موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           (( آگهی مزایده )) احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0000136 بنام محکوم علیه علی اکبر انصاری  فرزند محمد به ش ملی  2259457886 نظر به اینکه در راستای تادیه ردمال پلاک ثبتی 8228  فرعی از 35 اصلی  واقع در تهران خیابان دولت خیابان بهرام خیابان اریا غربی پ 18 ط 4 واحد 13 جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و ضمن بازدید و بررسی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: الف ) موقعیت ملک: واقع در تهران خیابان دولت خیابان بهرام خیابان اریا غربی پ 18 ط 4 واحد 13 ب ) گردش کار و مشخصات ثبتی و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده: با توجه به مندرجات اسناد تک برگ ارائه شده توسط مالکین  و همچنین جوابیه استعلام ثبتی  بعمل امده از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران به شماره140285601056021944مورخ 1402/05/16 موجود در کلاسه پرونده مرقوم گردیده" عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره 5142فرعی از 1 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5فرعی از اصلی مذکور ،واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران ، به مساحت 295/62 متر مربع واقع در طبقه 5 می باشد که میزان2/79متر مربع ان بالکن شرقی و  8/82متر مربع ان بالکن غربی می باشد،  بانضمام دو واحد پارکینگ،اولی به مساحت 11 متر مربع قطعه 40تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین یک  می باشد ،دومی نیز به مساحت 11 متر مربع قطعه 41تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین یک  می باشد و نیز یک واحد انباری به مساحت10/36 متر مربع واقع در قطعه  یک تفکیکی در طبقه زیر زمین دو می باشد . ج ) مشخصات عمومی ساختمان: ملک مورد موضوع قرار کارشناسی  واقع در طبقه پنجم مسکونی  ،واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر چهار اتاق خواب و آشپرخانه و سرویس فرنگی و حمام و حال و پذیرایی است. کف فضاهای عمومی با پوشش سنگ بوده و کف اتاق خواب ها دارای پوشش سنگ می باشد و دیوار ها ترکیبی از کاغذ دیواری و نقاشی پوشیده شده است . دربهای داخلی واحد از نوع چوب و درب اصلی از نوع ضد سرقت است ، آشپرخانه با پوشش کف سنگ و دیوارها  کاشی است. کابینت آشپرخانه از جنس  MDF  است و هود نصب شده است. حمام و سرویس بهداشتی با کف و دیوار با پوشش کاشی  و سرامیک ، توالت فرنگی و دوش نصب شده است . سیستم گرمایش و سرمایش پکیج یونیت  بوده .ملک دارای انشعاب آب ،گاز و برق است.شایان ذکر است در قسمت مشاعات ملک دارای استخر، سونا ، سالن ورزش ، جکوزی و سالن اجتماعات  می باشد.  ضمنا تصاویر ملک مورد موضوع قرار کارشناسی بپیوست این گزارش می باشد. د)حدود و شرایط کارشناسی: 1- نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره ‌برداری در سایر دعاوی و مراجع نیست. 2- مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. ه) نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان اپارتمان مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 5142فرعی از 1 اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ  700/000/000/000ریال  ( معادل هفتاد میلیارد تومان) اعلام می گردد . حال ملک مزبور با مشخصات بالا برپایه کارشناسی به ارزش 700/000/000/000ریال برای روز  شنبه مورخ 1403/01/25  در  ساعت 10 صبح از طریق مزایده حضوری در این اجرای احکام واقع در تهران خیابان خیام شمالی روبروی پارک شهر دادسرای رسیدگی به جرائم اقتصادی بفروش خواهد رسید .قیمت از پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از برنده اخذ و خریدار موظف است الباقی مبلغ را ظرف یکماه بعد از تاریخ مزایده به حساب واریز و در صورت عدم پرداخت ،مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرائی الباقی به حساب دولت واریز خواهد شد.ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا بازدید ملک در این اجرا یا در محل شرکت حاضر شوند .

شماره پرونده: 9509982118701658