موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0100359 محکوم علیهم ثریا - الیاس -الماس شهرتین کریمی مالک آبادی فرزندان باباجان و دلنواز کریمی فرزند علی مدد محکوم گردیده اند به فروش ماترک(ارثیه پدری) و تقسیم بهای آن بین اصحاب دعوی در حق محکوم له ماندانا -مائده شهرتین کریمی مالک آبادی فرزندان علی یار و علیمراد کریمی مالک آبادی فرزند فرزند باباجان و مهین طهماسبی فرزند فیض اله و همچنین پرداخت مبلغ 1/000/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی، با توجه به قطعیت حکم و عدم اقدام از سوی محکوم علیهم ، بنا به درخواست محکوم له ماترک توسط کارشناس منتخب توصیف و ارزیابی شد و مقرر است از طریق مزایده راس ساعت: 11:00 روز یکشنبه مورخ: 1403/01/19 در دفتر اجرای احکام مدنی کوهرنگ و با حضور نماینده دادستان محترم  بفروش برسد ، هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و می بایست فی المجلس 10% مورد مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و قبض بانکی آنرا به این شعبه تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.این آگهی برای یکبار در روزنامه محلی منتشر و همچنین در معابر عمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا و قربای سببی و نسبی آنان  ، ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجراء نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند. ماترک شامل قطعات کشاورزی و قطعات مسکونی واقع به استثنای 675 متر مربع از اراضی مذکور که آقای الیاس کریمی نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام نموده است واقع در روستای بهمن آباد صمصامی به شرح آتی می باشد.  مشخصات ملک: با توجه به وضعیت املاک مطروحه وبررسیهای انجام شده املاک فوق قابلیت تقسیم بین وراث را نداشته لذا مطابق با دستور مقام قضایی براساس قرار صادره ذیلأ نسبت به ارزیابی املاک مذکور به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- ساختمان مسکونی در تصرف آقای الیاس کریمی با موقعییت امتداد جاده اصلی روستا ونبش کوچه فرعی به مساحت عرصه به میزان 375 متر مربع عرصه از قرار هر متر مربع 20/000/000 ریال وارزش کل عرصه به مساحت 375 متر مربع به مبلغ 7/500/000/000 ریال (هفت میلیارد وپانصد میلیون ریال ) اعلام می گردد . 2- ساختمان تحت تصرف مرحوم علیار کریمی به مساحت 838 متر مربع از قرار هر متر مربع 15/000/000 ریال وارزش کل عرصه به مساحت838 مترمربع به مبلغ 12/570/000/000 ریال (دوازده میلیاردو پانصد وهفتاد میلیون ریال ) اعلام می گردد. 3- دوقطعه زمین واقع در شهرک جدید به صورت محصور قطعه شماره یک در تصرف آقای الیاس کریمی به مساحت 292.78 متر مربع به ارزش هر متر مربع 10/000/000 ریال وارزش کل عرصه به مبلغ 2/927/800/000 ریال (دومیلیارد ونهصد وبیست وهفت میلیون وهشتصد هزار ریال )  وقطعه دیگردر تصرف وراث علیار کریمی به مساحت 286.46 متر مربع به ازای هر متر مربع 10/000/000 ریال به ارزش کل عرصه ملک مذکور به مبلغ 2/864/600/000 ریال  ( دو میلیارد و هشتصدو شصت وچهار میلیون وششصد هزار ریال ) اعلام می گردد. 4- قطعه زمین مسکونی بامساحت 1096 مترمربع بوده از قطعه زمین مذکوربه میزان 675 متر مربع آقای الماس کریمی به آقای الیاس کریمی فروختهاین موضوع در رای دادگاه کوهرنگ نگاشته شده است . و مابقی آن به میزان 325 متر مربع سهم آقای الماس کریمی وبقیه وراث می باشد ومابقی آن به میزان 96 متر مربع درآینده باتوافق مالک همجواردر طرح احداث معبر رها می گردد . مساحت قطعه مذکور1096 متر مربع بوده