موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی موضوع دعوی خانم فاطمه کوشکلامی و غیره (محکوم لهم بوکالت آقای مهرداد فرهادی  بطرفیت آقای عبداله عنابستانی محکوم علیه) به موجب اجرائیه شماره 242400110 شعبه 127 حقوقی محکوم علیه محکوم است بهپرداخت مبلغ 2/356/640/000 وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه ونیم عشر دولتی موضوع کارشناسی  ارزیابی مقدار یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم مشاع از ششدانگ عرصه اعیان باستثناء یک شانزدهم بهای عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5888  فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 4206 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران قدرالسهم  محکوم علیه محل وقوع ملک در آدرس تعرفه شده :   تهران  نارمک خیابان شهید ثانی خیابان سهیلیان  شیرمرد  شمالی  پلاک شهرداری 370  ورودی همکف و طبقه فوقانی آن  و پلاک شهرداری 372  مغازه سیم پیچی آروین  با کد نوسازی /85/  26575 مراجعه نموده و داخل مغازه سیم پیچی واقع در شمال عرصه  ملک مورد بازدید و اندازه گیری قرار گرفت . طی تماسی که با محکوم علیه شد ، موضوع کارشناسی به اطلاع وی رسید  اعلام گردید محکوم علیه قدرالسهم خویش را در ملک مذکور با وکالتنامه به شخص ثالث  آقای یاسینی واگذار نموده اند و ایشان دیگر سهمی در ملک مورد کارشناسی ندارند . در این خصوص مدارکی ارائه نشد  . ساختمان در تاریخ 1401/12/25 در معیت احد از پرسنل کلانتری و با راهنمائی وکیل محترم محکوم له و در حضور اشخاص حاضر در ملک و صحبت تلفنی با آقای یاسینی  حسب اظهار خریدار فعلی  مورد بازدید قرار گرفته بود . ضمن انجام بازدید مجدد از مغازه و و انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود .       الف طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140085601025018647  تاریخ 1400/06/21 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران  وضعیت پلاک ثبتی 5888 فرعی از 7022 اصلی بخش 02  ناحیه  به شرح ذیل اعلام شده است ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5888 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزا شده از 4206  فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه واقع در بخش دو ناحیه حوزه ثبت ملک  نارمک تهران استان تهران به مساحت 90.64 مترمربع  متن ملک شماره پنج هزار و هشتصد و هشتاد و هشت فرعی از هفت هزار و بیست و دو فرعی اصلی مفروز و مجزا شده از شماره چهار هزار و دویست و شش فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت نود متر و شصت و چهار دسیمترمربع توضیحات ملک : به حدود : شمالاٌ خط فرضی است بطول 1/63 متر به قطعه 3570  تفکیکی  شرقاٌ  خط فرضی است بطول 6/65 متر به خیابان بعرض 20 متر  جنوباٌ خط فرضی است بطول 13/63 متر به قطعه دو تفکیکی  غرباٌ خط فرضی است بطول 6.65 متر به قطعه 3564 تفکیکی .   مشخصات مالکیت : مالکیت عبداله عنابستانی فرزند براتعلی  با جزء سهم 1/714 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء یک شانزدهم بها عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 72624  تاریخ 1397/12/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 131608 سری د سال 97 با شماره دفترالکترونیکی 139820301025012079 ثبت گردیده است    2 مالکیت احمد عرب فرزند محمد تقی با جزء سهم 3 از کل سهم 6  بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37323 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 859216 سری ب سال 91 که در صفحه 143 دفتر جلد 2803 ذیل شماره 423304 ثبت گردیده است .   3  مالکیت علی اکبر کوشکلامی فرزند علی اصغر ،با جزء سهم 1/286 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک ممیز دویست و هشتاد و شش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 72624  تاریخ 1397/12/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168004637166 مورخ 1398/08/18 صادره از اجرای احکام شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت عبداله عنابستانی بازداشت می باشد .   