موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش پرونده اجرایی  پرونده کلاسه 140268920004079091 شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390014817330 خواهان ها: 1. خانم فاطمه جعفری راویز 2. خانم توران جعفری راویز خواندگان: 1. خانم زهرا جعفری راویز 2. آقای اکبر جعفری راویز 3. آقای حسن جعفری راویز 4. آقای علی جعفری راویز خواسته: تقسیم ترکه نسبت به6 دانگ پلاک ثبتی شماره 4261/13بخش5 قنات اباد تهران  تقسیم مستنداً به مواد ، 314 ، 315 ، 316 ، 317 و 324 و 300  از قانون امور حسبی و مواد 198 و 257 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به تقسیم و فروش اموال مذکور بین وراث مذکور و تقسیم وجوهات بین ورثه صادر و اعلام گردیده است.     احتراماً، بازگشت به قرار صادره شماره 140268440001700906 مورخ 1402/08/05 آن مقام محترم در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0200803 ، با قرار «اولاً در باب قابل تقسیم بودن یا نبودن ملک اظهار نظر فرمایند ثانیاً در صورت عدم قابلیت تقسیم، ارزش یومیه ملک کارشناسی و تقدیم نظر نمایند؟»، کارشناس با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، از محل ملک تعرفه شده واقع در خیابان ولیعصر، خیابان مختاری، خیابان شهید رجعتی پلاک 76 ( تصویر پیوست)، در معیت خانم فاطمه جعفری راویز بازدید به عمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: قرارکارشناسی دادگاه مشخصات ثبتی ملک : مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ارایه شده توسط خانم فاطمه جعفری راویز به شماره ثبت 3624،  مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با کاربری فعلی مسکونی با مساحت عرصه‌ی اولیه دویست و پنجاه و شش متر مربع (256 متر مربع) که پس از اصلاح بر اساس فرم خلاف ساختمانی شماره 12567مورخ 1370/7/11 شهرداری تهران به دویست و دوازده و نیم  متر مربع (212.50 متر مربع) تغییر نموده است،  پلاک ثبتی سیزده فرعی از چهار هزار و دویست و شصت و یک اصلی، مفروز ششدانگ یک قطعه زمین شماره هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در تهران بخش پنج قنات آباد تاحیه صفر حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران ذیل ثبت صفحه 57 دفتر 33 املاک بنام آقای حسن حسینخان ناظر ثبت و سند صادر گردیده است. براساس تصویر سند فوق الذکر و برگ اسناد رسمی به شماره  19541 مورخ  1359/03/05 آخرین مالکیت از  آقای حسین پهلوان زاده پولادی به آقای غلامعباس جعفری راویز انتقال قطعی یافته است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی، حدود اربعه و محدودیت های احتمالی ملک مذکور، براساس استعلام جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت تهران خواهد بود. در ضمن ملک دارای پایانکار نمی باشد. معاینه محلی و توصیف اجمالی ساختمان مورد ارزیابی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، ساختمانی غربی جمعا 4 طبقه، شامل طبقه زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات و سرایداری و در شرایط حاضر مسکونی (براساس فرم خلاف ساختمانی شماره 12567مورخ 1370/7/11 شهرداری تهران)  و طبقه همکف و دو طبقه فوقانی با کاربری مسکونی، ساختمان با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگ با عمر تقریبی 32 سال می باشد. ساختمان دارای دو درب فلزی و یک راه پله با کف سنگ و  بدنه گچ‌کاری، دارای نرده فلزی می باشد، ساختمان دارای انشعاب های آب، برق و گاز شهری بوده و براساس فرم خلاف ساختمانی شماره 12567مورخ 1370/7/11 شهرداری تهران  دارای 2 پارکینگ غیر مسقف می‌باشد. حیاط ساختمان دارای درب ورودی از سمت شرق و دارای کف موزائیک و دیوار سنگ می‌باشد. مشخصات ظاهری واحد طبقه زیرزمین :یک واحد مسکونی واقع در طبقه زیرزمین به مساحت تقریبی 132 متر مربع، واحد دارای 1 اتاق خواب، یک انباری، یک سالن و یک آشپزخانه با کابینت فلزی بوده، کف واحد سنگ، بدنه گچکاری و رنگکاری شده، دربها  داخلی چوب مصنوعی و پنجره‌ها آلومینومی با ارتفاع تقریبی 90 سانتیمتر در حد شرقی و جنوبی می باشند. واحد دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام مجزا می‌باشد. سیستم گرمایش و آبگرم موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای آیفون و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی می باشد. در زمان بازدید واحد به گفته خانم فاطمه جعفری راویز در اجاره می‌باشد. موتورخانه در طبقه زیرزمین قرار دارد. مشخصات ظاهری واحدهای طبقه همکف، اول و دوم :فضای داخلی واحدهای مسکونی واقع در همکف، اول و دوم با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی 123 متر مربع دارای یک هال پذیرایی، دو اتاق خواب هر دو دارای کمد، آشپزخانه با کابینت ام دی اف (تنها آشپزخانه طبقه همکف اپن است)، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس ایرانی، کفپوش سنگ و دیوارها رنگ آمیزی شده، دربها  داخلی چوب مصنوعی و پنجره ها آلومینومی و دارای گرمایش و آبگرم موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی و دارای آیفون و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی و فاقد انباری  می باشند . در شرایط روز معاینه حسب الاظهارات در تصرف مالکین است (تصاویر پیوست). حدود و دامنه کارشناسی :رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفا جهت بهره‌برداری شعبه 86 عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نیست، چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرف پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.  نظرکارشناسی :اولاً با توجه به شرایط موجود ملک و عوامل موثر در قضیه ملک مورد بازدید قابل تقسیم نیست. ثانیاً با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان و کاربری مسکونی، قدمت بنا، امتیاز انشعاب‌ها و با لحاظ کردن سایر عوامل موثر،  فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتی‌که هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد، ارزش روز ملک مورد کارشناسی با در نظر گرفتن عرضه و اعیانی کل ششدانگ ملک مبلغ  200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان تعیین و اعلام می‌شود.  مقرر گردید  6 دانگ ملک مذکور  به پلاک فوق الذکراز طریق مزایده  مورخ 1403/03/07از ساعت 9 صبح الی 13 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود . از طریق مزایده به فروش برسد ، قیمت ملک از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بهاء ( اخرین  مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.     .        

شماره پرونده: 140268920004079091