موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول موردمزایده: 13/01سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ عرصه و اعیان ملک به مساحت عرصه 75/133 متر مربع و با مشخصات قطعه دوم به پلاک ثبتی 20313/122 مفروز و مجزی شده 2254 بخش ثبتی یازدهم تهران  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0001665/2/ج موضوع محکومیت آقایان احد ابراهیمی کندری 2- اقای عباس اقا کشاورزی صفی 3- فاطمه الماسوندی محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 17/278/226/446ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له خانم بتول داوری  ونیز پرداخت  مبلغ 934/229/901 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت:(به میزان 13/01سهم مشاع از 100 سهم مشاع ازملک موصوف که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک موصوف متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما در خصوص پرونده شماره بایگانی  0001665 جهت ارزیابی قیمت ملک اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 08/09/1402 از محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم. الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک الف1) نشانی محل مورد کارشناسی: تهران جنت آباد شمالی خیابان شقایق خیابان گل مریم  خیابان علامه طباطبائی کوچه بهاران پلاک 23 الف2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده کلاسه 0001665  تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی ب1) با توجه به سند تک برگ ارائه شده شش دانگ عرصه و اعیان ملک به مساحت عرصه 75/133 متر مربع و با مشخصات قطعه دوم به پلاک ثبتی 20313/122 مفروز و م جزی شده 2254 بخش ثبتی یازدهم تهران . ب2) نام مالک  احمد ابراهیمی کندری فرزند سردار . ب3) واحد مسکونی به مساحت 75/133 مترمربع واقع در طبقه دوم دارای پارکینگ مسکونی به مساحت 11 مترمربع (قطعه 3 تفکیکی) به انضمام انباری مسکونی به مساحت 08/4 مترمربع (قطعه سوم). پایانکار به رویت بنده نرسیده ولی با توجه به اینکه سند تک برگ صادرشده است ، پایانکارداشته است . ج) برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا استعلامات محلی،استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید . نتیجه کارشناسی :از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1- موقعیت مکانی 2) متراژ عرصه و اعیان 3)حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر6) تعدادگذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطق با توجه به ساخت و بافت منطقه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد(با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، معادل 140/000/000/000 ریال (چهارده میلیارد تومان) تعیین می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/03/05 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9909982164201141