موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                            آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم)           در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه های کارشناسی، آگهی مزایده  پلاک ثبتی بدین شرح تنظیم و اعلام می گردد: موضوع مزایده: فروش شش دانگ  پلاک 129 فرعی از 40 اصلی  در پرونده  شماره  950053  به ادرس واقع درجاده افچه ،قریه سینک لواسان بعداز رستوران فانوس شب ،ناودانی کوچه ارغش انتهای کوچه تپه معروف به کله قندی وبموجب نظریه کارشناسی ملک مذکور تحت پلاک 129فرعی از 40 اصلی قریه سینک در وضعیت موجود از شمال به املاک  مجاور از شرق به ملک مجاور از جنوب و غرب به راه عموم محدود می گردد؛ ملک مزبور در روز بازدید کارشناسان منتخب بصورت یک قطعه زمین با شیب نسبتاً تند در نزدیکی بافت روستای سینک بدون مستحدثات در محل مشاهده گردید.   ب- جریان ثبتی پلاک 40/129:  - بموجب یک فقره اظهارنامه ثبتی 338115-1318/09/12 فاقد مهر و امضای مدیر وقت، ششدانگ یک قطعه باغ بشماره 129 فرعی از سنگ 40 اصلی واقع در قریه سینک لواسان کوچک بخش 11 تهران با حقابه از رودخانه افجه طبق معمول محل بنام آقای محمدباقر رحمن دشتی فرزند مرحوم عبدالحسین درخواست ثبت پذیرفته شده است؛ آگهی های نوبتی چنانچه منتشر شده باشد در دسترس نیست تا صحت انتشار آن گواهی گردد؛ سپس تحدیدحدود پلاک مذکور بدون قید ابعاد و مساحت در تاریخ 1329/04/03 بعمل آمده بشرح یک رشته درخت زار بید و تبریزی و سنجد می باشد که از شرق به غرب ممتد در ضلع جنوبی نهر عمومی قبرستان واقع تا منتهی می شود به محل دو اصله درخت بید کهن قل ملک بانو زبیده عیال میرزا زکی خان متقاضی ثبت برابر حصر وراثت شماره 431 – 75/11/29 دادگاه عمومی لواسانات رودبارقصران، شادروان آقای محمدباقر رحمن دشتی فوت که ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از: آقایان علی اکبر، علی اکبر2، عباس، قاسم، محمد، حسین (پسران) و خانمها عفت، اعظم، عصمت (دختران) و خانم بتول علی نقیان همسر متوفی اعلام گردیده اند که سهم پسران دو برابر دختران و سهم همسر یک هشتم از اعیان ذکر شده است، سپس برابر گواهی فوت مرحومه خانم بتول علینقیان(همسر مرحوم محمدباقر رحمن دشتی) در تاریخ 1394/10/17 فوت نموده اند، سپس برابر صورتجلسه احراز تصرف و نقشه برداری و ختم عملیات ثبتی مورخ 1402/02/18 بشرح:« در اجرای دستور اداری شماره 1048001484 مورخ 1402/02/18 آقای فرزاد بابائی به استناد وکالتنامه شماره دفتر به وکالت از وراث مرحوم قاسم رحمن دشتی مبنی بر صدور سند مالکیت پلاک 129 فرعی از 40 اصلی در قریه سینک لواسان بخش 11 تهران ، اینجانبان سلطانیان و رحمانی به عنوان نماینده و نقشه بردار ثبت لواسانات از محل بازدید نموده و پس از مطالعه و بررسی پرونده ثبتی بشرح ذیل اعلام میدارد: - به موجب یک فقره اظهارنامه ثبتی بوارده 338115 مورخ 1318/9/12 که فاقد امضای مدیر ثبت وقت می باشد ششدانگ یک قطعه زمین مشجر به شماره 129 فرعی و ششدانگ یک قطعه باغ به شماره 326 فرعی از سنگ 40 اصلی واقع در قریه سینک لواسان کوچک بخش 11 تهران با حقابه از رودخانه افجه طبق معمول محل بنام آقای محمد باقر رحمن دشتی فرزند مرحوم عبدالحسین درخواست ثبت پذیرفته شد ؛ آگهی های نوبتی چنانچه منتشر شده باشد در دسترس نیست تا صحت انتشار آن گواهی گردد. تحدید حدود پلاکهای مذکور بدون قید طول ابعاد و مساحت در تاریخ های 1329/04/03 و 1329/04/27 عمل آمده که حدود پلاک 129 فرعی که عبارت است از یک رشته درخت زار بید و تبریزی و سنجد میباشد که از شرق به غرب ممتد در ضلع جنوبی نهر عمومی قبرستان واقع تا منتهی میشود به محل دواصله درخت بید کهن ملک بانو زبیده عیال میرزا زکی خان.   در این راستا از محل بازدید و نقشه شش دانگ پلاک مورد گزارش توسط نقشه بردار عامل پرونده ترسیم و در خصوص تعیین میزان بستر و حریم انهار پلاک موصوف از اداره منابع آب شمیرانات استعلام گردید که طی نامه شماره 1209/421 ص 2011 مورخ 1401/07/23 حاکی از آن است که نهر عمومی واقع در داخل پلاک دارای بستری به عرض متوسط 40 سانتیمتر و عمقی معادل سی سانتیمتر میباشد لذا نهر عمومی به میزان یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آن تعیین و کل مساحت پلاک داخل حریم کیفی یکصدو پنجاه متری مسیل واقع در ماوراء حد جنوبی پلاک قرار دارد جهاد کشاورزی شمیرانات برابر نامه شماره 1401/07/220/207302 مورخ 1401/11/01 صدور سند با کاربری مشجر بلامانع اعلام نموده اداره کل راهداری شمیرانات برابر نامه شماره 11/41974 مورخ 1401/07/02 حریم قانونی پلاک فوق را 12/50 متر از آکس جاده به طرفین اعلام نموده است اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شمیرانات برابر نامه شماره 140105300481 مورخ 1401/07/12 مقدار 3279/36 مترمربع را مستثنیات اعلام اداره اوقاف و امور خیریه لواسان به موجب نامه شماره 1401/50746 مورخ 1401/06/06 اعلام نموده اثری از وقفیت مشاهده نگردید استقرار پلاک در محل واقعی خود و عدم تجاوز و تعارض به مجاورین مورد گواهی است و ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت پس از گواهی شعبه بایگانی مبنی بر صحت انتشار آگهی های نوبتی و تحدید و عدم وجود اوراق خارجی و غیر ضبطی و گواهی شعبه بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت و بند (ز) و اعمال فراز 3 بند 292 م.