موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان محبوبه عباسی. خوانده زهرا دهقانی اشکذری موضوع .دستور فروش ملک مشاع واقع در تهران، محله نارمک، میدان 16، کوچه نکونامیان ، پلاک 37 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   - طبق  تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره5854 فرعی از 7182 اصلی قطعه دوتفکیکی مفروز و مجزی شده 535 فرعی از اصلی  مذکور واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران  استان  تهران به مساحت 70/ 167 مترمربع  با حدود اربعه سند مالکیت به شرح  ذیل می باشد:   شمالاً: بطول  59 /5 متر به پلاک   شرقاً: بطول 30 تر به پلاک   جنوباً: بطول 59 /5 متر به خیابان 10 متری   غرباً: بطول 30 متر به پلاک    ب ) اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری (دو اطاق تو در تو)  دو طبقه بروی زیرزمین در 2  واحد مسکونی می باشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی،  نمای ساختمان سنگ ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ، دارای کنتور آب ، گاز و برق با میباشد.   طبقه همکف : یک واحد مسکونی دارای یک سالن پذیرایی ، آشپزخانه بسته  دو اطاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه فلزی، فرش کف آشپزخانه  موزائیک و بدنه دیوار قسمتی کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.   طبقه اول : یک واحد مسکونی دارای یک سالن پذیرایی ، آشپزخانه بسته  دو اطاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه فلزی، فرش کف آشپزخانه  سنگ و بدنه دیوار قسمتی کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.   ج ) حدود رسیدگی :   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق (5854 / 7182) با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ،  دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 245،000،000،000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد                                                                          مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir                         
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007106331