موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواهان .ناهید بنا خوانده .امیر هوشنگ اسماعیلی موضوع .فروش سهم الارث محکوم علیه رزیابی وتعیین  سهم الارث محکوم علیه –آقای امیر هوشنگ اسماعیلی –ازارزش ملک پلاک ثبتی 7152/7022 نشانی ملک:  تهران ،بزرگراه امام علی ،خیابان آیت اله مدنی شمالی ،بالاتر ازمسیل باختر،خیابان قمصری ،خیابان شهید حسینی ،نبش خیابان شهید آبیز ،پلاک (21) مشخصات ثبتی ملک  : طبق نامه شماره 140285601025014392مورخ 1402/04/28 اداره ثبت حوزه ثبت ملک  نارمک تهران  مضبوط درپرونده، سندمالکیت یک قطعه زمین به مساحت 39/45مترمربع (سی نه متروچهل وپنج دسیمترمربع )قطعه اول تفکیکی به شماره 7022/7152(هفت هزازوصدوپنجاه ودوفرعی ازهفت هزاروبیست ودواصلی )مفروزوباقیمانده از فرعی واصلی مذکورواقع دربخش دوتهران ازاراضی نارمک  ذیل ثبت 80307صفحه 38دفترجلد637دفتراملاک به نام آقای حسن اسماعیلی وایقانی ثبت،صادروتسلیم گردیده است. وبرابرنامه های  شماره 101684/758 مورخ 84/09/06 دادرس محترم  شعبه ...دادگاه عمومی تهران ونامه 9/118/87/ج مورخ87/10/07مدیریت محترم اجرای احکام شعبه 118مجتمع شهید باهنر تهران ملک مذکور دربازداشت می باشد. مالک مرحوم حسن اسماعیلی وایقان بموجب گواهی فوت شماره489مورخ1385/04/31موجوددرپرونده فوت نموده ووراث حین فوت وی آقایان محسن ،امیرهوشنگ پسران ،وخانم آذر دخترهمگی اسماعیلی وایقان ،وخانم مرضیه آیدین همسر دائم  ایشان هستند. . مشخصات ونتیجه معاینه ملک : ملک بصورت دوکله به شکل ذوزنقه ودرتقاطع دوخیایان 10متری شهیدان حسینی وآبیز واقع است . ملک فاقدحیاط است وبنای  آن  کلنگی دردوونیم طبقه  باقدمت بیش ازچهل سال باسازه دیوارباربر وطاق ضربی،نمای سنگی (طبقه همکف )ونمای سیمانی (طبقه اول)،دروپنجره های اهنی ساخته شده است. طبقه همکف ملک شامل راه پله ویک باب مغازه دودهنه با درهای کرکره ای  که درزمان بازدیدبازوفعال نبوده وطبق اظهار محکوم علیه  وهمسایگان سرقفلی آن به غیر واگذار شده  وازچندسال پیش بسته  وغیردایر است .طبقه اول ساختمان دارای کنسول سرتاسری شامل یک باب واحد مسکونی دارای دواتاق تودرتو وحمام وتوالت درتراز پاگرد، یک اتاق وآشپزخانه روی بام  با سقف موقت(دراجاره مستاجر) است . واحد با بخاری گرم وبا کولر آبی خنک شده  وازنظر نازککاری دیواراتاقها بخشی گچ ورنگ وکاغذ دیواری ،فرش کف اتاقها سیمانی مفروش با موکت  ،آشپزخانه دارای کابینت فلزی. ودارای انشعاب آب وگاز و کنتور برق تکفاز است . نظریه کارشناسی: الف-مسئولیت کارشناسی دررسیدگی به صحت مدارک ومستندات : این گزارش براساس مدارک ومستندات موجود درپرونده دادگاه تنظیم شده است وازاین منظر که بررسی اصالت،احراز مالکیت متصرف،اصالت وصحت تصویر سندعادی معامله ابرازی دردستورقرارکارشناسی نبوده وازصلاحیتهای کارشناسی رشته راه وساختمان نیز نیست ،لذادراین گزارش  به مواردمذکور پرداخته نشده است. درصورت واردشدن هرگونه ایراد به مالکیت طرفین دعوی، اصالت ومفاد مدارک ومستندات ابرازی، مسئولیتی متوجه کارشناس  نبوده وچنانچه پس ازتسلیم نظریه کارشناسی مدارک قابل قبول دیگری ارائه گرددکه درنتیجه گیری ونظریه کارشناسی موثرباشد،رسیدگی به آنها با دستور دادگاه محترم وخارج ازشمول اقدامات انجام شده کارشناسی حاضرخواهدبود. ب –ارزیابی ملک  تعرفه شده: با درنظرگرفتن توضیحاتی که ازملک به عرض رسید،با توجه به جهات موثر درارزیابی ازجمله :موقعیت محلی ودسترسی ها، مساحت ،شکل و قواره عرصه ،کاربری ،قدمت ،کیفیت ساخت وقدمت بنا ،متعلق به غیربودن سرقفلی مغازه ،شش دانگ عرصه واعیان ملک تعرفه شده باکلیه منضمات و منصوبات آن و هرگونه بدهی ودیون احتمالی به بانک ها،شهرداری وسایرنهادها،واشخاص حقیقی وحقوقی دیگر و نداشتن معارض ومنعی برای معامله وانتقال مالکیت بدون درنظر گرفتن سرقفلی وحقوق مکتسبه مغازه طبقه همکف به قیمت روز مبلغ 32،000،000،000 ریال  (معادل سه میلیاردودویست  تومان)ارزیابی شده وارزش سهم الاث محکوم علیه (2/4دانگ مشاع ازشش دانگ برابرگواهی حصر وراثت شماره 489مورخ 85/04/31صادره شعبه 91دادگاه  عمومی حقوقی تهران )مبلغ 12،800،000،000 ریال (معادل یک میلیاردودویست وهشتادمیلیون تومان )برآورد می گردد..   طبق ماده51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 8709982205800005