موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول       در پرونده اجرایی به شماره 0200396 طی نیابت واصله از اجرائی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل موضوع دعوی آقای ایمان قربانی فرزند حسن با وکالت آقای امیر حسن زاده بطرفیت آقای جلال قاسمی فرزند علی که محکوم است به پرداخت مبلغ 6/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 221/339/500 ریال بابت هزینه دادرسی وخسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1401/10/13 تا اجرای حکم بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی وحق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی 207/000/000 ریال و پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در مرحله اجرا در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت ، باتوجه به توقیف مال محکوم علیه (یک قطعه زمین با بنای احداثی - ویلا) به نشانی : جاده واسکس – روستای مرزنگو – خیابان جولدشت که پس از توقیف آن ، اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد: مشاهدات و بررسی اسناد ابرازی طی بررسی اسناد و مدارک ابرازی و برابر بازدید به عمل آمده از محل تعرفه شده، عرصه ملک بمساحت حدود 400 مترمربع بهمراه بنای احداثی به مساحت حدود 200 متر مربع بانضمام پارکینگ و انباری و با شرط تحویل انشعابات آب، برق و گاز، طی مبایعه نامه تنظیم شده(شماره 0010091) در مشاور املاک پردیس، در تاریخ 06/07/1399 فی مابین فروشنده آقای سید علی قریشی فرزند مظفر به خریدار آقای جلال قاسمی  فرزند علی واگذار گردید. با عنایت به حریم تاسیساتی 15 متری راه فرعی و حریم قانونی 17/50 متری از آکس واقعی محور مذکور (راه فرعی درجه 2 مصوب 21/10/1354) و بر اساس ماده 17 قانون اصلاح راهها و راه آهن که ایجاد هرگونه دیوارکشی، ساختمان و تأسیسات تا شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راهها بدون کسب مجوز از وزارت راه و شهرسازی ممنوع می‌باشد، عرصه ملک مذکور طبق کروکی تهیه شده و بازدید صورت گرفته خارج از شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راه فرعی آمل-واسکس قرار دارد و مطابق با دستورالعمل آیین نامه اجرائی تبصره 1 ماده 17 در صورت اخذ کاربری از امور اراضی استان و سایر مراجع ذیصلاح و با رعایت شرایط تعریف شده جهت ساخت و ساز، مجاز خواهد بود. توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت عرصه ملک مذکور به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی 2 طبقه در حال ساخت بوده و ورودی آن بدون درب و بخشی از دیوار بلوکی پیرامونی با نمای ملات سیمان و مابقی نمای جنوبی(طبقه اول) با سرامیک کار شده است و همچنین کل نمای شمالی با ملات ماسه سیمان بدون عایق بوده است، مساحت حدودی عرصه 400 متر مربع و مساحت طبقه اول حدود 100 مترمربع، پارکینگ حدود 38 مترمربع، انباری حدود 30 مترمربع، شاهنشین حدود 65 مترمربع، می باشد، کف ورودی پارکینگ با ملات ماسه سیمان، پوشش داخلی دیوارهای پارکینگ از سنگ، کلیه لوله و اتصالات تاسیسات برقی، مکانیکی و گاز اجرا شده و پوشش سقف طبقات ترکیب گچ و کناف بوده است(صلاحیت اصالت و صحت و سقم اسناد با آن مقام عالی قضایی می باشد.) و لازم به ذکر می باشد که هیچ نقشه و کروکی منضم به مبایعه نبوده است، نظریه کارشناسی در پاسخ به امر مقام محترم قضایی معروض می دارد: با شرح و توصیفات فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده، پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی بشرح ذیل انشاء می گردد. در مورد ارزیابی یک باب ویلای دو طبقه نیمه کاره واقع در روستای مرزنگو از کل عرصه و اعیان و راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و متصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ تحقیق و در صورت ادعای حق توسط طرفین پرونده یا شخص دیگر نام و مشخصات آن را دقیقاً اعلام نمائید. پلاک مورد ارزیابی در خارج از بافت روستای مرزنگو  قرار داشته(فاقد سند رسمی) و در تصرف آقای جلال قاسمی می باشد که در حال ساخت و تکمیل بنا(در مرحله سفیدکاری و نصب تاسیسات و پنجره ها می باشد.) مطابق اسناد و مدارک ابرازی، ملک و بنای ساخته شده فاقد هرگونه مجوز و پروانه ساخت از ادارات و سازمان های مربوطه می باشد همچنین فاقد هرگونه امتیاز انشعابات برق، آب و گاز دائر بوده و در خصوص بیمه بودن پلاک موصوف نیز، مدارکی ارائه نگردیده است. نهایتاً با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی، قدمت، نوع کاربری و جمیع جهات موثر در موضوع، ارزش نهایی6 دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر برابر مبلغ 24/500/000/000 ریال (بیست و چهار میلیارد  و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعـلام می گردد.          مزایده در روز شنبه مورخ 1403/02/22 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920004341910