موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش مال مشاع نوبت 2                                 به موجب پرونده کلاسه 981292 این اجرا دستور فروش پلاک ثبتی 7  فرعی از 2326  اصلی  و مفروز و مجزا شده از  2  فرعی  بخش یک ملایر (  با رعایت  حق سر قفلی دو باب از مغازه ها که متعلق به آقایان مرتضی سعیدی و علیرضا  شاپوری میباشد )  متعلق به مالکیت  مرحوم  ولی محمد قنائی  بعنوان مال ماترک و تقسیم ثمن حاصل از فروش ما بین کلیه وراث  له آقای / خانم  لیلا قنائی  علیه آقای  محمد حسن قنائی و غیره  صادر گردیده، لذا این اجرا به درخواست  آقای محمد حسن قنائی اقدام به فروش ملک موصوف که  توسط کارشناس به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده می نماید و مقرر است از ساعت 8 الی 11  مورخ   1403/2/31 در محل سامانه ستاد دولت از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی ارزش کل املاک فوق شامل سرقفلی 2 باب مغازه  و مالکیت  295/000/000/000 ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  چک بان الکترونیکی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. ملک مورد مزایده: نشانی ملک مورد نظر: شهر ملایر˛ خیابان شهدا، خیابان شهید طلوعی ، نبش کوچه دفتری، ملک سمت شمال شرقی و خواهان پرونده لیلا قنائی فرزند ولی محمد و خواندگان محمدحسن قنائی و غیره می باشند،پس از مطالعه پرونده و  عزیمت به محل ملک مورد نظر در معیت نماینده خواندگان)خواهان به رغم مکالمه تلفنی در محل حضور نیافت.) و با عنایت به موقعیت مکانی ملک معرفی شده نسبت به معابر مجاورو وضعیت بازارخرید و فروش ملک و بررسی ها و تحقیقات لازم و بر به کوچه های مجاور و لحاظ نمودن موارد ذیل الذکر، نتیجه کارشناسی به قرار ذیل تقدیم حضورمی گردد׃ ** ملک مورد نظر(پلاک ثبتی 7 فرعی از 2326 اصلی بخش یک ملایر )با عرصه 105.6 مترمربع تحت مالکیت مرحوم ولی محمد قنائی فرزند حسن با شماره شناسنامه 13204 ملایر و شماره ورقه مالکیت سند ثبتی نیز 268375 می باشد. در عرصه مزبور سه طبقه شامل زیرزمین و همکف و اول احداث شده است . * طبقه زیرزمین دارای زیربنای مفید حدودا 92 مترمربع و ارتفاع مفید 2.5 متر است که طبق استعلام شهرداری ضم پرونده دارای کاربری انبار مسکونی می باشد و از دو معبر پنجرهء نورگیر به ارتفاع 25 سانتی متر دارد. * طبقه همکف شامل چهار باب مغازه با مساحت های مفید داخلی حدودا 22 و 25 و 21.5 و 17 مترمربع با ارتفاع مفید 3.2 متر می باشد و مغازه های 21.5 و 17 مترمربع(شماره های 3 و 4) که از کوچه دفتری بر دارند طبق اظهارات احدی از وراث سرقفلی آنها به غیر واگذار شده است .کف هر چهار مغازه مذکور نسبت به معابر مجاور 60 سانتی متر بالاتر است .مغازه 22 مترمربع از خیابان شهید طلوعی بر 4.5 متر دارد. * طبقه اول از راه پله سمت کوچه دفتری راه ارتباطی دارد و کاربری آن طبق استعلام شهرداری مسکونی می باشد . * قدمت ساخت سه طبقه در حدود 35 سال و نمای آن آجر دوغابی و سقف طاق ضربی (تیرآهن)و سازه فولادی می باشد .