الف  2  طبق پاسخ استعلام شماره 139885601025029815  تاریخ 1398/08/25 اداره ثبت منطقه مذکور : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5888 فرعی از 7022  اصلی بخش 02 ناحیه به مساحت نود متر و شصت و چهار دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 139805801025004768 مالک آقای عبداله عنابستانی نام پدر براتعلی مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء یک شانزدهم بها عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 131608سری د سال 97  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است   الف  3  طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 508/3261 تاریخ 1401/07/12  شهرداری منطقه 8 تهران  در خصوص پلاک ثبتی 7022/5888 به شماره پرونده 80032580   واقع در خیابان شیرمرد شمالی پلاک 162 به آگاهی میرساند : حسب اظهار معاونت شهرسازی و معماری این منطقه  ملک فوق الذکر فاقد پایانکار می باشد و با توجه به وجود ابنیه موجود در ملک هر گونه اظهار نظر منوط به مراجعه مالک به احدی از دفاتر خدمات دفاتر الکترونیک شهر و ثبت درخواست جهت اخذ پایانکار و بازدید کامل از ساختمان می باشد . ضمناٌ مطابق اظهار نظر واحد طرح و تفصیلی کاربری ملک مسکونی و در پهنه  R231  قرار داد   توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی  خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش براساس مندرجات پرونده و  بررسی و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده  تنظیم  و ارائه گردیده است  چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود  در صورت صلاحدید آن مقام عالی  گزارش حاضر قابل بازنگری خواهد بود و هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود .   همچنین در زمان بازدید  اعلام گردید محکوم علیه قدرالسهم خویش را در ملک مذکور به شخص ثالث  آقای یاسینی  واگذار نموده اند و توسط وکیل ایشان نیز اعلام شد محکوم علیه دیگر سهمی در ملک مورد کارشناسی ندارند . رسیدگی به موارد اخیر خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد   ب  وضعیت موجود     ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان دو طبقه بانضمام زیرزمین که با عمر بیش از حدوداٌ 35 سال در آدرس فوق  واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت غربی نسبت به گذر موجود  خیابان شهید شیرمرد شمالی  بوده و در عمده قسمتهای شمالی و شرقی آن احداث بنا شده بود . ساختمان دارای نیمه اسکلت فلزی و دیوارهایی از مصالح بنائی نمای اصلی ساختمان  شرقی  سیمانکاری  پنجره های منصوبه در نما آهنی شیشه خور کار شده بود . درب ورودی عابر رو از خیابان شرقی و از جنس آهنی بود . در راه پله ارتباطی ساختمان  پوشش کف پله و پاگرد موزائیک در جا  بدنه دیوارها سفیدکاری کار شده بود . در حیاط جنوب غربی ، سقف از مصالح موقت مسقف شده بود و پوشش کف آن موزائیکفرش و دیوارهای آن گچکاری شده بود .   طبقه همکف مشتمل بر دو قسمت بود . قسمت شمالی بعنوان  یکباب مغازه با شغل سیم پیچی  بابعاد داخلی 3/90 * 4/30 متر ، مساحت مفید حدود 16/80 مترمربع  ارتفاع کف تا زیر سقف آن 3/38 متر  با کف موزائیک فرش  درب مغازه شیشه سکوریت بود . قسمت پشت مغازه نیز شامل راهرو  سرویس بهداشتی  محوطه  یک اتاق و قرار داشت پوشش کف آن موزائیک و سرامیک فرش دیوارها سفیدکاری و رنگ  درب سرویس آلومینیومی و درب اتاق آهنی شیشه خور کار شده بود . طبقه اول نیز بعنوان یکواحد مسکونی مورد بهره برداری  حسب اظهار مستاجر قرار داشت . ساختمان دارای انشعابات برق  آب مصرفی و گاز شهری بود .    ج  نظریه کارشناسی :  با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : عمر بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن  نوع کاربری اعلام شده  وضعیت و شرایط موجود ملک  مساحت عرصه و بر آن  مندرجات پرونده و استعلام ثبت  ارزش مقدار یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ  1/714 دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی باستثناء یک شانزدهم بهای عرصه اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5888 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 4206 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران  توصیفی فوق   بهمراه انشعابات و متعلقات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین  بانکها ، شهرداریها  دارائی اداره بیمه چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را داشته باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  جهت آن اجرای احکام  به مبلغ چهل و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریا(42/800/000/00 ریال ) معادل مبلغ چهار میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان (4/280/000/000 تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد . طبق ماده 51 اجرای احکام مدنی بمیزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/3/1  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242400206