موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101912 مربوط زهرا اژدم خیز  بطرفیت  آزاد امیری مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی  14723 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزا شده از 14686 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه  یک واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران-بلوار ارتش-شهرک لاله- کوچه پنجم شرقی-پلاک 5- طبقه اول شمالی (روی همکف مسکونی) از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی مطابق تصویر نامه شماره 140185601056038220 مورخ 1401/09/05 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 14723 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزا شده از 14686 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه  یک واقع در بخش 11 تهران به مساحت 115/94 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه اول به انضمام انباری قطعه یک به مساحت 2/27 متر مربع و پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 متر مربع به نام زهرا اژدم خیز مالک چهار دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 168082 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301056040369  و آزاد امیری مالک 22888 سهم مشاع از 69564 سهم عرصه و اعیان بشماره چاپی 845218 سری ج سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 14020301056009591 و زهرا اژدم خیز به عنوان مالک 300 سهم مشاع از 69564 سهم عرصه و اعیان بشماره چاپی 784242 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056006812 مشاهدات عینی و وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور موسوم به کوچه  پنجم شرقی میباشد ساختمان احداثی با قدمت حدود هجده سال در شش طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین یک طبقه همکف و طبقات اول الی چهارم میباشد نمای ساختمان سنگ دارابپی درب ورودی نفررو و ماشین رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط کف است کفپوش حیاط سنگ و دیوار پوشش حیاط سنگ و باغچه بندی شده میباشد دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان پذیر است زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری ها و موتورخانه دارد و کفپوش پارکینگ از سنگ و دیوار پوشش سنگ است ساختمان مشتمل بر 10 واحد آپارتمان مسکونی که در هریک از طبقات همکف الی چهارم دو دستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ راهرو طبقات با کفپوش  از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد .آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمال طبقه اول (طبقه دوم رویتی) واقع و شامل هال و پذیرایی 2 اتاق خواب یک سرویس بهداشتی سرویس ایرانی  و روشویی آشپزخانه  اوپن و سرویس بهداشتی حمام میباشد کف واحد از سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ شده  سقف سالن دارای ابزار گچ کاری دارای شومینه گازسوز کف سرویس ها پوشش سرامیک کف آشپزخانه سرامیک بدنه سرویس ها و آشپپزخانه کاشی کابینت منصوبه آشپزخانه ام دی اف سرمایش واحد کولر  آبی و گرمایش واحد موتورخانه مرکزی ( شوفاژ ) و شومینه درب ورودی دارای حفاظ آهنی میباشد نور طبیعی از طریق دو نورگیر مشاعی در شمال و شرق واحد تامین میشود دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک میباشد در زمان بازدید واحد به صورت مسکونی و در ید و بهره برداری مستاجر رویت شد و حسب الاظهار واحد با مبلغ  1/750/000/000 ریال ودیعه و مبلغ 220/000/000 ریال اجاره ماهانه در اجاره مستاجر میباشد .مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  پلاک مادر  با کد نوسازی 70021016 در زیر پهنه R122 واقع و عرض معبر 12 متر درج شده است .نظریه کارشناسی باعنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل استقرار ملک دسترسی های اطراف ملک مصالح به کار برده شده ابعاد و بر ملک به گذر مجاور در شرایط زمانی و مکانی حاضر با لحاظ نمودن امتیازات و انشعابات موجود کاربری مسکونی به صورت تخلیه و در صورت بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و با فرض صحت تصاویر  اسناد ابرازی با نسخ اصلی آن و نبودن منعی جهت انتقال رسمی و قطعی ملک در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 79/14723 به مساحت 115/94 متر مربع واقع در طبقه اول ( طبقه دوم رویتی ) به همراه کلیه متعلقات منضمات به مبلغ 93/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. مزایده در تاریخ 1403/02/30از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004737530