موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش و ملک موروثی یک باب منزل مسکونی و چند قطعه زمین کشاورزی واقع در شهرستان آغاجاری روستای جولکی  متعلق به مرحوم صفدر بازدار  نوبت اول در اجرای مفاد دادنامه شماره 140137390010152557 مورخ 1401/11/02 له خانم گل زری بازدار  و علیه 1-شهین بازدار فرزند صفدر 2-فرزانه بازدار فرزند صفدر 3-عیدی بازدار فرزند صفدر4-مهتاب بازدار فرزند صفدر5-افسانه بازدار فرزند صفدر6-پرویز بازدار فرزند صفدر7-زهرا بازدار فرزند صفدر8-پروین بازدار فرزند صفدر9-علی بازدار فرزند صفدر10-صدری سیاهی فرد فرزند راه علی محکوم علیها محکوم اند به فروش و تقسیم ما ترک آن مرحوم مابین اصحاب دعوی برابر گواهی انحصار وراثت به میزان سهام در مالکیت مورد جهت تعیین قیمت پایه مزایده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که کارشناس منتخب پس از بازدید از محل بررسی و شرایط و موقعیت پلاک ثبتی فرعی-اصلی   1 – بر اساس اسناد و مدارک موجود مورث خواهان ( صفدر بازدار ) بر اساس سه  فقره سند قطعی صادره ازدفتر اسناد رسمی 27 اهواز دارای نسق به شرح زیر در پلاک 9 بخش 4 رامهرمز موسوم به جولکی میباشد :   الف – مطابق سند شماره 14252 مورخ 1351/01/15 دفتر اسناد رسمی 27 اهوازنسبت  به  6 سهم مشاع از 2025/28 سهم  اراضی زراعی 2/25 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 9 دهستان جایزان موسوم به ده جولکی دارای مالکیت میباشد . ب – مطابق سند شماره 7332 مورخ 1343/12/06 دفتر اسناد رسمی فوق نسبت به دو و هزار و هفتصد و هشتاد ده هزار و ششصد و هشتادم سهم مشاع از مقسم 180/225 سهم اراضی آبی و دیم دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 9 بخش 4 رامهرمز موسوم به جولکی دارای مالکیت میباشد .   ج – مطابق سند شماره 11443 مورخ 1345/04/05 دفتر اسناد رسمی فوق نسبت به 2 سهم مشاع از مقسم 133/5 سهم اراضی مزروعی آبی و دیم در پلاک 9 بخش 4 رامهرمز موسوم به جولکی دارای مالکیت میباشد . 2 – بر اساس گواهی حصر وراثت شماره احکام 460/1/99 مورخ 1399/11/11 شعبه اول شورای حل اختلاف آغاجاری مرحوم صفدر بازدار در تاریخ 1397/04/30 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان شامل همسر ، 3 فرزند پسر و 7 فرزند دختر میباشد که خواهان ( گل زری بازدار ) احدی از فرزندان دختر ایشان میباشد .   3 – بر اساس بررسی میدانی و مساحی انجام شده مورث خواهان در پلاک 9 جولکی دارای یک قطعه  زمین زراعی آبی به مساحت 32000 متر مربع مطابق نقشه پیوست میباشد . همچنین در 9 قطعه زمین زراعی دیم ابرازی که نقشه برداری و نقشه های آنها ضم پرونده میباشد جمعا" دارای 16578/34 متر مربع زمین دیم میباشد که مشمول ماترک متوفی واقع میگردد. 4 – بر اساس گواهی حصر وراثت سهم زوجه از ماترک معادل یک هشتم میباشد که سهم ایشان از اراضی آبی معادل 4000 متر مربع و اراضی دیم 2072/3 متر مربع میبشد . باقیمانده اراضی شامل 28000 متر مربع اراضی آبی و 14506/04 متر مربع اراضی دیم میباشد که سهم خواهان معدل یک سیزدهم از اراضی فوق و به شرح زیر میباشد : سهم الارث خواهان از اراضی آبی 2153/84 متر مربع سهم الارث از اراضی دیم 1115/85 متر مربع  با عنایت به اینکه سهم الارث خواهان مستند به حد نصابهای مقرر در ماده دو آئین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و تولید قطعات فنی و اقتصادی مصوب 1395/12/08 کمتر از حدنصابهای تعیین شده میباشد ، لذا ترکه قابل تقسیم نمیباشد . وراث میتوانند با توافق همدیگر نسبت به تصرفات مشاعی در یک یا چند قطعه سهم خود را تصرف نمایند در غیر این صورت سهم الارث خواهان براساس مبلغ بهای روز اراضی فوق الذکر میبایست توسط خوانده گان پرداخت شود .با در نظر گرفتن مبلغ  1،800،000  ریال قیمت هر متر مربع اراضی آبی  و  1،400،000 ریال قیمت هرمتر مربع اراضی دیم (با توجه به اینکه در محدوده مسکونی واقع شده و نزدیکی به امکانات شهری نظیر آب و برق و غیره ) در پلاک 9 جولکی مجموع سهم الارث خواهان برابر با 5،439،102،000  ریال در نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته است ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر  تعیین و اعلام می گردد. ؛ بنا به گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف -نامبرده فوت نموده که وراث حین الفوت وی عبارت اند از - 1-شهین بازدار فرزند صفدر 2-فرزانه بازدار فرزند صفدر 3-عیدی بازدار فرزند صفدر4-مهتاب بازدار فرزند صفدر5-افسانه بازدار فرزند صفدر6-پرویز بازدار فرزند صفدر7-زهرا بازدار فرزند صفدر8-پروین بازدار فرزند صفدر9-علی بازدار فرزند صفدر10-صدری سیاهی فرد فرزند راه علی در وضع موجود ملک دارای -نظریه با توجه به مراتب اعلام شده بالا و با عنایت به موقعیت محل و مشخصات ملک و مساحت و قدمت بنا و لحاظ کردن کلیه عوامل موثر در تعیین قیمت و فارغ از موانع قانون ارزش شش دانگ پلاک مورد اشاره با فرض بلا معارض بودن و فارغ از هر گونه بدهی رهن و غیره سهل البیع به مبلغ 5،439،102،000 ریال (پنج میلیارد چهارصد و سی و نه میلیون وصد و دو هزار ریال) تعیین و اعلام می گردد لذا ملک فوق با توجه به شرایط و جمیع جهات به قیمت پایه مزایده به مبلغ 5،439،102،000 ریال برآورد می گردد مقرر است در مورخ 1403/3/5 از ساعت 9الی 10 در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان آغاجاری برگزار می گردد .مزایده راس ساعت شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10درصد قیمت پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس حاضر و در صورت برنده شدن ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مابقی ثمن مزایده را حاضر نمایند. و الی 10درصد اولیه بعد از کسر هزینه های اجرا به نفع صندوق دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140137920004370067