ب.ث و گواهی عدم وصول اعتراض به اصل و حدود ملک و پرداخت حقوق دولتی بلامانع بنظر میرسد و حدود و مشخصات بشرح ذیل میباشد : استقرار پلاک در محل واقعی خود و عدم تجاوز و تعارض به مجاورین مورد گواهی است و ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت پس از گواهی شعبه بایگانی مبنی بر صحت انتشار آگهی های نوبتی و تحدید و عدم وجود اوراق خارجی و غیر ضبطی و گواهی شعبه بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت و بند (ز) و اعمال فراز 3 بند 292 م بت و گواهی عدم وصول اعتراض به اصل و حدود ملک و پرداخت حقوق دولتی بلامانع بنظر میرسد و حدود و مشخصات بشرح ذیل میباشد:   ششدانگ یکقطعه زمین مشجر بمساحت 3279/36 مترمربع پلاک 129 فرعی از 40 اصلی قریه سینک لواسان بخش11 تهران با حدود و مشخصات:   شمالاً در 12 قسمت بصورت شکسته بطولهای 1/97 متر و 10/55 متر و 4/64متر و 13/80 متر و 12/80 متر و 6/62متر و 3/34متر همگی فنی است به دیوار پلاک 127 فرعی از 40 اصلی و 9/10 متر و 5/04 متر و 3/19 متر و 1/88 متر این سه قسمت فنسی است راه و 15/23 متر فنسی است به پلاک 750 فرعی از 40 اصلی؛   شرقاً به صورت شکسته بطولهای 18/11 متر و 3/86 متر هر دو سیم توری به پلاک 40 فرعی؛   جنوباً به صورت شکسته در 8 قسمت بطولهای 11/92 متر و 1079 متر و 12/27 متر و 8/78متر و 6/76متر و 10/47 متر 12/19 متر و 3/82متر همگی فنسی است به راه؛   غرباً به صورت شکسته بطولهای 3 متر و 2/80 متر و 8/18متر و 9/22 متر و 5/79متر و 10/51 متر و 5/66 متر همگی سیم توریست به راه؛   با بررسی های بعمل آمده حاکی از آن است که عملیات ثبتی خاتمه یافته و صدور سند مالکیت بلا اشکال می باشد.»   نظریه کارشناسی:   با عنایت به توصیف مشروح وضعیت تصرفات موجود و امعان نظر به دستور مقام محترم قضائی در قرارکارشناسی صادره(معاینه محلی؛ استماع اظهارات طرفین و مطالعه پرونده قضائی و انجام عملیات نقشه برداری توسط تیم مجرب در سیستم شمیم جهت تعیین ابعاد و مساحت محدوده ملک در باب تصرفات) در پاسخ به سوالات مطروحه مقام محترم قضائی باستحضار می رساند:  - با توجه به مفاد متن گزارش، بررسی های لازم بعمل آمده، معاینه محلی، اخذ استعلام از منابع محلی، تحقیقات بعمل آمده، موقعیت مکانی و زمانی ملک و بر فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت مالک یا مالکین و انتساب آن به افراد حقیقی و حقوقی و عدم هرگونه دیون و بدهی به افراد حقیقی و حقوقی به هر نحو و شکل و نوع ممکن، عدم ترهین و عدم وجود هرگونه معارض اعم از دولتی و غیردولتی و لحاظ سایر جهات موثر بر ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردکارشناسی تحت پلاک ثبتی 40/129 بمساحت 3279/36 مترمربع و به شرح متن در شرایط کنونی مبلغ 832.500.000.000 ریال معادل هشتاد و سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان به ماخذ مهرماه سال 1402 ارزیابی و تقویم می گردد که مقدار سهم مرحوم علی اکبر رحمن دشتی از کل ششدانگ پلاک مزبور 2 سهم مشاع از 15 سهم ششدانگ می باشد که میزان مبلع آن از ارزش کل ششدانگ پلاک 129 فرعی از 40 اصلی، مبلغ 111.000.000.000ریال(معادل یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان) محاسبه و اعلام می گردد/. ضمنا در احداث بناها  کسی سکونت ندارند بنابراین مزایده شش دانگ موصوف پلاک ثبتی مذکور در مورخ  1402/12/21  ساعت 10 صبح در نشانی لواسان ابتدای بلوار امام خمینی (ره) جنب هایپر استار، دفتر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش لواسانات، از قیمت پایه کارشناسی مورد مزایده مذکور، شروع شده و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است. ضمناً ده درصد بهای ملک مذکور، فی المجلس از برنده اخذ و الباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده می بایست توسط برنده مزایده به حساب صندوق دولت واریز شود. در غیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. همچنین متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند تا امکان بازدید و رویت ملک برای ایشان فراهم گردد./

شماره پرونده: 9409982218100394