موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001185 له مجتبی کلینی  علیه 1- حمیدرضا وفائی 2- فرشته هدایتی  ، محکوم علیها محکوم است به پرداخت مبلغ  46/979/050/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 2/348/952/500ریال در حق صندوق دولت به همین منظور سه دانگ  ملک به پلاک ثبتی 17379 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 02 مسکونی واقع  در طبقه پنج  متعلق به محکوم علیها(خانم فرشته هدایتی ) توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران ، سعادت آباد ، میدان شهید تهرانی مقدم (کاج) ، خیابان سرو شرقی ، پلاک 74 ، ساختمان پایدار ، طبقه پنجم ، واحد 505 می باشد. اسناد و مشخصات پلاک :حسب تصویر نامه شماره140185601145004612 به تاریخ 1401/03/25 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140168990013705240 به تاریخ 1401/03/25 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 17379 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 02 مسکونی واقع  در طبقه پنج به مساحت 81/20 متر مربع (هشتاد و یک متر و بیست دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801145000619 مالک خانم فرشته هدایتی با شماره ملی 0068878109 نام پدر علیرضا مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 245844 سری ج سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .حسب تصویر نامه شماره 140185601145010016 به تاریخ 1401/06/12 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران در بازگشت به نامه 140168990028231486 به تاریخ 1401/06/12 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 17379 فرعی از 72 اصلی بخش 11  ناحیه 02 بدین شرح اعلام نموده است : مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک 17379فرعی از 72 اصلی مذکور  قطعه 29 در طبقه 5  و واقع در بخش 11 ناحیه 02حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 81/20 متر مربع(هشتاد و یک متر و بیست دسیمتر مربع ) مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 8 به مساحت 11 واقع در طبقه 1، مشخصات مالکیت : شش دانگ مورد انتقالی از سهیل تقدمی بهروزیان به نام مالکین به شرح ذیل منتقل گردیده است : مالکیت فرشته هدایتی فرزند علیرضا شماره شناسنامه 134 تاریخ تولد 1354/01/07 صادره از تهران  دارای شماره ملی 006887109 و حمید رضا وفایی فرزند مرتضی شماره شناسنامه 706 تاریخ تولد 1352/07/18 صادره از ابادان دارای شماره ملی 1818289466 هر کدام با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (بقیه به شرح سند)مشاهدات :ساختمانی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد ، سمت جنوب گذر واقع شده است . ساختمان دارای طبقات منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ و انباری و سرایداری ، همکف با کاربری تجاری و هشت طبقه فوقانی آپارتمان با کاربری مسکونی و اداری است . این کارشناس علی رغم مراجعه به محل متاسفانه امکان بازدید از از داخل ملک مقدور نشد و حسب دستور آن مقام محترم ارزیابی بر اساس مدارک و مستندات موجود و مشاهده قبلی انجام شد لازم به ذکر است در صورتی که امکان بازدید مجدد از داخل آپارتمان مقدور شود این کارشناس آمادگی دارد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم نسبت به مراجعه مجدد به محل و ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. حسب بازدید قبلی از ملک آپارتمان موضوع کارشناسی در سمت جنوب طبقه پنجم قرار دارد  آپارتمان شامل هال ورودی  سه اتاق ( که دو اتاق آن بوسیله یک بازشو به عرض حدود 80 سانتیمتر به یکدیگر متصل می باشند و هر کدام مجزا دارای درب دسترسی به هال ورودی هستند ) ، آبدار خانه ، سرویس بهداشتی فرنگی است . کف آپارتمان سرامیک بدنه برخی اتاقها دکوراتیو و کاذب و اندود گچ با رویه رنگ است . سرمایش و گرمایس به وسیله اسپیلت و فن کوئل صورت میگیرد . آپارتمان دارای انشعابات شهری است . آپارتمان فاقد انباری و دارای پارکینگ است . نمای ساختمان سنگ و شیشه است و اسکلت آن از نوع فلزی است و ساختمان مجهز به دو دستگاه آسانسور است. بدنه راه پله سنگ و اندود گچ و سفید کاری با رویه رنگ است . با عنایت به شواهد و قراین حدود هجده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد . در زمان بازدید آپارتمان با تابلو جهت مطب دکتر حمید رضا وفایی مورد بهره برداری قرار می گرفت .نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه  و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد  به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی با فرض سهل البیع با کاربری مسکونی و موقعیت اداری به تاریخ روز برابر 126/000/000/000(یکصد و بیست وشش میلیارد) ریال معادل 12/600/000/000 ( دوازده میلیارد و ششصد میلیون ) تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به میزان مالکیت خانم فرشته هدایتی ارزش ریالی سه دانگ برابر است با 63/000/000/000 ریال می باشد. در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 48/701/490/944 ریال سهم مشاعی  بمیزان 7730 سهم از 10/000 سهم سه دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشردولتی  سهم مشاعی بمیزان 8116 سهم از 10/000 سهم سه دانگ  پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/02/30 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980001201421