طبق استعلام شهرداری ضمیمه پرونده ملک مزبور فاقد تعریض معابر مجاور است . طبق اظهارات نماینده خواندگان (احدی از وراث) طبقات زیرزمین و اول و مغازه های 22 و 25 مترمربعی دارای انشعابات برق جداگانه ولی آب و گاز مشترک می باشند . * معابر مجاور 14 و 12 متری می باشند. * مختصات جام UTM موقعیت ملک X=299571  Y=3796952  ZONE=39  می باشد . * ملک مذکور با توجه به موارد فوق الذکر و با عنایت به واگذاری سرقفلی مغازه های شماره های 3 و 4 سمت کوچه دفتری به غیر و هم چنین فارغ از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم بدهی به شهرداری و امور مالیاتی  295،000،000،000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد می گردد. ضمنا با توجه به استعلام (  مورخه 28/ 9/ 1398 و 02/12/12 ) از شهرداری پلاک فوق طبق نامه اداره ثبت اسناد و املاک قبلا دارای پلاک ثبتی  2/ 41 و  1/  120  بوده که به پلاک 7/  2326 باقیمانده اصلاح شده است و دارای پروانه ساخت تجاری -  مسکونی است و قبلا طی گزارش تخلف زیر زمین و تبدیل آن به تجاری به کمیسیون ماده صدارجاع گردیده است که طبق درخواست مالک جهت بازگشت بحالت پروانه و نامه شهرداری تبدیل  به انباری شده و حق تبدیل به تجاری آن را نداشته در حالیکه طبق وضع موجود زیر زمین بدون اخذ مجوز از انباری مسکونی به یک واحد تجاری تبدیل شده که مشمول ارجاع به کمیسیون ماده صد میگردد و در طبقه همکف وضع موجود با نقشه پروانه مغایرت دارد مغازه نبش دو گذر گسترش یافته و راه پله مسکونی به تجاری تبدیل شده د ر مغازه دوم و مغازه چهارم نیز با پروانه مغایرت دارد و راه پله جابجا گردیده است که میبایست تخلفات به کمیسیون ماده صد ارجاع گردد و دو باب از مغازه ها ( مغازه 3 و 4 )  دارای بالکن داخلی بدون مجوز میباشند و طبقه اول نیز بدون مجوز از یک واحد مسکونی به یک واحد تجاری ( کارگاه خیاطی ) تبدیل شده و دارای پیشروی ( کنسول نمودن بنا به عمق  یک متر ) سمت معبر شهید طلوعی میباشد که کلیه تخلفات فوق مشمول ارجاع پرونده به کمیسیون ماده صد و تعیین تکلیف آن میگردد ضمنا کاربری قدیم پلاک فوق به عمق 10 متر در کاربری تجاری - خدماتی و مابقی آن در کاربری مسکونی میباشد و کاربری طبق طرح تفصیلی : تجاری - خدماتی میباشد  که مشمول عوارض تراکم پایه میگردد و طبق استعلام از واحد نقشه برداری طبق وضع موجود از نظر گذر بندی بلا مانع است و ملاک رعایت گذرهای 50/ 13  و 12  متری  و رعایت  پخ  دو گذر میباشد و مسیولیت باقیمانده ابعاد و حدود و مساحت سند به عهده اداره ثبت است و مسئولیت هر گونه مغایرت سند با محل به عهده مالک است و با توجه به اینکه پلاک فوق در محمدوده تاریخی واقع شده است میبایست قبل از صدور پروانه نوسازی  و یا هرگونه تعمیرات از میراث فرهنگی استعلام گردد  و طبق  ضوابط  آن اداره  محترم اقدام گردد و همچنین در خصوص پلاک فوق میبایست عوارضات نوسازی و پیشه وری و سایر عوارضات متعلقه پرداخت گردد.  و همچنین با توجه به استعلام مجدد ( مورخه 1/ 8/ 1401 )  از شهرداری  ملک فوق فاقد تعریض  بوده و با توجه به جواز ساخت چنانچه  مواردی از قبیل  تغییر زیر زمین از انباری به تجاری و یا بالکن داخلی صورت نگرفته باشد فاقد تخلف ساختمانی میباشد.  و همچنین با توجه به استعلام  ( مورخه 28/ 9/ 1398  ) از اداره دارایی  پرونده های مالیاتی پلاک  مذکور 5 جلد بوده  و جمعا در منبع مشاغل  مبلغ  045/ 152/  113  ریال و در منبع مستغلات  مبلغ 750/ 223/  50  ریال دارای  بدهی مالیاتی میباشد.

شماره پرونده: 9709988510300527