وحدودات آن شرقا به زمین جمشید کریمی شمالا به زمین منصور کریمی و جنوبا به کوچه و غربا به سنگ چین محدود می گردد لازم به ذکر است آقای الیاس کریمی در محل اظهار نموده که در ضلع غربی پلاک فوق کوچه قرار دارد که به صورت توافق شفاهی با منصور کریمی پسر عمویش در ضلع غرب رها شده لیکن در این خصوص اسناد و مدارکی به این هیات ارائه نگردید ارزش عرصه با توجه به موقعیت مساحت و کاربری از قرار هر متر مربع به مبلغ 10/000/000 ریال لذا ارزش کل عرصه به مساحت 1000 متر مربع به مبلغ 10/000/000/000 ریال (ده میلیارد ریال ) اعلام می گردد. 5-  قطعه زمین جنب نانوایی علی اکبر کریمی برحسب اظهارات آقای الیاس کریمی قسمتی از ان توسط اقای علی مراد کریمی و اقای علی اکبر کریمی فروخته شده و مابقی ان به میزان 145 متر مربع تحت تصرف اقای علی مراد کریمی قرار دارد ساختمان موجود در عرصه فوق به صورت فونداسیون و ستون اجرا گردیده است لذا ارزش هر متر مربع عرصه از قرار 40/000/000 ریال و ارزش کل عرصه به مساحت 145 متر مربع به مبلغ 5/800/000/000  ریال (پنج میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) اعلام می گردد. 6- عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی تحت تصرف آقای الماس کریمی به مساحت عرصه به میزان 1867 متر مربع از قرار هر متر مربع مبلغ 17/000/000 ریال و برای مساحت 1867 متر مربع به مبلغ 31/739/000/000 ریال  ( سی و یک میلیارد و هفتصد و سی و نه میلیون ریال ) برآورد واعلام میگردد. 7- قطعه زمین ضلع جنوب ساختمان خانم دلنواز کریمی (باغچه علی مراد کریمی )  به مساحت 237 متر مربع که حدودات ان شمالا به ساختمان خانم دلنواز کریمی و جنوبا به حریم جوی اب شرقا به ساختمان علی مراد کریمی و غربا به ساختمان الماس کریمی محدود می گردد ارزش هر متر مربع به مبلغ 20/000/000 ریال و ارزش کل عرصه به مساحت 237 متر مربع به مبلغ 4/740/000/000 ریال ( چهار میلیارد و هفتصد وچهل میلیون ریال ) از نظر این هیات اعلام می گردد. 8- منزل مسکونی تحت تصرف خانم دلنواز کریمی به مساحت عرصه حدود 476/75 متر مربع که حدودات آن شمالاً به جاده اصلی روستا و شرقاً منزل علی مراد کریمی و غربا به منزل مسکونی الماس کریمی و جنوباً به قطعه زمین پرانتز تصرف علی مراد کریمی محدود میگردد پلاک فوق دارای شماره پلاک ثبتی 1437/41 به نام آقای علی مراد کریمی مالک آبادی بود که در تاریخ 1401/07/09 تحت شماره 1389 در دفترخانه شماره 54 شهر دشتک به نام نام برده انتقال شده است. از قرار هر متر مربع 20/000/000 ریال و برای کل عرصه به مساحت 75/476 متر مربع به مبلغ 9/530/000/000  ریال (نه میلیارد و پانصد و سی میلیون ریال ) اعلام می گردد. 9- منزل مسکونی تحت تصرف آقای علی مراد کریمی به مساحت حدوداً 7/635 متر مربع که حدودات آن شمالاً به جاده مرکزی روستای بهمن آباد و شلغم به منزل مسکونی سهراب کریمی و غرباً به ساختمان خانم دل نواز کریمی منتهی میگردد پلاک فوق دارای شماره پلاک ثبتی به شماره  1437/42به نام آقای علی مراد کریمی مالک آبادی به شماره سریال 70294 الف 140 صادر شده است. لازم به ذکر است مطابق اظهارات آقای الیاس کریمی و ورثه مرحوم علیار کریمی پلاک مسکونی تحت تصرف وراث سند آن به نام مرحوم علیار کریمی صادر شده است که در این خصوص اسناد و مدارکی به این جانب ارائه نگردید که صحت و سقم اظهارات فوق با نظر مقام محترم قضائی می باشد. از قرار هر متر مربع 20/000/000 ریال و برای مساحت کل عرصه به مبلغ 12/714/000/000ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و چهارده میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. 