موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول احتراما به موجب پرونده کلاسه 0200086مطروحه در اجرای احکام حقوقی شوراهای حل اختلاف  دادگاه باغبهادران به  استناد  پرونده شماره 0200246 شعبه دوم اجرای احکام شوراهای حل اختلاف شهرکرد محکوم علیه آقای اسفندیار کاوه فرزند عبدالحسین  دارای شماره ملی  6209636421 محکوم است  به  پرداخت مبلغ 103،000،000 ریال  به استناد یک فقره چک به شماره 282/969504 و تاریخ 79،03،10 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1،726،500 ریال به عنوان هزینه دادرسی به انضمام پرداخت خسارت تاخیر تادیه که از زمان سررسید چک (79،03،10) لغایت اجرای حکم وفق قانون ( قابل محاسبه توسط مرجع محترم مجری نیابت)  در حق محکوم له آقای حمید رحیمی فرزند کریم و پرداخت 5 در صد در حق صندوق دولت بابت حق اجرای دولتی   محکوم گردیده  درنتیجه آن از اموال نامبرده  شامل 1-  25/5 نی از اراضی آبی و دیم سند 14371  2- 8/25 نی سهم اراضی آبی و دیم سند 14372  3- یک قطعه زمین مسکونی دارای سند عادی به  تاریخ  2535/11/9  سابق واقع در باغبهادران در مالکیت مرحوم عبدالحسین کاوه  می باشد نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از ملک پدری به میزان محکوم به از اموال معرفی شده  و  ادامه عملیات اجرایی و عنداللزوم برگزاری تشریفات مزایده تا وصول محکوم به اقدام  در راستای احقاق حق محکوم له از طریق مزایده به فروش می رسد . ترتیب توقیف ، فروش ، ارزیابی و پرداخت سهم محکوم له و دیگر دیون محکوم علیه / علیهم و هزینه های وفق قانون اجرای احکام مدنی  توقیف می باشد  لذا نظریه کارشناسی و مشخصات و توضیحات لازم در خصوص آن به شرح ذیل اعلام می گردد. نظریه کارشناس : احتراما بازگشت به ابلاغیه صادره درخصوص پرونده کلاسه 0200086 موضوع ارزیابی دوقطعه زمین کشاورزی ویک قطعه زمین ساختمانی به استحضارمی رساند کارشناسان منتخب پرونده پس ازدریافت ابلاغیه درموعد مقرربه دفترمحترم دادگاه مراجعه واسناد ومدارک موجود درپرونده مطالعه وازدستورمقام محترم قضایی اطلاع حاصل گردید وپس ازانجام هماهنگی با طرفین دعوی درتاریخ 1402/10/07 درمحل اراضی واقع درباغبهادران حضوریافته وپس ازبازدید میدانی وانجام تحقیقات وبررسی های لازم، نتیجه کارشناسی بصورت ذیل تقدیم می گردد.     نظریه کارشناسی   الف)اراضی کشاورزی معرفی شده مورد ارزیابی شامل سه قطعه زمین کشاورزی واقع درباغبهادران، محله وشمندجان مجموعا به مساحت 718/5 مترمربع است. با توجه به موقعیت جغرافیایی، بافت خاک، میزان حقآبه، گونه وتعداد وسن درختان موجود وسایرعوامل تاثیرگذاربرارزیابی، ارزش ریالی سه قطعه زمین مذکوربرابر7185000000(هفت میلیارد ویکصد وهشتاد وپنج میلیون) ریال وبنابراین ارزش ریالی سهم اسفندیارکاوه محکوم علیه به میزان 157/22مترمربع  ازسه قطعه زمین فوق بعنوان سهم الارث خود مطابق برگ انحصار وراثت مورخ 1386/04/29 برابر1572200000(یک میلیارد وپانصد وهفتاد ودومیلیون ودویست هزار)ریال محاسبه واعلام می گردد.   ب)ملک ساختمانی معرفی شده عبارتست ازیک قطعه زمین غیرمحصوربه آدرس استان اصفهان، شهرستان لنجان، بخش باغبهادران، شهرباغبهادران، خیابان ابوذرغفاری، محله موسوم به لاقاطات، ملکی ورثه مرحوم عبدالحسین کاوه دارای قباله عادی مورخ 2525/11/02 که مساحت قطعه زمین فوق براساس نقشه وکروکی ارائه شده ازطرف خواهان238/98مترمربع وکاربری آن طی استعلام صورت گرفته ازشهرداری باغبهادران به شماره 1402/3432 /ص مورخ 1402/10/17(پیوست )، فضای سبز بوده وبنابراظهارشهرداری درحال حاضر امکان احداث بنا ویا تفکیک وافراز درمحل قطعه زمین مذکورامکانپذیر نمی باشد لذا؛ با عنایت به موقعیت، ابعاد، کاربری ودرنظرگرفتن کلیه عوامل موثردرارزیابی، ارزش ریالی ششدانگ قطعه زمین فوق(238/98مترمربع) ازقرارمبلغ 23898000000(بیست وسه میلیارد وهشتصد ونود وهشت میلیون)ریال برآورد وارزیابی می گردد وبنابراین ارزش ریالی سهم اسفندیارکاوه محکوم علیه به میزان 52/25مترمربع که ازقطعه زمین فوق بعنوان سهم الارث خود مطابق برگ انحصار وراثت مورخ 1386/04/29 ازقرارمبلغ 5/687/227/500 (پنج میلیارد وششصد وهشتاد وهفت میلیون ودویست وبیست وهفت هزار وپانصد)ریال محاسبه وگزارش می گردد.   درضمن حق الزحمه کارشناسی برای کارشناس رشته راه وساختمان مبلغ 53000000(پنجاه وسه میلیون) ریال وبرای کارشناس رشته کشاورزی مبلغ 25000000(بیست وپنج میلیون)ریال تعیین واعلام می گردد. لذا خواهشمندیم درصورت صلاحدید، موافقت ودستورفرمائید پس ازکسرمبلغ علی الحساب دستمزد هرکارشناس به مبلغ 10000000ریال، مابه التفاوت دستمزد کارشناس رشته راه وساختمان به مبلغ 43000000(چهل وسه میلیون) ریال وکارشناس کشاورزی به مبلغ 15000000(پانزده میلیون)ریال واریز وفیش مربوطه ضمیمه پرونده گردد. پ- مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع می گردد لذا این اجرا در نظر دارد جلسه مزایده ای بابت املاک  مزبور به تاریخ  پانزدهم فروردین ماه هزاروچهارصدوسه  (  1403/1/15  ) صبح روز  چهار شنبه ساعت  09:00 الی 10:00 در محل دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه باغبهادران برگزار نماید طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت بازدید از مورد مزایده  مزبور به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهد بود که 5 روز قبل از برگزاری مزایده ده درصد از کل مبلغ کارشناسی شده  را به حساب سپرده دادگاه باغبهادران واریز نمایند و بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند. مبلغ ده درصد اراضی کشاورزی:157220000ریال  شناسه واریزاراضی کشاورزی:9  01  108161  10  024  0132  9200  0020  8361   مبلغ ده درصد ساختمان:568722750ریال شناسه ده درصدساختمان:9  31  108161  10  024  0132  9200  0020  8361 دفتر اجرای احکام شورای حل اختلاف دادگاه عمومی بخش باغبهادران

شماره پرونده: 140132920000208361