موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده مرحله اول ملک مشاع) نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق این شعبه در راستای ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب1357 و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرائی آن مصوب1358 دستور فروش ملک مشاع شامل: پلاک ثبتی شماره 379 فرعی از 234 اصلی مفروز و مجزی شده از 180 فرعی واقع در خیابان امام خمینی، نرسیده به پنج راه، روبروی کفش ملی، پاساژ زارع و تقسیم وجه حاصل از فروش مابین مالکین(خواهان): آقای امید علی نژاد فرزند ابراهیم با وکالت خانم عفت جوریان و (خوانده): آقای براتعلی فروغی نیا، فرزند حسین صادر گردیده و ملک فوق در تاریخ 1402/11/29 توسط کارشناس رسمی بشرح ذیل ارزیابی گردیده: ملک مورد ارزیابی به شماره پلاک 379 فرعی از 234 اصلی مفروز و مجزا شده از 180 فرعی از اصلی مذکور بخش دو نیشابور به مساحت 216.5 مترمربع و موقوفه اداره اوقاف و امور خیریه نیشابور می باشد. کلیه مغازه های طبقه همکف به صورت سرقفلی واگذار شده است و یک مغازه به مساحت 31 مترمربع طی رای شعبه دوم حقوقی با شماره بایگانی920114 تاریخ 15/11/92 و اجراییه به تاریخ 10/1/95 ضمیمه پلاک 369و 370 به نام براتعلی فروغی نیا شده است. همچنین با توجه به رای دادگاه شعبه اول حقوقی با شماره کلاسه 970155 تاریخ 27/5/98 مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم احمد زارعی (بند دو اموال) 1855 سهم مشاع از 2165 سهم ششدانگ اعیان یک باب منزل مسکونی تحت پلاک ثبتی 379 فرعی از 180 فرعی از 234 اصلی (واقع در طبقه دوم پاساژ) ذکر شده است. و مزایده تاریخ 1/9/99شعبه اول حقوقی تحت عنوان منزل مسکونی واقع در طبقه دوم پاساژ می باشد. (طبقه دوم پاساژ وجود ندارد و منظور همان طبقه اول بوده است) طبقه اول پاساژ به صورت یک واحد مسکونی طبق مستندات شهرداری با مساحت حدود 185 مترمربع، قدیمی ساز، نیمه اسکلت، با قدمت حدود 40 سال، ورودی از داخل پاساژ، که در حال بازسازی می باشد. زیرزمین با مساحت حدود 47 مترمربع، ورودی از داخل پاساژ با یک درب آلومینیومی مشترک با طبقه اول، نیمه اسکلت و در حال بازسازی و انجام سرامیک دیوار می باشد. طبقه همکف که در محل پاگرد پله با مساحت حدود 6 مترمربع با ورودی مشترک با زیرزمین و طبقه اول از داخل پاساژ، بدون درب می باشد. کل (زیرزمین، همکف و اول) که ورودی آن از داخل پاساژ با یک درب آلومینیومی مشترک است. دارای یک انشعاب آب، برق و گاز می باشد. با توجه دستور شفاهی آن مرجع قضایی محترم مقرر شد قیمت منزل مسکونی طبقه اول جداگانه ارزیابی شود و زیرزمین و فضای محل پاگرد جداگانه ارزیابی شود. 1-ارزش منزل مسکونی طبقه اول با توجه به موقعیت، مساحت، قدمت بنا، کیفیت مصالح، موقوفه بودن عرصه و دیگر جهات موثر فارغ از هرگونه بدهی به مراجع قانونی و اشخاص ثالث و اداره اوقاف  در حال حاضر مبلغ 18.500.000.000 ریال برآورد   و اعلام میگردد. 2-ارزش زیرزمین و فضای محل پاگرد همکف با کاربری مسکونی و با توجه به موقعیت، مساحت، قدمت بنا و دیگر جهات موثر فارغ از هرگونه بدهی به مراجع قانونی و اشخاص ثالث و اداره اوقاف  در حال حاضر مبلغ 9.500.000.00 ریال ارزیابی و قطعی گردیده، لذا تاریخ مزایده مرحله اول برای مورخه 1403/1/25 از ساعت 9 الی 10 صبح تعیین می گردد و مزایده ملک مذکور با قیمت پایه آغاز و وفق ماده128 قانون اجرای احکام مدنی با بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش خواهد رسید . بدیهی است برنده مزایده بایستی وفق ماده129قانون مذکور حداقل 10درصد بهای ملک مورد مزایده را فی المجلس به حساب سپرده این دادگستری واریز نماید (که در صورت انصراف به نفع دولت ضبط می گردد) و الباقی آن را حداکثر طی یک ماه از مزایده پرداخت نماید وتحویل ملک به خریدار وفق ماده134 قانون مذکور پس از پرداخت کل بهای ملک انجام خواهد شد. لذا افرادی که متقاضی خرید باشند می توانند در وقت تعیین شده فوق در جلسه مزایده حضور یابند. همچنین افرادی که متقاضی خرید باشند می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای احکام مدنی دادگستری نیشابور مراجعه نمایند. ضمناً این شعبه هیچ تعهدی در قبال تخلیه و تحویل ملک ندارد. ابراهیمی- دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نیشابور

شماره پرونده: 140125920003446753