موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  983393ج 2 و برابر دادنامه شماره  9809972160601538صادره از شعبه 41 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان شاهین سعیدی  با وکالت آقای علی مهر موحد و خواندگان 1-خانم پروین جعفری پرست خامنه با وکالت آقای معراج معظمی 2-هما آریانوبا وکالت خانم عصمت حیدری  مبنی  برفروش اموال موروثی پلاک ثبتی 5486 فرعی از 6933 اصلی  واقع در بخش 02 تهران به نشانی تهران  خیابان شهید بهشتی، خیابان صابونچی، خیابان مبینی، پلاک 13 که به هیات کارشناسی ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است قرار کارشناسی: قرارابلاغ شده: با عنایت به جهات و موارد اعتراضی مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه، ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان بر اساس قرار کارشناسی اولیه اقدام نمایند. قرار کارشناسی اولیه: کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع فیه، اخذ توضیح و بررسی مدارک ابرازی، نظریه خویش در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به شماره 5486 فرعی از 6933 اصلی را به دادگاه اعلام نماید.الف) مدارک و مستندات ابرازی جهت ارزیابی: 1- تصویر سند مالکیت به شماره 487340 سری الف سال 95 2-  تصویر مکاتبه گردش ثبتی به شماره 139885601025027600 مورخ 1398/08/02 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک 3- تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 012415شهرداری منطقه 7 تهران 81 ب) مشخصات ثبتی ملک: - براساس مندرجات تصویراستعلام گردش ثبتی به شماره 139885601025027600 مورخ 1398/08/02 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک، یک قطعه زمین به شماره 5486 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 420 متر مربع به حدود شمالا خط فرضی است به طول 14 متر به شماره 5433 فرعی از 6933 اصلی، شرقا خط فرضی است به طول 30 متر به شماره 5485 فرعی از 6933 اصلی، جنوبا خط فرضی است به طول 14 متر به کوچه به عرض 10متر، غربا خط فرضی است به طول 30 متر به شماره 5487 فرعی از 6933 اصلی، مشخصات مالکیت 1- هما آریانو(سه دانگ) صفحه 129 دفتر 181 مورد ثبت 20015 چاپی 140396 2- شاهین سعیدی با یک و نیم  سهم از کل 6 سهم به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 487340 سری الف سال 95با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025007593 ثبت گردیده است. 3- پروین جعفری پرست خامنه (یک دانگ و نیم) ( صفحه 286 دفتر 2294 ثبت 354081 چاپی 0113834) نسبت به پلاک تصمیم عدم افراز شماره 139885601025019393مورخ 1398.05.27 صادر شده است مطابق مندرجات تصویرگواهی پایان کارابرازی صادره از شهرداری منطقه 7 به شماره 012415،ملک موصوف با کاربری مسکونی و در دو طبقه و مجموعا سه واحد و جمع کل زیر بنای 464 متر مربع احداث شده است.   طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی، ملک مورد ارزیابی در پهنه R251 واقع شده است. ج) مشخصات کلی ملک مورد ارزیابی در زمان بازدید:   ساختمان احداثی دردوطبقه با قدمتی بیش از 40 سال با مصالح آجری، سازه نیمه فلزی، طاق ضربی و نمای سنگ در عرصه ای شمالی احداث شده. طبقه همکف دارای یک واحد مسکونی و طبقه اول دارای دو واحد مسکونی شرقی و غربی می باشد. در طبقه همکف یک واحد آپارتمانی مشتمل بر هال، سالن پذیرایی، سه اطاق خواب، آشپزخانه، حمام و توالت ایرانی وفرنگی به صورت مجزا می باشد. طبقه اول مشتمل بر دو واحد مسکونی می باشد. واحد شرقی دارای نشیمن و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و توالت فرنگی و توالت ایرانی مجزا و واحد غربی دارای نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و توالت فرنگی و توالت ایرانی مجزا می باشد. کفسازی فضاهای داخلی از سرامیک و بعضا موزاییک، دیوارها نقاشی شده، درب ورودی فلزی ودرب های داخلی روکش چوبی، پنجره ها فلزی، گرمایش از نوع شومینه و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و کولر گازی ( در زمان بازدید مشاهده نگردید ) و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. ساختمان دارای راه پله فلزی در حیاط جهت دسترسی به طبقه اول بوده و یک استخر نیز در ضلع جنوب غربی محوطه حیاط احداث گردیده است. د) حدود رسیدگی:     رسید گی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این هیات و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. ه) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق الاشعار در متن گزارش و با لحاظ موقعیت مکانی آن و با توجه به تحقیقات میدانی و محلی و مقایسه ارزش املاک مشابه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ازجمله ، موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی از نظر محله و محدوده شهری ، مساحت و کاربری مورد کارشناسی ، نوع مصالح مصرفی ، قدمت بنا ( بیش از 40سال ) شرایط اقتصادی و رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن و با در نظر گرفتن امتیازات و انشعابات و متعلقات مربوطه و سایر عوامل موثر در قضیه ، صرفنظراز قرارگرفتن در هرگونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانونی و مقرراتی داشته و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی و بدهی احتمالی ملک و مالکین آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک ها وغیره و صرف نظر از اثبات یا عدم اثبات مالکیت مالکین ، و در شرایط بلا معارض و اصالت و اعتبار مدارک ارائه شده و در صورتیکه نقل و انتقال سند مالکیت به صورت رسمی و قانونی و بلا اشکال باشد در مقایسه با موارد مشابه در منطقه و مطابق با مندرجات سند مالکیت ابرازی، میزان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 5486 فرعی از 6933 اصلی با مساحت 420 متر مربع ، ( مطابق سند مالکیت ابرازی) ، برابر  987،000،000،000  ریال معادل نود و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده پلاک ثبتی 5486فرعی از 6933اصلی  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ  1403/2/18 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران – مصطفی بکا

شماره پرونده: 9809982160600754