موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در پرونده اجرایی  به کلاسه 0100373  دستور فروش حقوق مالکانه خواهان مجید عاشری و خوانده سعید عاشری نسبت به اعیان ملک  از شعبه اول دادگاه بخش  صادر گردیده است که در راستای فروش  ملک کارشناسی و به طرفین ابلاغ گردیده است که طبق نظریه کارشناسی ملک به پلاک ثبتی 108 اصلی از بخش 12 تهران واقع در شهرک گلریز پلاکهای 100 و 98  یک قطعه زمین به مساحت 14 / 522 مترمربع محصور با حدود 90 درصد سطح اشغال بصورت کارگاه که ابنیه و اعیان احداثی در آن مشتمل بر سه سالن در قسمتهای شرقی، میانی و غربی بشرح آتی استقرار دارد. دسترسی ملک از طریق دو درب نفررو و ماشین رو مستقر در سمت شمال مقدور بوده و از سایر جهات به اراضی و املاک مجاور محدود است. سالنها بصورت طولی و به نحویست که درب نفررو به سالن غربی و درب ماشین رو به حیاط سالنهای میانی و شرقی تردد دارد. در قسمت حیاط و قبل از ورودی سالنهای میانی و شرقی دفتر کار و حمام و آبدارخانه و دو چشمه سرویس بهداشتی قرار دارد. سالنهای شرقی و میانی بصورت دو طبقه بوده و قبل در محدوده ورودی یک دستگاه بالابر  برقی و پلکان جهت دسترسی به طبقه فوقانی مستقر است. سالنها دارای اسکلت فولادی و ستونها از قوطی و در طبقه همکف بوسیله دیوار از یکدیگر جدا شده و سقف طاق ضربی و در طبقه فوقانی بصورت یکپارچه بدون دیوار میانی و سقف از نوع سبک شیبدار پروفیل فولادی خرپایی و پوشش توری مرغی و پشم شیشه و ورق گالوانیزه است. سالنهای تحتانی هر یک به ابعاد حدود 4*27 متر و سالن فوقانی 8*23 متر و ارتفاع حدود 2.5 متر است. پوشش کف و دیوارها تا دو متر سرامیک و مابقی دیوارها و سقف همکف گچکاری سفید و طبقه فوقانی سقف سبک یادشده بدون پوشش نازککاری است. سالن غربی بصورت سرتاسری و بعد از راهرو طولی درب شمالی حدود 1.5 متر پایین تر از گذر احداث شده است. پوشش کف سنگ و دیوارها تا دو متر سرامیک و مابقی گچکاری و سقف از نوع شیبدار پروفیل سبک و توری مرغی و پشم شیشه و ورق گالوانیزه است. ابعاد آن حدود 5.5*35 متر به ارتفاع متوسط 3.5 متر است.  سالنها بصورت طولی و موازی با یکدیگر در طول ملک استقرار داشته و از داخل در ابتدا یا انتها بوسیله دربهای نفررو به یکدیگر ارتباط دارد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بوسیله انواع بخاری گازی پیش بینی و تامین شده است. ملک دارای انشعابات اختصاصی گاز و آب و برق (دو عدد کنتور) است. طی بازدید ملاحظه شد ملک سابقا  بصورت کارگاه تولیدی و خیاطی دایر و مورد بهره بردای و انتفاع قرار داشته است و در وضعیت فعلی تعطیل و فاقد فعالیت است.  ا توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ ملک تعرفه شده بانضمام کلیه حقوق مکسوبه و منتسبه و انشعابات و امتیازات و جمیع ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس وضع موجود، موقعیت زمانی و مکانی و قرارگیری در خارج بافت روستا، کاربری، عرصه وقف، فقدان جواز و پایانکار، فقدان سند مالکیت اعیان و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین و تعهدات احتمالی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی به نظر اینجانبان برابر 121/000/000/000 ریال (یکصد و بیست و یک میلیارد ریال) برآورد میگردد.ضمنا  عرصه ملک مورد ارزیابی وقفی بوده و طرفین پرونده بموجب قرارداد اجاره نامه عرصه موقوفات تجاری به شماره 4243 مورخ 02 / 02 / 96 بعنوان مستاجرین ملک مورد اجاره از موقوفات آستان مقدس حضرت عبدالعظیم (موجر) میباشند مربوط به ارزش اعیان و امتیازات حاصل از قراردادهای اجاره موقوفات بوده و آستان مقدس حضرت عبدالعظیم بعنوان مالک رسمی عرصه مورد نظر میباشدو طبق استعلام صورت گرفته از شهرداری  و اعلام اینکه ملک مورد دعوی به پلاک ثبتی 108اصلی از بخش 12 تهران واقع در شهرک گلریز پلاک های 98و100 بنام طرفین پرونده می باشد که نوع کاریری زمین فوق بصورت زراعی بوده که از سنوات گذشته از محل بصورت کارگاه صنعتی استفاده می کنند و ملک فوق الاشاره فاقد پروانه شهرداری و بصورت غیر مجاز احداث گردیده است  و تا کنون هیچگونه عوارض و یا جریمه به شهرداری پرداخت نگردیده است  گرددلذا  جلسه مزایده در تاریخ  1402/12/27 ساعت 9:00 الی 11:00 صبح  در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش آفتاب واقع در اتوبان تهران قم - نرسیده به عوارضی - ضلع شمالشرقی حرم مطهر امام (ره) جنب بخشداری آفتاب تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از ملک  در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است از محل وقوع ملک (شهرک گلریز پلاکهای 100و 98 ) بازدید بعمل آورند بدیهی است پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریزنمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس بعنوان سپرده به اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش آفتاب اقدام نماید برنده مزایده پس از پرداخت مبلغ مذکور از تاریخ پرداخت به مدت یکماه مهلت دارد نسبت به تحویل الباقی بهای مال مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لزوم شرکت در مزایده  پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی می   ضیا تقی پور - مدیر اجرای  احکام مدنی دادگاه بخش آفتاب

شماره پرونده: 140191920005697240