موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101796 موضوع دعوی خانم فاطمه قلی زاده چری با قیمومت آقای سعید شیوائی به طرفیت خانم ها سپیده و سلنا و آقای سهیل همگی شیوائی و خانم فرزانه قاسمی مبنی بر تقسیم ماترک،  محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان پیروزی- خیابان لادن غربی- خیابان زهره وند– نبش کوچه مینا پلاک 24  1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 226083 سری ج سال 98 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 24739 فرعی از 4476  اصلی مفروز و مجزی شده از 5715 فرعی از اصلی مذکور بخش 7  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 277/45  (دویست و هفتاد و هفت متر و چهل و پنج دسیمتر مربع). حدود زمین: شمالا: در دو قسمت اول پخی است به طول 2/40 متر به تقاطع گذر های 8 متری دوم درب و دیوار به طول 8/26 متر به کوچه به عرض 8 متر. شرقا: دیواری است به طول 28 متر به قطعه 207 تفکیکی. جنوبا: دیوار به دیوار به طول 9/96 متر به قطعه 305 تفکیکی. غربا: درب و دیوار به طول 26/30 متر به کوچه به عرض 8 متر. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. توضیحات: به موجب گزارش وارده به شماره 98/31615 مورخ 98/12/04 وفق ماده 45 آئین نامه قانون ثبت مساحت و حدود از 276/78 مترمربع به 277/45 مترمربع تغییر و اصلاح گردید. که به مستند شماره 7392 مورخ 1396/10/03 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 1020 شهر تهران استان تهران و ماده 45 آئین نامه قانون ثبت هفت سهم مشاع از 14 سهم عرصه و اعیان به نام آقای علی شیوائی فرزند غلامعلی به شماره ملی 0828685959 انتقال قطعی یافته است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 14009139000602464 مورخ 1400/05/24 صادره از شعبه 2307 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران، چنین اشعار می دارد که آقای علی شیوایی به شماره شناسنامه 668 در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : مادر و یک همسر و 2 فرزند دختر و یک فرزند پسر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد، از ماترک متوفی یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه و یک ششم از ماترک سهم مادر متوفی و الباقی به نسبت سهم ذکور 2 برابر اناث قابل تقسیم بین فرزندان متوفی می باشد. 3- گواهی پایانکار: به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 142150928 مورخ 1401/10/12 (ابرازی از سوی خوانده)  صادره از شهرداری منطقه 14 تهران به شماره پرونده 140053450 مجموعا  شامل 8 طبقه بنا با اسکلت بتنی و دارای 6 واحد مسکونی است 4- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، دارای عرصه به مساحت 277/45 مترمربع (طبق سند) است که  نسبت به گذرهای موجود در شمال (8 متری) و غرب (16 متری) اصطلاحا دو نبش است. بنای موجود با سیستم سازه ای اسکلت بتنی در 8 طبقه در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی آن حیاط است و نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا ششم هر کدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 6 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. کف و دیوار پارکینگ ها با سنگ پوشش شده است، درب پارکینگ همکف کرکره ای ریموت دار (رول آپ) و درب پارکینگ زیرزمین از پروفیل آهنی و دارای ریموت می باشد. واحدها دارای انشعاب برق و گاز مستقل و اشتراک آب مشاعی هستند. گرمایش واحد ها توسط پکیج و رادیاتور های مصوبه و سرمایش آنها توسط کولر گازی (اسپیلت) تامین می گردد. ساختمان دارای پایانکار است ولی واحدها فاقد سند تفکیکی می باشند. حسب ابراز واحد ها مشابه هم هستند و به هر آپارتمان 2 واحد پارکینگ و یک انباری اختصاص داده شده. قدمت بنای موجود در حدود 2 سال تخمین زده می شود. داخل واحد شماره 2 واقع در طبقه دوم مورد بازدید قرار گرفت. به موجب گواهی پایانکار صدرالذکر مساحت هر یک از آپارتمان ها 178/07 مترمربع است. توضیح: حسب ابراز با توجه به میزان مالکیت 7 سهم مشاع از 14 سهم مرحوم علی شیوائی واحد های 2 و 3 و 5 واقع در طبقات دوم و سوم و پنجم ساختمان فوق الذکر منتسب به ایشان است و مورد ارزیابی قرار گرفته است. 5- مشخصات کلی واحد ها: بر اساس بازدید و مشاهدات انجام شده از داخل واحد شماره 2 واقع در طبقه دوم ساختمان مذکور، این آپارتمان دارای 3 اتاق خواب (یکی مستر است) و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و بالکن جنوبی است. کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و کف و دیوار سرامیک دارای سینک و شیر آلات منصوبه می باشد. سرویس بهداشتی و حمام (دوش و فرنگی و روشویی کابین) با پوشش  دیوار و کف سرامیک و حمام مستر (دوش و خشک کن و روشویی کابین و فرنگی) با پوشش دیوار و کفسازی از سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. 6- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع آنها به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان های مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و فقدان سند تفکیکی واحدها و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات هریک از آپارتمان های واقع در طبقات دوم و سوم و پنجم به ترتیب زیر برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  •    واحد 2  به مساحت 178/07 مترمربع طبق گواهی پایانکار واقع در طبقه دوم ساختمان تعرفه فوق به پلاک ثبتی 4476/34739 به صورت تخلیه به مبلغ 173،000،000،0000 (یکصد و هفتاد و سه میلیارد) ریال. •    واحد 3  به مساحت 178/07 مترمربع طبق گواهی پایانکار واقع در طبقه سوم ساختمان تعرفه فوق به پلاک ثبتی 4476/34739 به صورت تخلیه به مبلغ 176،000،000،0000 (یکصد و هفتاد و شش میلیارد) ریال. •    واحد 5  به مساحت 178/07 مترمربع طبق گواهی پایانکار واقع در طبقه پنجم ساختمان تعرفه فوق به پلاک ثبتی 4476/34739 به صورت تخلیه به مبلغ 181،700،000،0000 (یکصد و هشتاد و یک میلیارد و هفتصد میلیون) ریال.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/24راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir         
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006829331