش سرامیک و دیوارهای پذیرایی کاغذ دیواری و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی) و (کف اتاقها سرامیک و دیوارها و سقفها گچکاری و رنگ آمیزی) و ( کف آشپزخانه سرامیک و کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیزی و کابینت ام دی اف ) کف سرویس توالت و حمام سرامیک و کاشیکاری و سقف گچکاری و رنگ آمیزی و پنجره ها فلزی و درها چوبی با چهار چوب فلزی می باشد.نور واحد مورد نظر از طریق دو نورگیر در ضلع شرقی و ضلع شمالی و قابلیت دسترسی از این واحد مقدور می باشد متراژ نورگیرها در سند درج نشده است و با مصالح غیر اساسی سقف آن اجرا شده است . واحد مورد ترافع دارای یک واحد پارکینگ واقع در زیر زمین میباشد . حسب الاظهار ملک در حال حاضر در اجاره آقای محمد فدوی میباشد. توضیحات تکمیلی کارشناس : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با شماره بایگانی 0101816 موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41063 فرعی از 3526 اصلی بخش سه (یک واحد مسکونی) طبقه اول به سمت شرق با مساحت 71/42 متر مربع بانضمام یک واحد پارکینگ در شرایط وضع موجود به مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل ( شش میلیارد و پانصد  میلیون تومان )  و با توجه به مالکیت محکوم علیه (سه دانگ از شش دانگ ) ارزش آن 32/500/000/000 ریال تعیین می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی در قبال محکوم به بمبلغ 13/464/764/063 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 1/243 دانگ مشاع از سه دانگ از شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 14/138/002/266 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 1/305 دانگ مشاع از سه دانگ  از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/03/21 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9709980203600775