موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0101379 موضوع دستور فروش شماره 140191390012398731  مورخ 1401/09/06  صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی شهرری دایر بر فروش پلاک ثبتی200/794 که مشاع بین آقایان شهاب الدین سلیمی منشادی(2دانگ)مهدی شاهی ثمندی منشادی(نیم دانگ)علی محمد شاهی سمندی(1/5 دانگ)مصطفی شاهی ثمندی(./375 دانگ) محمدحسین بیگی منشادی(./25 دانگ) پرستو سلیمی منشادی(1 دانگ)محسن شاهی ثمندی(./375 دانگ) می باشد، نظر به توقیف پلاک ثبتی مزبور و کارشناسی آن که خلاصه آن بدین شرح می باشد: آدرس: شهرری، 13 آبان ، خ شهید عنایتی ، ک شهید اسدی(مهر7) ، پلاک 12 ،  گرمابه آپادانا ساختمانی است یک طبقه با بیش از 50 سال قدمت ساخت. شامل دو بخش عمومی و نمره خصوصی . طبق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وضعیت ثبتی پلاک 794 فرعی از 200 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به این اعلام گردیده است : یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 794 فرعی از 200 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 778.13 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 1256/1 مترمربع متن ملک شماره هفتصد و نود و چهار فرعی از دویست اصلی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهر ری استان تهران به مساحت ( 1256/1 ) یک هزار و دویست و پنجاه و شش متر و ده دسیمتر مربع ، توضیحات ملک موروثی طبق گواهی حصر وراثت 5141-74 شعبه اول دادگاه عمومی یزد و 1446 مورخ 1378/09/17 ش سوم دادگاه عمومی شیراز و مالیات بر ارث 06/36015 مورخ 1380/05/29 و 38872 مورخ 1386/05/24 . به حدود : شمالا : پی است بطول ( 25/25 ) بیست و پنج متر و بیست و پنج سانتیمتر به حریم 4 متری نهر که فعلا راه عبور گردیده است . شرقا : پی است بطول ( 50/00 ) پنجاه متر به قطعه دو تفکیکی سابق . جنوبا : پی است بطول (25/00 ) بیست و پنج متر به قطعه دو تفکیکی . غربا : ( نهریست ) بطول ( 50/00 ) پنجاه متر به شماره یک فرعی از یکصد و شصت و چهار اصلی . ملک یک ساختمان یک طبقه قدیمی با بیش از 50 سال قدمت بنا با نوع استفاده حمام در 2 بخش عمومی و خصوصی میباشد . در زمان بازدید ملاحظه گردید بخش عمومی کلا تعطیل بود و در بخش خصوصی که شامل 20 دهنه نمره خصوصی بود ، در قسمت موتورخانه و بخش های دیگر در دست تعمیر بود . جنس کف راه روها از موزائیک و سنگ و جنس بدنه تا ارتفاع حدود 1/10 از سنک و بالاتر از آن از کاشی کار شده است . ارتفاع بنا در حدود 4/20 متر است که راه رو در بخش نمره های خصوصی نورگیری به ارتفاع 1/20 متر بالاتر قرار دارد. در سمت کوچه دارای دوعدد پنجره بزرگ فلزی با شیشه های معمولی میباشد و در همان ردیف دارای درب و رودی فلزی شیشیه خور است . دارای کنتور برق 3 فاز 25 آمپر و انشعاب آب شهری و گاز میباشد . مساحت زیر بنا حدود 900 متر مربع است و مابقی عرصه شامل حیاطی مشجر در پشت به علاوه یک واحد سرایداری شامل هال و دو اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی احداث گردیده است . طبق دو فقره سند اجاره نامه دفتر اسناد رسمی شماره 6 حوزه ثبتی شهرری و دفتر اسناد رسمی شماره 22 حوزه ثبتی شهرری بشماره 43662 مورخ 89/06/29 در تصرف و اجاره ( مستاجر ) آقای مهدی شاهی سمندی است. طبق پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 20 تهران، موجود در پرونده طی بررسی بعمل آمده و با استناد جانمایی ملک و سوابق موجود در بایگانی و مطابقت آن با طرح های تفصیلی ملاک عمل ، ملک مورد نظر واقع در محدوده شهر به نشانی : بلوار 13 آبان ، مهر7 ، در زیر پهنه R122  مسکونی با تراکم متوسط  واقع شده است و کاربری طبق زیر پهنه به صورت مسکونی ملاک است و ملک به عنوان حمام عمومی محل کسب و پیشه  است. مساحت کل عرصه طبق سند 1256/1 مترمربع است که حدود 900 مترمربع آن اعیانی در یک طبقه است که شامل دو بخش حمام عمومی و 20 دهنه نمره شخصی و یک ساختمان یک طبقه.  طبق آرا صادره و مداقه و ملاحظه پرونده استنادی به کلاسه 87/1/00366 موضوع دادنامه و دستور دادگاه محترم در قرار صادره ، مبلغ حق کسب و پیشه  نسبت به 5/5 دانگ از شش دانگ کل عرصه و اعیان برابر مبلغ 81.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می شود و پرداخت آن به نسبت سهم هریک از مالکان می باشد .  قیمت هر مترمربع از عرصه واعیان مبلغ 310.000.000 ریال و قیمت کل ششدانگ عرصه و اعیان برابر 389/391/000/000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و نهصد وسی ونه میلیون یکصد هزارتومان برآورد و اعلام میگردد . با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام می پذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای احتمالی و یا دعاوی ثالث و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ تاریخ 1403/02/19 ساعت 9 صبح در محل اتاق مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده 10% قیمت پایه را یک ساعت قبل از شروع مزایده به دفتر شعبه سوم اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را با دریافت کد واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد و انتقال مورد مزایده پس از جری تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-علی مجد

شماره پرونده: 140191920006390050