موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)   در خصوص پرونده اجرائی0200321 موضوع نیابت اعطائی از شعبه ششم  اجرای احکام مدنی دادگستری کرج  محکوم علیه خانم  فریده فاطمی  بپرداخت مبلغ 7.856.259.335ریال  بابت مانده طلب  در حق محکوم له  آقای حسن حفیظی محمد آباد  و پرداخت مبلغ 392.812.966 ریال  بعنوان نیم عشر در حق صندوق دولت  محکوم  گردید و به دلیل عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه فوق  مال غیر منقول  نامبرده که  دارای  پلاک ثبتی 220 فرعی از 32 اصلی مفروز و مجزی شده از 31 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن واقع در خرم‌آباد- روستای بهکله- بن‌بست مهر ساختمان مسکونی توسط محکوم له شناسائی و پس از توقیف توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:عرصه ملک موردنظر مطابق سند ابرازی سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به شماره 220 فرعی از 32 اصلی مفروز و مجزی شده از 31 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن به مساحت 210 مترمربع به‌صورت زمین با بنای احداثی در وضعیت خاص طلق واقع در قریه امیرآباد بوده که به نام خانم فریده فاطمی به شماره ملی 2593198011 طبق سند به شماره 967845 سری ه سال 1400 سابقه ثبت داشته و سند مالکیت صادر گردیده و ذیل مندرجات ظهر سند در طبیعت موجود بوده است. - آنچه در روز کارشناسی مشاهده گردید به این صورت می‌باشد که اعیانی در حال بهره‌برداری موجود در ملک به‌صورت یک ساختمان مسکونی در سه سقف (طبقه همکف و دوطبقه فوقانی) دارای اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 9 سال بدون آسانسور بطوریکه نمای شرقی و جنوبی و قسمتی از نمای غربی سنگ و مابقی ایزوگام و سقف به‌صورت شیروانی بوده که طبق اسناد ارائه‌شده توسط محکوم‌علیه بنای مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 118 مورخ 28/10/1391 (همکف به مساحت 99.85 مترمربع و دوطبقه فوقانی هریک به مساحت 128.5 مترمربع و مساحت کل 356.85 مترمربع) و پایان کار شماره 173 مورخ 04/03/ 1393 (همکف به مساحت 135.61 مترمربع مشتمل بر یک پارکینگ و دو انباری و یک واحد مسکونی و طبقه اول و دوم هر یک به مساحت 135.66 مترمربع و مساحت کل 406.93 مترمربع) از دهیاری روستای بهکله می باشد. بطوریکه طبقه همکف مشتمل بر یک سوئیت مسکونی به مساحت 75 مترمربع و دو انباری و راه‌پله جهت دسترسی به طبقات و فضای پارکینگ بوده و سوئیت دارای هال و پذیرائی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و داخل هال کمد ام دی اف و کف سرامیک و دیوار و سقف گچی و درب ورودی ضد سرقت با دزدگیر آکاردئونی فلزی و پنجره آلومینیومی با حفاظ فلزی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر اسپلیت کف محوطه موزاییک‌کاری و حدود اربعه ملک به جرز حد جنوبی محصور به دیوار بلوکی بوده و طبقه اول نیز شامل یک واحد مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی مجزا و دو خواب و آشپزخانه و تراس‌های مسقف شرقی، غربی و جنوبی و نرده فلزی و کف واحد سرامیک و دیوار گچ کاری دارای قرنیز و سقف هال و پذیرایی دارای آذران پلاست و خواب ها گچ کاری و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و شومینه گازی داخل هال و درب ورودی ضد سرقت و پنجره آلومینیومی با حفاظ فلزی و سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر اسپلیت و طبقه دوم نیز شامل سرویس بهداشتی و هال و پذیرایی نورپردازی شده با لامپ هالوژن سقفی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و یک خواب و تراس‌های غربی و جنوبی و شرقی با نرده فلزی و کف سرامیک و دیوار و سقف گچ کاری و سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتور و سرمایشی کولر اسپلیت و درب ورودی ضد سرقت و پنجره‌های آلومینیومی و راه‌پله طبقات کف سنگ و دیوارها سرامیک و نرده فلزی بوده و کل بنا دارای دو امتیاز آب و برق و گاز بوده که از طریق درب آهنی به عرض حدوداً 3 متر به کوچه دسترسی داشته است.    نتیجه کارشناسی: درنهایت با عنایت به موارد و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در قیمت‌گذاری از قبیل (موقعیت مکانی، نوع کاربری ملک، مساحت، نوع مالکیت و سند، قدمت بنا، کمیت و کیفیت مصالح مورداستفاده، نوع سیستم مقاوم باربر جانبی، معماری داخلی اعیانی و مساحت، امکانات موجود اعیانی، شرایط فعلی بازار و سایر عوامل و ضوابط فنی و دخیل مؤثر در امر ارزیابی با در نظر گرفتن شرایط قرب و جوار و تحقیقات میدانی و محلی، در شرایط فعلی بازار) و با عنایت به مشخصات و توضیحات عنوان‌شده ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورداشاره بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، رهن یا بازداشت و با فرض عدم واگذاری منافع به غیر مبلغ 80.000.000.000ریال معادل (هشت میلیارد تومان) و در نتیجه  ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع  سند 40.000.000.000ریال معادل (چهار میلیارد تومان) ارزیابی و برآورد می‌گردد.    این اجرا در نظردارد43.31 سهم از سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان  مال غیرمنقول فوق را به قیمت پایه 8.249.523.788 ریال از طریق مزایده حضوری روزسه شنبه مورخه 1403/03/08 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-آرزو منصوری

شماره پرونده: 140101920000494375