10-  قطعه زمین مسکونی تحت تصرف خانم ثریا کریمی به مساحت حدودا 309 متر مربع که حدودات آن شمالا به به زمین راه خدا کریمی و شرقا به کوچه و جنوبا به زمین الیاس کریمی و غربا به زمین حسین کریمی محدود می گردد. از قرار هر متر مربع 8/000/000 ریال و برای کل عرصه به مساحت 309 متر مربع به مبلغ  ریال 2/472/000/000 (دو میلیارد و چهارصد و هفتاد و دو میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . نتیجه گیری گزارش کارشناسی : ارزش املاک موصوف با توجه به موقعییت ،مساحت ،کاربری وتوافقات شفاهی حاصله میان نمایندگان اصحاب دعوی وسایر عومل موثر در قضیه قیمت گذاری املاک  به مبلغ 100/000/000/000 ریال (یکصد میلیارد ریال ) برآورد واعلام می گردد. مشخصات قطعات کشاورزی: اراضی متنازع فیه واقع در روستای بهمن آباد صمصامی بشرح زیر تقدیم می گردد: اراضی مورد ارائه (ماترک) در 9 قطعه زمین کشاورزی شامل 4 قطعه زمین دیم و 5 قطعه کشاورزی و باغ آبی می باشد و با توجه به مساحت این قطعات که کمتر از حد نصاب قانونی هستند و با لحاظ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، هیچ کدام قابل تقسیم نمی باشند، با وصف فوق قیمت اراضی 9 گانه با لحاط موقعیت و مساحت و کاربری آنها و دیمی و آبی بودن و دیگر شرایط موثر در قضیه بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد (نقشه اراضی 9 گانه مضبوط در پرونده می باشد): قیمت قطعه اول زمین دیم به مساحت 455 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف الیاس کریمی به ازای هر مترمربع 450000 ریال برابر 204750000 ریال.  قیمت قطعه دوم زمین دیم به مساحت 481 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف کلیه وراث به ازای هر مترمربع 450000 ریال برابر 216450000 ریال. قیمت قطعه سوم زمین دیم به مساحت 799 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف کلیه وراث به ازای هر مترمربع 450000 ریال برابر 359550000 ریال. قیمت قطعه چهارم زمین دیم به مساحت 2879 مترمربع که حدود 1000 مترمربع از آن مستثنیات بوده و حسب اظهارات طرفین در تصرف کلیه وراث بوده و به ازای هر مترمربع 400000 ریال برابر  400000000 ریال می باشد. قیمت قطعه پنجم زمین آبی دارای اشجار مثمر به مساحت 278 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف علیمراد کریمی به ازای هر مترمربع 1500000 ریال برابر  417000000 ریال. قیمت قطعه ششم زمین آبی به مساحت 1296 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف الیاس و الماس و علیار کریمی به ازای هر مترمربع 1200000 ریال برابر  1555200000 ریال. قیمت قطعه هفتم زمین مشجرآبی به مساحت 465 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف الیاس کریمی به ازای هر مترمربع 1200000 ریال برابر  558000000 ریال. قیمت قطعه هشتم زمین آبی به مساحت 1172 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف وراث، به ازای هر مترمربع 1200000 ریال برابر  1406400000 ریال. قیمت قطعه نهم زمین آبی به مساحت 1114 مترمربع حسب اظهارات طرفین در تصرف وراث به ازای هر مترمربع 1200000 ریال برابر  1336800000 ریال. نتیجه گیری:ارزش مجموع قطعات 9 گانه با لحاظ عرصه واعیان و موقعیت و شرایط قطعات برابر 6454150000ریال ( ششصد و چهل و پنج میلیون و چهارصد و پانزده هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد. مهرداد خدابخشی: قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کوهرنگ

شماره پرونده: 9809983825100218